Kategoria: Bez kategorii

O ile zarządzanie najmem jest z reguły jednostajnym i powtarzalnym procesem, przebiegającym dość spokojnie. Tak w obliczu wydłużającego się okresu niemożności znalezienia odpowiednich najemców wymaga od właściciela mieszkania bardziej dynamicznych i przemyślanych działań. Choćby po to, aby utrzymać cykliczność i stałość osiąganych wpływów i zminimalizować ryzyko narażenia się na ponoszenie kosztów eksploatacyjnych.

Jak więc zredukować do minimum czas, w którym nieruchomość nie jest zajmowana?

Zachowaj równowagę między ceną a standardem mieszkania

Weź pod uwagę sytuację gospodarczą i ekonomiczną – zarządzanie najmem wobec braku rynkowej stabilności

Nastroje na rynku determinują nie tylko decyzje zakupowe klientów, ale i ich finansową zdolność potrzebną np. przy kredycie. Gdyż, nawet jeśli potencjalny najemca chciałby wybrać nasze mieszkanie, to nie przeskoczy posiadanego budżetu. W szczególności wówczas, gdy ten jest stale i cyklicznie nadgryzany przez kryzysy gospodarcze i niesprzyjające okoliczności.

Niedostosowanie cen do bieżącej sytuacji rynkowej dosyć szybko sprawi, że zarządzanie najmem – próby znalezienia zainteresowanych naszym lokalem staną się bezowocne.

Zwiększ użyteczność, komfort i atrakcyjność nieruchomości

Zatrudnij organ specjalistyczny – zarządzanie najmem przez zewnętrzną firmę

Tak, jak już na wstępie wspomniano, o ile zarządzanie najmem nie jest zadaniem wysoce skomplikowanym. Zwłaszcza w sytuacji, gdy mamy komplet najemców i weryfikujemy jedynie status nieruchomości, dokonywane do spółdzielni płatności i uzyskiwane dochody.
O tyle, gdy tracimy tę płynność i nie umiemy jej odzyskać, wyjście poza własne możliwości/zasoby może rozwiązać ten impas, odpowiadając także za pozyskanie szeregu innych narzędzi i korzyści, których nie mieliśmy dotychczas.

Skontaktuj się z nami, jeśli istotnie potrzebujesz wsparcia:

Każdy właściciel mieszkania na wynajem ma swoje własne preferencje co do wyboru przyszłego lokatora. Nie ulega jednak wątpliwości, że warto wcześniej przygotować się do rozmów z potencjalnymi najemcami, aby żadna ważna kwestia nie mogła nam umknąć. O co pytać lokatora, żeby mieć pewność, że wiemy wszystko to, co niezbędne? Jak wynająć mieszkanie, żeby uniknąć niepotrzebnego stresu i naprawdę móc spać spokojnie? Na te pytania odpowiadamy w dzisiejszym artykule.

Dlaczego moje ogłoszenie jest interesujące?

Dzięki odpowiedzi na to pytanie będziesz wiedzieć, jakie są pobudki lokatora do chęci wynajmu właśnie Twojej nieruchomości. Dodatkowo, osoby które nie są specjalnie zainteresowane, mogą mieć problem z udzieleniem odpowiedzi, a część powie wprost, że na razie chce się tylko zorientować. 

Takie pytanie lub podobne może być również doskonałą okazją, żeby rozpocząć rozmowę o oczekiwaniach obu stron. Potencjalny najemca być może powie, że pracuje w okolicy, podoba mu się wystrój i bliskość parku, ponieważ będzie mieszkać ze swoim dzieckiem. Płynniej będzie można przejść do tematu źródła finansowania, którego weryfikacja pozwoli Ci uniknąć takich problemów jak np. fakt, że lokator nie płaci. 

Możesz również przygotować sobie wcześniej listę pytań, które są dla Ciebie kluczowe, np. czy przyszły lokator nie będzie palił papierosów w mieszkaniu, czy jest gotowy podpisać umowę na określony okres czasu itp. 

Od kiedy chce Pan/Pani wynająć mieszkanie?

To kluczowe pytanie ma na celu oszczędzić Twój czas i sprawnie zweryfikować, czy Wasze oczekiwania się pokrywają. Sami zainteresowani bardzo często od razu informują, kiedy chcą przeprowadzić się do nowego lokum. Jeśli jednak ta informacja nie padła, warto zadać pytanie już na początku rozmowy. 

Jakie są zarobki, forma zatrudnienia i firma?

Dokładna weryfikacja możliwości finansowych lokatora to najważniejsza sprawa, która uchroni Cię od kłopotów. Znaczenie ma zarówno forma zatrudnienia, jak i zarobki oraz to, w jakiej firmie pracuje wybrana osoba. Dzięki pozyskaniu tych informacji będzie można sprawdzić, czy wszystko zgadza się z tym, o czym informuje potencjalny lokator i mieć spokojną głowę, że należy do uczciwych ludzi.

