Idealny lokator do mieszkania? Podpowiadamy jak go znaleźć! 

idealny lokator do mieszkania jak znalezc

Idealny lokator do mieszkania to cel wielu właścicieli, którzy nie chcą się martwić problemami wynikającymi z najmu. Wybranie niewłaściwej osoby może wiązać się z dużymi kosztami związanymi ze zniszczeniem lokalu lub brakiem płatności na czas. Jeśli stoisz przed zadaniem wyselekcjonowania odpowiedniego najemcy, mamy dla Ciebie kilka wskazówek jak go znaleźć. W InHarbor realizujemy usługę zarządzanie najmem w Poznaniu i okolicach. Dlatego pamiętaj, że w razie potrzeby możesz powierzyć nam m.in. zadanie znalezienia bezproblemowego lokatora. 

Zadbaj o odpowiednią reklamę 

Przygotowanie jakościowej oferty to podstawa. Zależy Ci, żeby zgłosiło się do Ciebie sporo osób zainteresowanych najmem. Dzięki temu będziesz mógł wybrać właściwe osoby spośród innych. Jeśli nie przygotujesz odpowiedniej oferty, istnieje ryzyko, że na ogłoszenie odpowiedzą nieliczne osoby i wybór będzie ograniczony. Dlatego koniecznością jest przygotowanie ładnych, wyraźnych zdjęć prezentujących lokal, profesjonalnej treści ogłoszenia i dodanie go na kilku wybranych portalach. Oprócz standardowych stron z ogłoszeniami możesz zamieścić ofertę na grupach na Facebooku lub na własnym profilu. Dzięki temu pojawi się szansa, że Twoi zaufani znajomi mają kogoś godnego polecenia, kto aktualnie szuka mieszkania. Oczywiście sam fakt znajomości jest tylko jedną z wielu składowych, która wpływa na wiarygodność danej osoby, ale warto pamiętać o tym źródle potencjalnych lokatorów. 

Zadbaj o przygotowanie mieszkania 

Trudno oczekiwać, żeby osoby, które nie przykładają wagi do tak podstawowych kwestii jak czystość czy estetyka mieszkania, utrzymywały je dalej w odpowiednim porządku. Dlatego zadbaj o wygląd swojego lokalu tuż przed pokazywaniem go osobom zainteresowanym. Podstawą jest idealna czystość, brak przypadkowych czy starych mebli oraz elementy nadające mieszkaniu nieco przytulności jak świeże owoce, poduszki czy wazon z kwiatami. O tym, jak przygotować mieszkanie do wynajmu pisaliśmy szerzej w tym artykule. 

Sprawdź wypłacalność potencjalnego lokatora 

zarządzanie najmem Poznań

Jeśli po swojej stronie wykonasz tak ważne kroki jak zadbanie o czystość i aranżację lokalu oraz o odpowiednie zaprezentowanie swojej oferty, pozostaje Ci sprawdzić czy potencjalny lokator jest wypłacalny. Nie ma przeciwwskazań, żeby poprosić przyszłego najemcę o informacje takie jak forma zatrudnienia, źródło dochodu i jego wysokość. W przypadku osób, które nie pracują np. studentów, możesz poprosić o poręczenie rodzica lub opiekuna prawnego. Warto także skorzystać z najmu okazjonalnego, dzięki któremu będziesz zabezpieczony na wypadek braku płatności ze strony wynajmującego. Może się zdarzyć, że nawet najbardziej idealne osoby będą sprawiać pewne problemy. Dlatego pamiętaj o możliwości dodatkowego zabezpieczenia w postaci kaucji lub OC. 

Nie chcesz martwić się szukaniem lokatora idealnego? Zostaw to nam! Realizujemy profesjonalne zarządzanie najmem w Poznaniu i okolicach. Napisz do nas lub zadzwoń! 

Dowiedz się więcej

Co zrobić, jeśli lokator nie płaci czynszu? 5 wskazówek 

najemca nie płaci czynszu

Jako właścicielowi mieszkania być może zdarzyła Ci się sytuacja, że lokator nie płaci czynszu w umówionym terminie. Jeśli zastanawiasz się co dalej zrobić, przygotowaliśmy dla Ciebie kilka wskazówek. Z pewnością jest parę wyjść z takiej sytuacji. Jakich? Zapraszamy do lektury dzisiejszego artykułu.

