Choć zarządzanie nieruchomościami na wynajem z reguły dotyczy standardowych typów lokali, tak pewien niecodzienny trend daje również szansę zaistnieć na rynku ciut nietypowym opcjom.
Czy mają one rację bytu w Polsce i jak właściwie wygląda transformacja hal przemysłowych w mieszkania?
Zarządzanie nieruchomościami na wynajem – idea adaptacji pozostałości przemysłowych w lokale mieszkaniowe
Jak wynika z historii, pierwsze pomysły dotyczące rewitalizacji niewykorzystywanych już przestrzeni pofabrycznych pojawiły się w Stanach Zjednoczonych w latach 50. Przekształcane wówczas ogromne obiekty magazynowe lub zakłady w tzw. lofty stały się okazją dla tamtejszej sceny artystycznej. Ta tańszym kosztem mogła zbudować w danym miejscu swoją pracownię wraz z funkcją mieszkaniową. Trend ten rozlał się potem na Europę, trafiając również do Polski.
Zarządzanie nieruchomościami na wynajem – przykłady udanych transformacji hal poprzemysłowych
Początek obecnego millenium przyniósł swoisty wykwit inwestycji tego typu w kraju, odpowiadając m.in. za powstanie Loftów u Scheiblera w Łodzi. A także City Parku w Poznaniu. Oba przykłady, jak i większość tego rodzaju projektów łączy w zasadzie fakt, iż z uwagi na osobliwą i industrialną charakterystykę adaptowanej przestrzeni, trafią one w gusta raczej dosyć specyficznego odbiorcy.
Co, gdy chodzi o zarządzanie nieruchomościami na wynajem oznacza, że ich komercyjne wykorzystanie nie stwarza zbyt wielu możliwości. Jednak w tym samym czasie dla pewnych grup docelowych będzie to jedna z atrakcyjniejszych opcji.
Zarządzanie nieruchomościami na wynajem – specyfika poindustrialnych lokali przekształconych na mieszkania
Z uwagi, że charakterystyka danego rodzaju przestrzeni odbiega drastycznie od typowego ujęcia, może stać się wyborem dla niszowej grupy odbiorców. Gdy spojrzymy bowiem na kwestię, że omawiany loft to z zasady duża, otwarta przestrzeń, najczęściej dwupoziomowa z antresolą. Bez wyraźnych podziałów na poszczególne pomieszczenia. Z często wieloma przeszkleniami wzdłuż całej kondygnacji. A także utrzymana w surowym stanie: z widoczną cegłówką, betonowym podłożem, przebijającymi zewsząd instalacjami bądź elementami konstrukcji, to w zestawieniu ze starannie dobranymi, nowoczesnymi detalami designerskimi i meblami o wyższej klasie oraz skali luksusu, możemy uznać, iż znajdzie ona swoich amatorów. Zwłaszcza wśród jednostek ceniących własną niezależność, swobodę poruszania się i wolność, czy potrzebę wyszukanej elegancji ubraną w nietypowy sposób.
Zarządzanie nieruchomościami na wynajem – rynkowy potencjał loftów i ich możliwe przeznaczenie
Wśród wszystkich rynkowych możliwości wykorzystania tego typu obiektów pod zarządzanie nieruchomościami na wynajem z powodzeniem i zyskiem znajdziemy szczególnie dwie warte uznania. Chodzi tu zwłaszcza o:
- mieszkania o wyższym standardzie na długoterminowy użytek, skierowane np. do klienta biznesowego lub influencerów;
- apartamenty typu premium na krótki okres zakwaterowania, przeznaczone dla bardziej wymagającej grupy odbiorczej. A nastawionej na większą lub wyszukaną dozę ekskluzywności oraz luksusu.
Choć może się więc wydawać, że lofty nie będą stanowić zainteresowania wśród znacznej liczby odbiorców, tak z uwagi na swą awangardową charakterystykę i bardziej wyrafinowany design oraz idący za tym klimat, przyciągają jednak tę grupę docelową, która na daną wystawność może sobie bez trudu pozwolić.