Czy ma Pani/Pan stałe miejsce pobytu i czy są skłonni do podpisania umowy najmu okazjonalnego?

Szczegółowo o najmie okazjonalnym pisaliśmy już w innym artykule, dlatego teraz przedstawimy Ci temat pokrótce. Jeśli lokator poda stałe miejsce pobytu, będziecie mogli podpisać zabezpieczającą Twoje interesy umowę najmu okazjonalnego. Dzięki takiej umowie, Ty jako właściciel nie będziesz mieć obowiązku zapewnienia najemcy lokalu zastępczego po wypowiedzeniu umowy. Oczywiście mowa tu o sytuacjach kiedy to lokator nie płaci i nie chce się wyprowadzić. Takie przypadki się zdarzają, dlatego polecamy kierować się zasadą przezorny zawsze ubezpieczony.

Jeśli chcesz całkowicie się obciążyć, zleć usługi zarządzania najmem specjalistom. Możemy znaleźć dla Ciebie idealnego lokatora, zadbać o weryfikację i formalności!

Kupując mieszkanie na wynajem chcemy mieć pewność, że uzyskamy jak najwyższe możliwe zyski. Dlatego dziś przyjrzymy się sposobom na ich maksymalizację. Wybór mieszkania na wynajem to decyzja, która wymaga rozważenia wielu czynników i tylko od Ciebie zależy, na co się ukierunkujesz.

Monitoring rynku nieruchomości i okazje

Maksymalizacja zysków z czynszu to jedno, ale na początek warto zastanowić się, jak znaleźć mieszkanie na wynajem w dobrej cenie. Wymaga to codziennego monitoringu rynku w celu znalezienia swojej okazji. 

Dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o metrażu odpowiednim dla rodzin oraz kawalerki, a nawet mikrokawalerki. Okazji więc możemy szukać ustawiając inne parametry lokalu, takie jak np. metraż 35 m2 i dwa pokoje. Z dużym prawdopodobieństwem dla większości rodzin będzie ono za małe, dzięki czemu będziemy rywalizować z mniejszą liczbą potencjalnych kupujących. 

Oprócz zarządzania najmem w Poznaniu oferujemy też kompleksowe wsparcie przy inwestycji w nieruchomości Poznań. Dla naszych klientów szukamy mieszkań z potencjałem i wiemy, jak znaleźć atrakcyjne nieruchomości pod wynajem.

Lokalizacja nieruchomości i plany na przyszłość

Dla wielu potencjalnych lokatorów lokalizacja jest kluczowym czynnikiem decydującym o wynajmie lub rezygnacji. Nie musimy tutaj stawiać na centra miast. Jednak w odleglejszych dzielnicach warto sprawdzić jej plany rozwoju. Być może w ciągu najbliższej dekady lokalizacja znacznie się rozwinie, zbudowane zostaną atrakcyjne budynki i rozwinie się również komunikacja miejska.

Komfort życia i standard mieszkania

W tym punkcie dużo zależy od przyjętej przez Ciebie strategii. Zakładając, że decydujesz się na 2-pokojowy lokal w centrum miasta, możesz liczyć na klientów z zasobnym portfelem, ale jednocześnie wysokimi wymaganiami dotyczącymi standardu wyposażenia i wykończenia. 

Jeśli z kolei zainwestujesz w mieszkanie w okolicy uczelni wyższej i celujesz w grupę docelową, jaką są studenci, to funkcjonalność mieszkania oraz stworzenie w pokojach części biurowej może okazać się kluczowe. 

Zawsze warto mieć na względzie wybór trwałych materiałów, dzięki którym nie trzeba będzie często wymieniać mebli i innych elementów wyposażenia. Podobnie rzecz się ma z jakością farb, podłóg i całego wykończenia. 

A po zakupie… Odpowiednia kampania reklamowa

Nawet najlepiej przygotowanie mieszkanie nie będzie budziło adekwatnego zainteresowania, jeśli zaprezentujemy je kiepsko w Internecie. Chodzi przecież o to, żeby potencjalny najemca na pierwszy rzut oka stwierdził, że musi obejrzeć je na żywo. 

Ustalona została satysfakcjonująca kwota czynszu i żeby ją uzyskać warto też zainwestować w doskonałą prezentację mieszkania. Tym i wieloma innymi rzeczami zajmują się zarządzający najmem. Polecamy Ci powierzyć to zadanie specjalistom, żeby dotrzeć do szerokiej grupy odbiorców i móc wybrać idealnego lokatora. 