1. Rozmowa z lokatorem

Pierwszym krokiem, który należy wykonać, jest kontakt z najemcą i ustalenie jak wygląda sytuacja. Może się okazać, że lokator spóźnia się z przelewem ze względu na wyjątkową sytuację lub losowe zdarzenie. Jeśli sytuacja jest jednorazowa, a opóźnienie niezbyt duże, spokojna rozmowa będzie dobrym rozwiązaniem. Wykazanie zrozumienia i wspólne dojście do rozwiązania (np. płatność w ratach w ustalonych terminach) może sprawić, że wielu lokatorów podejdzie do sprawy poważnie. 

2. Wezwanie do zapłaty i wypowiedzenie

Jeśli najemca nie zapłacił czynszu za trzy okresy płatności, możesz wypowiedzieć umowę najmu. Na początku należy poinformować o tym lokatora drogą pisemną i wyznaczyć termin spłaty zaległości. Jeśli najemca nie podejmie żadnych działań, możesz wypowiedzieć umowę. W dokumencie należy zanotować przyczynę wypowiedzenia. Od odebrania przez najemcę wypowiedzenia powinien minąć minimum jeden miesiąc kalendarzowy. Prawo do wypowiedzenia umowy zobowiązuje również wówczas, jeśli lokator płaci czynsz częściowo, a jego zaległości odpowiadają sumie trzykrotności miesięcznego czynszu.

3. Zaległy czynsz, a droga sądowa

Jeśli nie udało się dogadać z lokatorem, a wezwanie do zapłaty również nie przyniosło oczekiwanego skutku, można wejść na drogę sądową. W sytuacji, gdy zaległość nie przekracza 20 tysięcy złotych, sprawa może zostać rozpatrzona w postępowaniu uproszczonym. Po otrzymaniu orzeczenia z klauzulą wykonalności, możesz złożyć wniosek o wszczęcie postępowania egzekucyjnego. Oznacza to, że sprawą zajmie się komornik i spróbuje odzyskać Twoje pieniądze. 

zarządzanie najmem Poznań

4. Umowa najmu okazjonalnego

Jeśli chcesz być dobrze zabezpieczony na wypadek nieprzewidzianych sytuacji z lokatorem, warto już na samym początku rozważyć umowę najmu okazjonalnego. Dzięki niej lokator składa oświadczenie, że ma gdzie mieszkać po zakończeniu umowy najmu. Tym samym po wypowiedzeniu umowy, właściciel nie ma obowiązku zapewnić najemcy lokalu zastępczego. Więcej o umowie najmu okazjonalnego i o tym jakie dokumenty trzeba przygotować przeczytasz tutaj.

5. Wybór odpowiedniego lokatora

Żeby unikać sytuacji, kiedy lokator nie płaci czynszu, najlepiej jest skrupulatnie podejść do wyboru odpowiedniego lokatora. Możesz poprosić o udokumentowanie jego dochodów. Jeśli potencjalny najemca nie pracuje np. ze względu na studia, można wymagać poręczenia rodzica lub opiekuna prawnego. Więcej na temat tego jak bezpiecznie wynająć mieszkanie przeczytasz tutaj.

Lokator nie płaci czynszu – skorzystaj z profesjonalnych usług!


Pamiętaj, że zarządzanie najmem polega m.in. na kontroli terminowego płacenia czynszu i bieżącym kontakcie z lokatorami. Dlatego możesz skorzystać z profesjonalnych usług w tym zakresie. Dowiedz się więcej o zarządzaniu najmem przez InHarbor.

Dowiedz się więcej

Jak przygotować mieszkanie do wynajęcia? 3 proste kroki

Dysponujesz mieszkaniem, które chcesz wynająć i zastanawiasz się jak je przygotować? Zależy Ci na tym, żeby generowało odpowiednie zyski i było atrakcyjne dla potencjalnych lokatorów? Przygotowaliśmy dla Ciebie kilka wskazówek, co zrobić, żeby Twoja nieruchomość była jak najlepiej przygotowana pod wynajem. Zaczynajmy! 