Przed nieprzyjemnymi niespodziankami uchroni Cię dokładna weryfikacja lokalu, zabezpieczenie się dobrą umową najmu oraz wsparcie fachowców, którzy dopilnują wszystkich formalności.

Poznaj bliżej nasze usługi zarządzania najmem Poznań!

Profesjonalna opieka nad mieszkaniem do wynajęcia obejmuje wiele działań, które pozwalają właścicielom zarabiać bez konieczności inwestowania w proces ich własnego czasu. W tym artykule omówimy 4 filary zarządzania najmem, dzięki którym cały proces wynajmu będzie funkcjonował jak dobrze naoliwiona maszyna. 

1. Zadbanie o lokal do wynajęcia przed pokazaniem go potencjalnym lokatorom

Pierwsza kwestia, nad którą warto się pochylić to przygotowanie mieszkania pod wynajem. Firma zarządzająca najmem, taka jak nasza, dba o to, żeby ustalić z właścicielem najlepszą politykę cenową na podstawie rzetelnych danych. Istotne jest także dopilnowanie formalności, takich jak spisanie stanu liczników. 

Kluczową sprawą na tym etapie jest opracowanie planu przygotowania mieszkania pod wynajem. Jednym z popularnych sposobów jest home staging, który pozwala małym kosztem uatrakcyjnić mieszkanie na wynajem. 

Po przemalowaniu ścian, pozbyciu się zbędnych mebli czy dodaniu kilku stylowych ozdób, firma zarządzająca najmem, wykonuje zdjęcia lokalu profesjonalnym aparatem. Dzięki temu potencjalni najemcy są jeszcze bardziej zachęceni, żeby obejrzeć mieszkanie na żywo.

2. Dobry lokator to połowa sukcesu

Jeśli mieszkaniem zainteresuje się wiele osób, będzie można wybrać najemcę dopasowanego do oczekiwań właściciela. Dlatego warto zadbać o:

• dotarcie do odpowiedniej grupy docelowej (poprzez kampanię na portalach)
• profesjonalne podejście do prezentacji, żeby potencjalni lokatorzy dowiedzieli się wszystkiego, co niezbędne, żeby podjąć decyzję o wynajmie
• przedstawienie lokatorom rzetelnej umowy najmu, która zabezpieczy prawa obu stron, w tym zadba o bezpieczeństwo właściciela

3. Opieka nad mieszkaniem do wynajęcia i cykliczne zarządzanie 

Dobry zarządca będzie co miesiąc wykonywać takie prace, jak odbieranie telefonów od lokatorów i odpowiadanie na ich pytania, a także kontrolowanie terminowego regulowania należności. Mowa tutaj zarówno o pilnowaniu, czy lokatorzy płacą na czas, jak i tego, czy wszystkie media są opłacane zgodnie z harmonogramem. 

Druga istotna sprawa to dopilnowanie, żeby bieżące usterki były naprawiane sprawnie i przez profesjonalną ekipę. Dzięki temu lokatorzy będą czuli się zaopiekowani i bezpieczni. A to przełoży się na zadowolenie z wynajmu i chęć przedłużania umów.

4. Czas na zmiany? Nie ma problemu!

Opieka nad mieszkaniem do wynajęcia to również zadbanie o ciągłość najmu, aby właściciel nie tracił możliwości zarabiania na lokalu nawet wtedy, gdy lokatorzy wypowiedzą umowę.

W związku z powyższym, do zadań osoby zarządzającej najmem należy również aktywne poszukiwanie nowych lokatorów jeszcze zanim obecni najemcy się wyprowadzą. Sprawne przeprowadzenie oględzin mieszkania i przygotowanie wszystkich niezbędnych rozliczeń to formalności, które również okażą się kluczowe. 

Opieka nad mieszkaniem do wynajęcia – mnóstwo korzyści dla właściciela lokalu

Zarządzanie najmem to szereg czynności, które pochłaniają dużą ilość czasu. Zwłaszcza, jeśli właściciel ma mało wolnego czasu, doświadczenia lub posiada kilka mieszkań do wynajęcia. W takich sytuacjach przychodzimy z pomocą, dlatego jeśli szukasz usługi zarządzania najmem w Poznaniu, poznaj nasze ceny i skontaktuj się:

Wiele osób wie, że inwestowanie w nieruchomości przynosi spore zyski. Jeżeli posiadasz zgromadzony kapitał lub masz zdolność kredytową i planujesz zakup mieszkania na wynajem, pamiętaj o właściwym przygotowaniu się przed finalizacją transakcji. Podczas wyboru mieszkania warto zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii, które mogą przełożyć się na wysokość zysków i kosztów w przyszłości. Na co więc warto zwracać uwagę?