Jak przygotować mieszkanie do wynajęcia, czyli home staging

Home staging to profesjonalne usługi mające na celu wydobyć z danego wnętrza jak największy potencjał. Odpowiednie przygotowanie mieszkania sprawia, że grono potencjalnych najemców zwiększa się i są oni w stanie zapłacić więcej za wynajem. Ponadto właściciel ma możliwość wyselekcjonowania lokatora idealnego z większej grupy zainteresowanych. Oprócz zadbania o odpowiedni wygląd mieszkania, home stager może postarać się także o to, żeby oferta zamieszczona w internecie była jak najbardziej atrakcyjna. Czy taka usługa jest warta swojej ceny? Oczywiście! Wielu właścicieli nieruchomości nie ma ani czasu, żeby zająć się lokalem, ani możliwości wykonania atrakcyjnych zdjęć czy zadbania o podstawowe odświeżenie mieszkania. Odpowiednia wiedza z zakresu aranżacji wnętrz, marketingu i fotografii to elementy, które potrafią bardzo mocno zwiększyć wartość lokalu. 

Perfekcyjna czystość to podstawa! 

Sprawa może wydawać się oczywista, ale warto zadbać o bardzo dokładne posprzątanie mieszkania. Powierzchowny porządek może nie umknąć uwadze potencjalnych najemców. Pozostawiony kurz w zakamarkach, na karniszach czy na obrazach to detale, o które trzeba zadbać. Dobrze jest także przyjrzeć się kaloryferom, parapetom i innym elementom, które na co dzień są niezauważalne. Pamiętaj o oknach – to bardzo ważny element każdego mieszkania, który może zaburzyć odpowiedni odbiór całego lokalu. To samo tyczy się tapicerek mebli – powinny być perfekcyjnie czyste oraz dawać wrażenie świeżości i nowości. Dobrym ruchem jest także zadbanie o wymianę słuchawki prysznicowej i szczotki toaletowej po poprzednich lokatorach. Można wspomnieć o tym podczas wizyty potencjalnych najemców w mieszkaniu. Z pewnością docenią takie podejście do sfery higieny osobistej. Pamiętaj, że przygotowanie mieszkania do wynajmu możesz powierzyć specjalistom, którzy zajmą się wszystkim za Ciebie!

zarządzanie najmem Poznań

Zadbaj o odpowiedni zapach w mieszkaniu

Pierwsze wrażenie zarówno w przypadku ludzi, jak i mieszkań bywa nieodwracalne. Potencjalni lokatorzy zanim przyjrzą się czystości panującej w lokalu, poczują jego zapach. Nawet dobrze wysprzątane mieszkanie może mieć mało atrakcyjną woń na przykład ze względu na obecność starych mebli. W związku z tym warto zadbać o dokładne wietrzenie mieszkania, pozbycie się wszystkich przedmiotów, które mogą pachnieć starością czy stęchlizną. Możesz także postawić na delikatny w zapachu odświeżacz lub dyfuzor powietrza. W branży reklamowej dobrze znany jest marketing zapachowy, a badania nad tym zagadnieniem wskazują, że emisja odpowiednich zapachów znacznie zwiększa przychody przedsiębiorstw. Dlaczego więc nie wykorzystać tej wiedzy w przypadku wynajmu mieszkania?

Wprowadź powiew świeżości

Jeśli w Twoim mieszkaniu znajdują się stare meble albo takie, które optycznie je pomniejszają, warto to zmienić. Pamiętaj, że niedużym kosztem możesz diametralnie zmienić wygląd swojej nieruchomości. Jeśli mieszkanie jest małe, wstawienie do niego dużej kanapy, która zajmuje połowę pokoju, nie będzie dobrym ruchem. Świeżości z pewnością doda odmalowanie ścian – unikaj mieszanki dużej liczby kolorów, które mogą działać przytłaczająco. Czerwone, fioletowe czy czarne ściany mogą wyglądać dobrze, jeśli całość jest odpowiednio zaprojektowana. Jeśli nie masz w tym doświadczenia, korzystniej będzie pomalować ściany na biało lub połączyć biel z innym delikatnym kolorem np. szarością czy beżem. Kolejnym powiewem świeżości z pewnością będzie ułożenie sezonowych owoców na paterze lub kwiatów w wazonie. Doda to także mieszkaniu przytulności i przyjaznej atmosfery.

Jak przygotować mieszkanie do wynajęcia profesjonalnie?