1. Odpowiednia lokalizacja

Jedną z najważniejszych rzeczy jest lokalizacja Twojego przyszłego mieszkania. To właśnie umiejscowienie danej nieruchomości sprawia, że jest ona atrakcyjna bądź nie dla przyszłych lokatorów. Rozważając różne opcje przed kupnem, oceń:

• czy w pobliżu są sklepy, szkoły, place zabaw, inne udogodnienia
• czy w pobliżu znajduje się dostęp do komunikacji miejskiej
• czy w okolicy nie brakuje miejsca do parkowania samochodu
• czy w pobliżu znajdują się tereny zielone (lasy, parki, łąki, rzeka itp.)

Te wszystkie czynniki wpływają mocno na atrakcyjność danej oferty, co może zaważyć o przyszłym powodzeniu w wynajmie.

2. Stan techniczny wybranej nieruchomości

Faktyczny stan wybranego mieszkania to kolejna kwestia, nad którą warto się pochylić. Szukając lokalu na rynku wtórnym, musisz zwrócić szczególną uwagę na to, jak prezentuje się mieszkanie, również w mało widocznych miejscach. Dokładne sprawdzenie stanu danej  nieruchomości pomoże Ci uniknąć niespodziewanych wydatków, związanych z większym remontem. 

Nie warto spieszyć się z decyzją, która może za sobą ciągnąć spore wyzwania finansowe. Pamiętaj, że masz prawo dopytać sprzedawcę o faktyczny stan techniczny, w tym o informacje, kiedy ostatnio były przeprowadzane prace remontowe. 

Przeczytaj też, jak wybrać ekipę remontową.

3. Układ mieszkania oraz jego rozmiar

Układ i rozmiar wybranego mieszkania odgrywają znaczącą rolę, nie tylko dla przyszłych lokatorów, ale również dla inwestora. Zwróć uwagę, że mieszkania od dwóch pokojów wzwyż cieszą się większą popularnością niż kawalerki. W dodatku większy metraż oraz korzystny układ mogą przyciągać zainteresowanie osób z różnych grup społecznych, w tym studentów czy par. Większe zainteresowanie może Ci gwarantować stabilność finansową oraz wiele możliwości wyboru lokatorów. 

4. Potencjalna wysokość czynszu oraz koszty utrzymania lokalu

Ostatnią kwestią wartą przemyślenia jest obliczenie kosztów utrzymania lokalu, co będzie miało wpływ również na wysokość czynszu. Jako koszty utrzymania należy liczyć opłaty administracyjne, opłaty za media, ubezpieczenie lokalu oraz ewentualne opłaty związane z lokalnymi przepisami. Ich wysokość powie Ci, ile minimalnie powinien wynosić czynsz dla Twoich lokatorów, aby nie przynosił strat w wynajmie. 

Podczas ustalania wartości opłat za wynajem warto również rozeznać się wśród pobliskich mieszkań na wynajem i porównać oferty. Dzięki temu od razu zyskasz informacje o potencjalnej konkurencji, a wszystkie zebrane elementy pozwolą Ci ustalić opłacalność zakupu danego mieszkania.

Zakup mieszkania na wynajem to ważna decyzja, do której trzeba się przygotować. A po zakupie mieszkania, warto skorzystać z usługi profesjonalnego zarządzania najmem:

Wynajem nieruchomości wiąże się z licznymi obowiązkami, które mogą pochłaniać wiele czasu oraz energii. Niekiedy przez odległość, stan zdrowia czy braku czasu właściwe zarządzanie staje się problematyczne. Jeżeli posiadasz jeden lub więcej lokali, które chcesz wynajmować, warto pomyśleć o zatrudnieniu specjalisty do pomocy, którym jest dobry zarządca nieruchomości. Dlaczego warto skorzystać z tej opcji i jak może ona ułatwić Twój wynajem?

Wynajmowanie nieruchomości i obsługa najemców

Odpowiednio dobrany zarządca nieruchomości będzie posiadał znajomości przepisów oraz podstaw prawnych, aby bez trudu zajmować się kwestiami wynajmu Twojego lokalu. W jego działania można wliczyć zarówno zrobienie świetnych zdjęć nieruchomości, poszukiwanie poprzez reklamę potencjalnych chętnych, przeprowadzanie rozmów i podpisywanie umów, jak i odpowiadanie na pytania, rozwiązywanie problemów czy pomoc w odbiorze mieszkania po najmie.

Zatrudnienie wykwalifikowanej osoby na to stanowisko pozwoli Ci zaoszczędzić wiele wysiłku oraz czasu, który trzeba by poświęcić na każdą z czynności, składających się na obsługę wynajmu. 

Wykonywanie codziennych obowiązków

Jednym z głównych zadań, należących do zatrudnionego zarządcy nieruchomości, jest dbanie o codzienne sprawy związane z jej prawidłowym funkcjonowaniem. Wiąże się to z takimi czynnościami, jak:

• odbiór opłat za czynsz od lokatorów
• rozwiązywanie ewentualnych konfliktów
• naprawy na mniejszą i większą skalę
• monitorowanie stanu technicznego nieruchomości
• działanie w przypadku nagłych awarii

Posiadając sprawdzoną osobę na stanowisku zarządcy nieruchomości, możesz śmiało powierzyć mu każdą kwestię, związaną z prawidłowym funkcjonowaniem lokali.

Zarządzanie finansami

Kolejną kwestią, którą możesz oddelegować odpowiedniemu zarządcy nieruchomości, są finanse związane z jej funkcjonowaniem. Jako osoba odpowiedzialna, zarządca ma prawo i obowiązek rozliczać się z lokatorami za wynajem w określonym czasie. Jednocześnie powinien prowadzić także dokładne rachunki, wskazujące na to, jak posiadłość na siebie zarabia oraz wszystkie koszty, związane z jej utrzymaniem. W ten sposób nie tylko nie musisz martwić się kwestią pieniędzy, ale również możesz w każdej chwili sprawdzić, jak wygląda sytuacja finansowa Twojej nieruchomości. 

Kiedy warto zatrudnić zarządcę nieruchomości?

Korzystanie z usług zarządców nieruchomości będzie świetnym rozwiązaniem w wielu przypadkach. Ich zatrudnienie niezwykle przyda się, gdy jako właściciel nie mieszkasz w pobliżu wynajmowanego lokalu i nie masz możliwości często go odwiedzać. 

Zarządca pomoże również w obsłudze większej liczby nieruchomości, odciążając Cię znacząco. Warto skorzystać z fachowej pomocy również w przypadku, gdy nie wiesz jeszcze wiele o zarządzaniu lokalem i szukasz wykwalifikowanej pomocy. Zatrudnienie zarządcy nieruchomości pozwala w pełni korzystać z uroków dochodu pasywnego z wynajmu, jednocześnie przekazując znaczną część obowiązków wykonawcy. 

Przeczytaj też, jak wybrać dobrego zarządcę nieruchomości.

Wiesz już, jak zarządca nieruchomości ułatwi Ci życie biorąc na siebie większość spraw związanych z najmem. Zastanów się, czy zarządca nieruchomości nie jest rozwiązaniem, którego potrzebujesz! 

Sprawdź naszą usługę!

Jako właściciel mieszkania lub innej nieruchomości zyskujesz wiele ciekawych możliwości ich wykorzystania. Jeżeli posiadasz lokal, który nie jest przez Ciebie wykorzystywany, warto pozwolić mu na siebie zarabiać w ramach wynajmu. Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi i dzierżawionymi jest jednym z niezawodnych sposobów na uzyskanie satysfakcjonującego dochodu pasywnego. Właściwe zarządzanie nieruchomościami na wynajem może być na początku skomplikowane, dlatego warto dobrze zapoznać się z tematem lub sięgnąć po pomoc fachowców.

Wynajem nieruchomości — źródło dochodu pasywnego

Dzięki wykorzystaniu własnego lokalu w ramach wynajmu można wypracować sobie satysfakcjonujący, comiesięczny zysk. Wysokość takiego dochodu jest uzależniona od wielu czynników, w tym od:

• typu lokalu,
• jego wielkości, 
• lokalizacji,
• wykorzystania.

Na wysokość opłat, jakie można pobierać od lokatorów, wpływa również kondycja danego lokalu czy obecność dodatkowych udogodnień, jak dostępne sprzęty RTV, AGD czy umeblowanie. Warto odpowiednio dobierać wysokość czynszu do danej nieruchomości, aby móc jednocześnie zyskiwać na wynajmie oraz cieszyć się licznymi chętnymi do zawarcia umowy.

Odpowiednio ustalony czynsz od najemców nie tylko pozwoli spłacić niezbędne należności związane z posiadaniem mieszkania czy nieruchomości, ale również może stać się automatyczną spłatą kredytu, zaciągniętego na potrzeby kupna lokalu. 

Zarządzanie nieruchomościami dzierżawionymi

W przypadku, gdy posiadasz nieruchomość na podstawie umowy dzierżawy, również możesz cieszyć się licznymi zyskami z tego tytułu. Najczęściej umowa o dzierżawę dotyczy lokali usługowych lub gruntu. W ten sposób lokalizacja może być wykorzystana do czerpania z niej korzyści. 