Chcesz powierzyć swoje mieszkanie specjalistom? Napisz do nas, a kompleksowo zajmiemy się przygotowaniem Twojego mieszkania na wynajem! Jeśli chcesz dowiedzieć się także jak bezpiecznie wynająć mieszkanie, artykuł na ten temat znajdziesz tutaj.

Dowiedz się więcej

Najem okazjonalny co to jest i czy warto? Konkretny poradnik

Najem okazjonalny – co to jest i czy warto z niego skorzystać? Jeśli chcesz wynająć mieszkanie, warto się do tego dobrze przygotować. Brak wiedzy w zakresie praw i obowiązków właściciela oraz lokatora, może doprowadzić do wielu problematycznych sytuacji. W dzisiejszym artykule przybliżymy Ci tematykę najmu okazjonalnego, a także kosztów i korzyści z nim związanych. Miłej lektury! 

Co to jest najem okazjonalny? 

Najprościej mówiąc najem okazjonalny to forma wynajmu mieszkania, w ramach której przyszły lokator oświadcza, że posiada stałe miejsce pobytu. Tym samym deklaruje, że ma gdzie mieszkać po zakończeniu umowy najmu. Jeśli najem okazjonalny zostanie wypowiedziany, właściciel mieszkania nie ma obowiązku zapewnić najemcy lokalu zastępczego. Najem okazjonalny jest zawierany na czas określony. Nie może on jednak przekraczać 10 lat. Taką umowę mogą zawrzeć właściciele, którzy nie prowadzą działalności gospodarczej polegającej na wynajmie lokali mieszkalnych. 

Jakie dokumenty trzeba przygotować?

W celu podpisania umowy najmu okazjonalnego należy przygotować takie dokumenty jak: 

  • oświadczenie najemcy, w którym znajdzie się adres lokalu zastępczego oraz dane i podpis jego właściciela. Warto dodać, że zabezpieczy to nie tylko wynajmującego, ale także najemcę. Dzięki umowie najmu okazjonalnego, lokator jest chroniony przed nagłym wypowiedzeniem umowy. Oczywiście dzieje się tak, jeśli spełnia on warunki umowy – reguluje na czas wszystkie ustalone opłaty i należycie dba o lokal. 
  • umowa najmu okazjonalnego przygotowana w dwóch identycznych egzemplarzach i określająca wszystkie warunki wynajmu.
  • na podstawie dwóch powyższych dokumentów, notariusz może przygotować oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego. 
  • zgłoszenie najmu okazjonalnego do Urzędu Skarbowego (należy także powiadomić o tym fakcie najemcę).
najem okazjonalny umowa formalnosci

Jak zgłosić najem okazjonalny do urzędu?

Umowa najmu okazjonalnego jest szczególną formą umowy, która wymaga zgłoszenia do Urzędu Skarbowego. Należy pamiętać o tym, że takie zgłoszenie nie może być wykonane później niż w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy. W przypadku standardowej umowy najmu, nie ma konieczności dokonywania takiego zgłoszenia, a w jaki sposób wynajmujący musi się rozliczać pisaliśmy tutaj. Zgłoszenie najmu okazjonalnego powinno zawierać takie informacje jak: data i miejsce sporządzenia dokumentu, adres nieruchomości, datę rozpoczęcia najmu, okres najmu i informację jakie są przesłanki, dzięki którym mogło dojść do tej formy najmu.

Chcesz powierzyć formalności specjalistom? 

Przed podjęciem decyzji o wynajmie mieszkania, warto zadbać o wszystkie formalności i dokładnie zapoznać się z obowiązującymi aktualnie przepisami. Jeśli chcesz zaoszczędzić swój czas i powierzyć te działania firmie specjalizującej się w zarządzaniu najmem skontaktuj się z nami tutaj. Oferujemy zarządzanie najmem w Poznaniu i okolicach – od wszelkich formalności po dostosowywanie lokalu pod wynajem. Masz pytania? Skontaktuj się z nami już dzisiaj! 

Dowiedz się więcej

Jaki podatek od wynajmu mieszkania w 2022 roku – co musisz wiedzieć?