W ramach dzierżawienia nieruchomości możesz otworzyć na jej terenie sklep lub lokal usługowy, który przyniesie Ci korzyści finansowe. Możesz skorzystać także z opcji poddzierżawienia części nieruchomości osobom trzecim i pobierania od nich czynszu. Oczywiście operowanie nieruchomością dzierżawioną wymaga również odpowiedniego zarządzania. Istotne jest przeprowadzanie obowiązkowych przeglądów technicznych, poszukiwanie właściwych najemców oraz rozwiązywanie poszczególnych problemów. W takiej sytuacji warto sięgnąć po pomoc profesjonalnej firmy zarządzającej nieruchomościami.

Dowiedz się więcej na temat naszego profesjonalnego zarządzania wynajmem nieruchomości:

Właściwe zarządzanie nieruchomościami jako klucz do sukcesu

Skuteczne zarządzanie nieruchomościami własnościowymi lub dzierżawionymi jest kluczowym elementem do wypracowania zysków. Aby sprostać wymaganiom każdego lokalu, należy poświęcić określony czas oraz posiąść niezbędną wiedzę odnośnie prawa i przepisów w zakresie najmu. 

Istotne jest dbanie o właściwą kondycję danego lokalu, przeprowadzanie niezbędnych napraw czy remontów, utrzymując jego stan na wysokim poziomie. Dodatkową, nie mniej cenną cechą, którą powinien posiadać zarządzający, jest komunikatywność, która umożliwia nawiązywanie przyjaznych stosunków z lokatorami. 

Wynajem mieszkań i lokali jest jednym z niezawodnych sposobów na dodatkowe źródło dochodu. Własne nieruchomości to świetnie ulokowana inwestycja, która rzadko traci na wartości. Nic dziwnego, że rynek najmu cieszy się dużym zainteresowaniem przedsiębiorców. 

Jedną z ważnych kwestii, jakie warto wziąć pod uwagę w tym biznesie, jest właściwe zarządzanie najmem. W zależności od sytuacji można zająć się tym samodzielnie lub powierzyć tę kwestię specjalistom. Kiedy warto skorzystać z profesjonalnego zarządzania najmem? Ile to kosztuje? Wszystkiego dowiesz się z dzisiejszego artykułu.

Zarządzanie najmem — czy warto je zlecić fachowcom?

Właściwe zarządzanie nieruchomością na wynajem to proces, któremu należy poświęcić swój cenny czas. Do podstawowych zadań w tym zakresie należy:

• dbanie o stan nieruchomości,
• przeprowadzanie niezbędnych napraw czy przeglądów,
• poszukiwanie lokatorów,
• sporządzanie umów,
• rozliczanie się z lokatorami za dany okres najmu.

Samodzielne dbanie o mieszkanie na wynajem, gdy właściciel mieszka w obrębie tego samego miasta i ma wystarczająco czasu oraz wiedzy, aby się tym zająć, nie musi być problematyczne.

W momencie, gdy zamiast jednego lokalu posiadasz ich kilka lub kilkanaście, sprawa staje się już bardziej złożona. Każdy z nich należy traktować jako osobną nieruchomość do zarządzania, co generuje dużo więcej pracy oraz niezbędnego czasu. W takich wypadkach korzystniej jest od razu powierzyć zarządzanie najmem profesjonalnym

firmom.

Zarządzamy najmem w Poznaniu – dowiedz się więcej o naszych usługach:

Zarządzanie najmem koszt

Powierzenie swoich nieruchomości pod opiekę odpowiedniej firmy zarządzającej najmem wiąże się oczywiście z kosztem. W zależności od danej oferty rozliczenie może bazować na określonym procencie od ustalonego czynszu lub na comiesięcznej kwocie wycenianej indywidualnie, w zależności od danej nieruchomości. Wiadomo, że im więcej lokali do zarządzania, tym trzeba będzie wydać więcej pieniędzy. Jednak zaoszczędzony czas i dodatkowe korzyści w postaci wsparcia profesjonalistów są nieocenione. 

Jednocześnie przy comiesięcznych zyskach ze skutecznego najmu lokali, poniesione koszty na zarządzanie najmem nie powinny stanowić dużego problemu. Warto pamiętać, że dzięki korzystaniu z usług specjalistycznej firmy, można wiele oszczędzić w przypadku nagłych awarii ze względu na konkurencyjne ceny specjalistów, z którymi dana firma ma umowę.

Zarządzanie najmem koszt w In Harbor Poznań

Bezpieczne wynajęcie lokalu to pierwsza z naszych usług, w skład której wchodzi przygotowanie dobrej oferty, reklama w serwisach ogłoszeniowych, znalezienie odpowiedniego lokatora oraz podpisanie bezpiecznej dla Ciebie umowy najmu to koszt w wysokości jednomiesięcznego czynszu brutto.