Jaki podatek od wynajmu mieszkania zapłacisz w 2022 roku? Ostatni czas przyniósł zmiany na rynku nieruchomości m.in. w kwestii podatku od wynajmu mieszkania dla osób prywatnych. Do tej pory miały one możliwość wyboru czy wolą rozliczać przychody na ryczałcie czy na zasadach ogólnych. Teraz jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego dla właścicieli będzie ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Jeśli zaś umowa wynajmu mieszkania jest zawierana w ramach działalności gospodarczej, właściciel rozlicza się wg reguł przewidzianych dla przedsiębiorców. Jak więc wyglądają stawki ryczałtowe od przychodów z najmu? Czy masz obowiązek zgłoszenia faktu wynajmowania lokalu? Jak radzić sobie z wszystkimi kwestiami formalnymi? Tego dowiesz się z dzisiejszego artykułu! Zapraszamy do lektury.

Stawki ryczałtowe od przychodów z najmu 

Rozliczając się na zasadach ogólny, osoba prywatna miała możliwość pomniejszenia podatku np. ze względu na remont lokalu lub odsetki. Teraz nie będzie takiej możliwości. Jeśli więc zastanawiasz się jaki podatek od wynajmu mieszkania będziesz płacić, to w przypadku ryczałtu obowiązywać będą następujące stawki:

  • 8,5% od przychodów do kwoty 100.000 zł
  • 12,5% od nadwyżki powyżej kwoty 100.000 zł

Warto także wspomnieć, że najmu prywatnego mogą dokonywać zarówno osoby prywatne, jak i przedsiębiorcy prowadzący działalność. 

Obowiązek zgłoszenia najmu 

W 2022 roku nadal nie trzeba będzie zgłaszać do urzędu skarbowego faktu opodatkowania najmu prywatnego. Co istotne, nie ma także konieczności wysyłania specjalnych oświadczeń, które wskazywałoby na wybór opodatkowania ryczałtowego. Wynika to oczywiście z faktu, że nie ma możliwości wyboru opodatkowania w formie innej niż ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Należy jednak ściśle pilnować dat i opłacić podatek dochodowy do 20. dnia miesiąca, który następuje po miesiącu lub kwartale, w którym dochód został uzyskany. Jeśli wynajmujący nie posiada NIP-u, ryczałt wpłaca się na specjalny mikrorachunek podatkowy, który jest tworzony na podstawie numeru PESEL. Fakt opłacenia podatku jest traktowany jako zgłoszenie najmu. 

zarządzanie najmem Poznań

Podatek od wynajmu mieszkania i inne formalności

Rynek nieruchomości dynamicznie się zmienia i z tego względu warto pomyśleć nad skorzystaniem z usług zarządzania najmem. W skład profesjonalnej obsługi wchodzą wszelkie kwestie związane z finansami, dzięki którym unikniesz nieprzewidzianych sytuacji. W In Harbor zajmujemy się kompleksowym zarządzaniem najmem – od ustalenia polityki cenowej najmu, poprzez przygotowanie niezbędnych umów i dokumentów, po pilnowanie terminowego opłacania czynszu przez lokatorów i rozliczanie opłat z dostawcami mediów. Świadczymy także profesjonalne doradztwo związane ze wszystkim, co tyczy się najmu mieszkań. Dlatego jeśli chcesz wynająć mieszkania w Poznaniu lub okolicach, zapraszamy serdecznie do kontaktu!

Dowiedz się więcej

[/et_pb_text][/et_pb_column]
[/et_pb_row]
[/et_pb_section]

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Zarządzanie najmem Poznań.

Chcesz wynająć swoją nieruchomość, ale obawiasz się, że przytłoczą Cię wszystkie formalności, a poszukiwania lokatora okażą się niewypałem? Ten artykuł wyjaśnia jak bezpiecznie wynająć mieszkanie i uniknąć nieprzewidzianych niespodzianek. Zarządzanie najmem w Poznaniu to nasza specjalność. Dlatego mamy nadzieję, że zamieszczone tutaj porady okażą się dla Ciebie przydatne! 