Profesjonalne zarządzanie najmem to u nas zaawansowana usługa, która pozwala Ci się cieszyć dochodami z najmu bez konieczności większego zaangażowania. W jej skład wchodzi pełna obsługa od wykonania zdjęć lokalu po załatwianie bieżących spraw związanych z lokalem. Tutaj możesz dowiedzieć się, co dokładnie wchodzi w jej skład: https://inharbor.pl/zarzadzanie-najmem/#cennik

Takie zaawansowane zarządzanie najmem w Poznaniu kosztuje u nas tylko 15% od czynszu dla Właściciela wskazanego w umowie (nie pobieramy prowizji za znalezienie Lokatora).

Dlaczego warto skorzystać z profesjonalnej usługi?

Mimo dodatkowego kosztu, który automatycznie nieco zmniejsza zyski z wynajmowanej nieruchomości, powierzenie zarządzania właściwej firmie to bardzo wygodna opcja, którą warto wziąć pod uwagę. Przede wszystkim pozwala zaoszczędzić wiele czasu. 

Fachowcy bez trudu zajmą się obowiązkami właściciela takimi, jak dbanie o kondycję lokalu, poszukiwanie lokatorów, remonty i naprawy, sporządzanie umów oraz rozliczanie się z lokatorami. W ten sposób właściciel nieruchomości nie musi martwić się o żaden aspekt najmu, a korzyści z najmu będą spływały regularnie co miesiąc. To doskonała opcja, z której korzystają również osoby, posiadające lokale na wynajem poza swoim miejscem zamieszkania lub przebywające na stałe za granicą.

Zarządzanie najmem mieszkaniami to usługa wymagająca kompleksowego podejścia i dużego zaangażowania. Zakup, a następnie wynajem lokalu lub kilku lokali może być świetnym źródłem dodatkowego dochodu lub strategicznym inwestycyjnym posunięciem.

Jednak związane z tym obowiązki i odpowiedzialności mogą przytłoczyć nawet doświadczonych właścicieli nieruchomości. Istnieje jednak rozwiązanie, które pozwala cieszyć się korzyściami wynajmu bez stresu i zaangażowania – usługa profesjonalnego zarządzania najmem nieruchomości.

Jeśli wolisz delegować niż samodzielnie realizować zarządzanie najmem mieszkaniami, w tym artykule znajdziesz 6 cennych wskazówek, jak wybrać odpowiednią firmę do obsługi Twoich nieruchomości.

1. Przygotowanie mieszkania do wynajmu to podstawa

Pierwsze wrażenie ma ogromne znaczenie dla potencjalnych najemców. Warto zatrudnić firmę zarządzającą najmem, która zwraca na ten aspekt szczególną uwagę. Atrakcyjnie przygotowane mieszkanie może przyciągnąć większą liczbę zainteresowanych, co z kolei może wpłynąć na szybkie wynajęcie nieruchomości po najlepszej możliwej cenie. Usługa zarządzania najmem zapewnia profesjonalne sprzątanie i aranżację mieszkania, tak aby prezentowało się ono w najlepszy możliwy sposób. Współpracując z doświadczonymi dekoratorami wnętrz i sprzątającymi, zapewnia ona, że mieszkanie jest w doskonałym stanie technicznym i estetycznym.

2. Profesjonalna sesja zdjęciowa

Zdjęcia stanowią kluczowy element w procesie poszukiwania mieszkania. Potencjalni najemcy przeglądają dziesiątki ofert online i decydują się na oglądanie tych, które wzbudzają ich zainteresowanie na podstawie prezentowanych zdjęć. Profesjonalna sesja zdjęciowa, pozwala na stworzenie atrakcyjnych i przyciągających wzrok fotografii mieszkania, co zwiększa jego szanse na wynajęcie.

W InHarbor przygotowujemy mieszkania na wynajem i dbamy o świetnej jakości, wyjątkowe zdjęcia nieruchomości, które wyróżniają się spośród innych ofert. Dowiedz się więcej o naszej ofercie:

3. Kampania reklamowa na portalach

Właściciele nieruchomości, którzy decydują się na usługę zarządzanie najmem mieszkaniami, mają także korzyści z rozległej kampanii reklamowej na popularnych portalach nieruchomościowych. Profesjonaliści zajmujący się bezpiecznym zarządzaniem najmem (tacy jak my:) posiadają wiedzę na temat skutecznych strategii promocji, co pozwala na dotarcie do większej liczby potencjalnych najemców i skrócenie czasu poszukiwania lokatora.