Odpowiedni dobór lokatorów 

O ile różnego typu kwestie formalne są przewidywalne i można się z nimi zapoznać w sieci, tak dobór lokatorów może wydawać się nie lada wyzwaniem. Co jeśli dana osoba nie będzie płacić za najem? A co jeśli zniszczy Twoje mienie? Żeby zapobiec takim sytuacjom, warto bardzo solidnie wyselekcjonować dobrego lokatora. Na początku należy ustalić wypłacalność potencjalnego wynajmującego prosząc o udokumentowanie jego dochodów. Zarówno forma zatrudnienia, jak i źródło oraz wysokość dochodów są istotne. Jeśli potencjalny najemca chce rozłożyć kaucję lub czynsz na raty, może być to wskazówką, że dany lokal jest dla niego zbyt drogi. Oczywiście istnieje także opcja, że dana osoba próbuje negocjować, tak żeby zapewnić sobie jak najkorzystniejsze warunki najmu. Jeśli mamy do czynienia z osobami, które nie pracują np. ze studentami, warto zastosować poręczenie rodzica albo opiekuna prawnego. Jeśli chcesz wynająć mieszkanie odpowiedniej osobie, spotkaj się z kilkoma osobami i wyselekcjonuj te, które najlepiej spełniają Twoje oczekiwania. Zawsze możesz skorzystać również z fachowej pomocy podczas szukania odpowiedniego lokatora. 

podpisywanie umowy najmu

Bezpieczna umowa najmu z lokatorem

Jeśli chcesz bezpiecznie wynająć mieszkanie, już na etapie szukania lokatora, warto dogłębnie omówić warunki umowy. Oprócz wysokości czynszu, dobrze jest zadbać o omówienie takich kwestii jak np. jak i kiedy rozliczamy rachunki za media, jaki jest termin zapłaty czynszu, czy czynsz do administracji pokrywa najemca lub jak będzie wyglądało rozliczenie ewentualnej niedopłaty wody. Warto wypisać sobie wszystkie kluczowe dla nas aspekty przed spotkaniem. Dzięki temu podczas spontanicznej rozmowy, nic nie umknie naszej pamięci i nie powstaną ewentualne niedopowiedzenia. Jeśli Twój potencjalny lokator jest wypłacalny, a ponadto zgadzacie się na poziomie oczekiwań, można przystąpić do wypełnienia umowy najmu. Warto przemyśleć także najem okazjonalny, o którym więcej możesz poczytać tutaj.

OC, czyli dodatkowe zabezpieczenie 

Oprócz bezpiecznej umowy najmu, w której zostaną zawarte wszystkie istotne postanowienia, warto pobrać kaucję w wysokości miesięcznego czynszu. W przypadku braku płatności w trakcie trwania najmu, będzie ona stanowiła dodatkowe zabezpieczenie. Zyskasz wówczas czas na podjęcie kolejnych kroków, które mają doprowadzić do rozwiązania tej niepożądanej sytuacji. Warto pamiętać także o tym, że przez lokatora mogą zostać wyrządzone szkody, których wartość znacznie przekracza wysokość kaucji. Dlatego dobrze jest postawić na ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej najemcy. Dla przyszłego lokatora będzie to niewielki koszt, a przy ewentualnych problemach np. przy zalaniu mieszkania lub uszkodzeniu parkietu, nie poniesiesz dodatkowych kosztów. 

[/et_pb_text][/et_pb_column]
[/et_pb_row]
[/et_pb_section]

Dowiedz się więcej

Remont mieszkania kamienicy

Dobrze zaplanowany remont jest podstawą naszego spokoju psychicznego i finansowego, dlatego bez względu na to czy decydujesz się na odświeżenie mieszkania czy też remont generalny, warto zadbać o dokładny plan remontu. Oczywiście, nie zawsze można wszystko przewidzieć, szczególnie, kiedy decydujesz się na zakup mieszkania w kamienicy. Jeśli chcesz uniknąć niespodzianek, musisz pamiętać o kilku rzeczach.

Kapitalny remont mieszkania

Kapitalny remont mieszkania w kamienicy może wymagać uzyskania pozwolenia budowlanego. Niestety dokonywanie wszelkich zmian, które naruszają pierwotną architekturę mieszkania w kamienicy wiąże się także z pewnymi ograniczeniami prawnymi.

Remont mieszkania w kamienicy wiąże się ze sporą ilością procedur. Wykonanie nawet niewielkich zmian może wymagać od nas zgłoszenia do właściwego organu administracji architektoniczno budowlanej. Samo zgłoszenie nie jest skomplikowane ani czasochłonne. Sytuacja zmienia się w przypadku generalnego remontu od podstaw.

Dotyczy to na przykład remontu kamienic, które będą zmuszały nas do wyburzenia ścian nośnych. Takie pozwolenie wymaga sporządzenia pełnej dokumentacji oraz dołączenia projektu zmian w budynku, co może generować dodatkowe koszty.

zarządzanie najmem Poznań

Ile kosztuje remont mieszkania w kamienicy?

Koszt remontu mieszkania w kamienicy jest zależny od wielu rzeczy, takich jak:

  • wielkość mieszkania;
  • województwo;
  • zastosowane materiały;
  • poziom skomplikowania prac;
  • stan ogólny mieszkania.

Sprytnym rozwiązaniem w planowaniu kosztów remontu kamienicy jest podział prac na konkretne pomieszczenia, takie jak:

  • pokój dzienny;
  • sypialnia;
  • pokój gościnny;
  • łazienka;
  • kuchnia;

Dzięki temu możemy oszacować koszty remontu poszczególnych pomieszczeń, warto zastosować w tym przypadku system tabeli, jak w przykładzie poniżej:

NazwaIlość/j.mCena
jednostkowa		Razem
Umywalka ścienna1 szt.128 zł128 zł
Wanna wolnostojąca1 szt.1200 zł1200 zł
Miska WC Stojąca1 szt.138 zł138 zł
Płytki podłogowe, gres impregnowany, kolor brązowy 30 cm x30 cm10 m219,98 zł199,80 zł
Płytki ścienne, gres impregnowany, kolor brązowy 30 cm x30 cm30,61 m219,98 zł619,38 zł
Grzejnik drabinkowy1 szt.118 zł118 zł
Bateria wannowa wolnostojąca1 szt.798 zł798 zł
Bateria umywalkowa mocowana do umywalki1 szt.99 zł99 zł
Razem Materiały3300,18 zł

Kosztorys – krok po kroku Jakie kroki należy podjąć w trakcie tworzenia planu kosztorysu?

Remonty kamienic wiążą się z dużymi wydatkami, przez ogrniaczenia prawne, konserwatora zabytki oraz potrzeby wykorzystania konkretnych materiałów.

Koszty wynikają z konieczności połączenia nowej instalacji, przerobienia podłóg czy ścian, Nie bez znaczenia będzie tu stawka za za pracę ekipy remontowej.

W ostatnich latach mogliśmy obserwujemy znaczący wzrost stawek ekip. Zatem, co zrobić, aby dobrze zaplanować koszty?

Przede wszystkim ustal z wykonawcą, jakie czekają Was etapy prac oraz ich części składowe (np. demontaż starych mebli, usuwanie dziur ze ścian itd.) pozwoli Ci to zachować kontrolę i swobodnie operować dostępnymi środkami pieniężnymi. Zapoznaj się z cenami materiałów, takich jak farby, płytki, zaprawy, kleje czy akcesoria budowlane. Profesjonalne firmy, z którymi podpiszemy umowę na usługi remontowe, często pracują na własnych materiałach i preparatach.

zarządzanie najmem Poznań

Roboczogodziny, sztuki i metry – co wchodzi w skład kosztorysu mieszkania w kamienicy?

Profesjonalny kosztorys remontu mieszkania w kamienicy zawiera pełną specyfikację kosztów związanych z danymi etapami prac. W przypadku bardziej szczegółowych kosztorysów znajdziemy zużycie nakładów RMS:

  • R – nakłady pracy związane z wykonywaniem robocizny, a więc konkretnych czynności, np. układanie paneli lub wyburzenie ściany. Jako jednostkę miary kosztów robocizny uznaje się roboczogodzinę (r-g) lub wykonane punkty/mb/mkw;
  • M – koszty zużytych materiałów, w tym np. gwoździ, masy szpachlowej, folii zabezpieczającej, itp;
  • S – eksploatacja sprzętu (np. wiertarki) jest wyrażana jako “S”, a jej zużycie mierzone jest jako motogodzina (mtg).

To, jak szczegółowy będzie kosztorys naszego remontu,zależy od pracy oraz umowy z firmą remontową. W niektórych przypadkach bardziej opłacalne może okazać się rozliczanie na podstawie wyrobionych roboczogodzin, zaś w innych – konkretnych prac.

Kalkulacje kosztów remontów mieszkania opiera się najczęściej na katalogach KNR (Katalogi Nakładów Rzeczowych) i ich modyfikacjach, np. KNNR, KSNR itd.