4. Szukanie lokatora i formalności

Wybór odpowiednich najemców jest kluczowym aspektem zarządzania mieszkaniami. Profesjonalni zarządcy nieruchomości przeprowadzają gruntowne weryfikacje potencjalnych najemców, sprawdzając ich zdolność finansową i referencje, minimalizując ryzyko związane z niewypłacalnymi lokatorami lub naruszeniem umowy najmu. Właściciele mieszkań mogą liczyć na znalezienie najlepszego kandydata na potencjalnego najemcę.

Ponadto usługa zarządzania najmem to także formalności związane z wynajmem, takie jak sporządzanie umów najmu, wystawianie rachunków czy gromadzenie kaucji. Dzięki temu właściciel nieruchomości może być pewien, że wszystkie aspekty prawne i administracyjne są pod pełną kontrolą.

5. Stały kontakt z lokatorami

Dobrze wykonywana usługa zarządzania najmem lokali zapewnia stały kontakt z najemcami, aby rozwiązywać wszelkie pojawiające się problemy. Dobre relacje z lokatorami wpływają na dłuższy czas najmu oraz lepszą opinię o nieruchomości, co przekłada się na większe zadowolenie klientów — zarówno właścicieli, jak i najemców.

6. Zarządzanie najmem mieszkaniami a rozliczenia za media

Nie mniej istotnym elementem usługi zarządzania najmem jest rozliczanie mediów i innych opłat związanych z mieszkaniem. Profesjonaliści biorą na siebie odpowiedzialność za terminowe pobieranie czynszu i rozliczenia z najemcami, co pozwala na uniknięcie opóźnień i konfliktów. Krótko mówiąc, współpracując z firmą świadczącą usługi zarządzania najmem, warto sprawdzić o niej opinie i zadawać pytania o ofertę, doświadczenia, system działania i wszystko, co przyjdzie Ci do głowy.

Zarządzanie najmem mieszkaniami – podsumowanie

Usługa profesjonalnego zarządzania najmem to kompleksowe wsparcie dla inwestorów wynajmujących mieszkania, które obejmuje przygotowanie mieszkania do wynajmu, profesjonalną sesję zdjęciową, kampanię reklamową na portalach, szukanie lokatora i załatwienie wszystkich formalności, stały kontakt z lokatorami oraz rozliczenia za media. Dzięki temu właściciele nieruchomości mogą cieszyć się korzyściami wynajmu, minimalizując przy tym związany z tym stres i zaangażowanie.

Umowa o zarządzanie najmem to ważny dokument regulujący prawa i obowiązki obu stron. Powierzenie kwestii zarządzania najmem profesjonalnej firmie to decyzja, która pozwoli zdjąć z barków właściciela część istotnych obowiązków. Warto jednak odpowiednio przygotować się do zawarcia umowy, aby uniknąć niedomówień i kłopotliwych sytuacji. Poznaj wszystkie kwestie, o których warto pamiętać przy zawieraniu umowy o zarządzanie najmem!

1. Wybór firmy oraz właściwej formy umowy

Poznaj naszą usługę zarządzania najmem Poznań:

2. Określenie obowiązków obu stron

3. Sposób rozliczenia wynagrodzenia

Istotną kwestią przy zawarciu umowy jest dokładne określenie wysokości wynagrodzenia dla osoby zarządzającej oraz sposobu jego naliczania. Należność dla zarządcy może być ustalona z góry jako stała, comiesięczna wypłata lub jako procent od uzyskanego przychodu z najmu danego lokalu.

Poznaj cennik In Harbor: https://inharbor.pl/zarzadzanie-najmem/#cennik

4. Zasady dotyczące najmu oraz najemców

Jako właściciel nieruchomości masz prawo określić także własne wymagania co do wyboru lokatorów oraz zasad, które mają się znaleźć w umowach podpisywanych z wynajmującymi. Uwzględnij, czy w danym lokalu mogą mieszkać osoby palące lub ze zwierzętami, określ terminy i warunki najmu oraz regulamin dla lokatorów. Warto zadbać też o wszystkie ważne informacje w przypadku naruszenia zasad najmu lub zniszczenie mienia.

W In Harbor dbamy, żeby Właściciel podpisywał z przyszłym lokatorem bezpieczną umowę najmu.

5. Sposoby postępowania przy awariach i naprawach

Umowa o zarządzanie najmem — poświęć jej czas!

Zawarcie umowy z firmą zarządzającą najmem Twojej nieruchomości to ważna kwestia, do której warto się odpowiednio przygotować. W ten sposób możesz w pełni określić swoje oczekiwania względem zarządcy. Ustalając poszczególne procedury, związane z każdym elementem, za który będzie odpowiedzialna wyznaczona osoba, zyskujesz pewność, że współpraca będzie przebiegała po Twojej myśli. 

Potrzebujesz profesjonalisty, który zarządzi Twoim najmem? Zapraszamy do kontaktu!