Jakkolwiek obsługa techniczna mieszkania może przysparzać pewnych trudności, tak występują one też częściej przy określonym typie budownictwa.
Jak więc poradzić sobie z zarządzaniem najmem w przypadku bloków z wielkiej płyty?
Obsługa techniczna mieszkania – statystyka i udział w rynku obiektów mieszkalnych stawianych od początku lat 60.
Jak wynika z Narodowego Spisu Powszechnego za 2021 rok, w danym czasie w Polsce znajdowało się 6,2 mln budynków mieszkalnych. Nie można precyzyjnie ustalić, jaki procent z nich stanowiły bloki. Jednak przyjmuje się na bazie dostępnych informacji o roku budowy i zastosowanej technologii, że użytkuje je ok. 12 mln osób.
Budownictwo danego typu, z uwagi na ogromną lukę lokalową, stawiano w wielkim pośpiechu do lat 90. Z tego też względu i aktualnej na tamte czasy wiedzy, obsługa techniczna mieszkania w budynku z wielkiej płyty wiąże się z pewnymi mankamentami.
Obsługa techniczna mieszkania – typowe trudności związane z posiadaniem lokalu w bloku
Wśród paru niedogodności, jakie czyhają na wynajmujących tego rodzaju obiekty, znajdą się takie ujęcia jak:
- możliwe straty ciepła z uwagi na niedostateczną izolację termiczną;
- narażenie na hałas z zewnątrz, jak i słaba wewnętrzna akustyka;
- zawilgocenie lokalu;
- mało estetyczne wykończenie wnętrza;
- problemy z cyrkulacją powietrza po przebytej termomodernizacji.
To ostatnie nie jest typową nieprawidłowością wynikającą z dawnego typu budownictwa, a sposobu, w jaki obecnie próbuje się go poprawić.
Termomodernizacja bloków, przeprowadzana na masową skalę ze środków unijnych, zakładająca m.in. zewnętrzną izolację budynku oraz wymianę drewnianych okien na ich plastikowe odpowiedniki, okazała się w praktyce zbyt skuteczna. W konsekwencji ucierpiała naturalna wentylacja pomieszczenia.
Obsługa techniczna mieszkania – rozwiązania niwelujące niedogodności powiązane z użytkowaniem lokalu w bloku
Jednym ze sposobów radzenia sobie z ostatnią wymienioną nieprawidłowością jest instalacja klimatyzacji. Stała się ona niezbędna niewyłącznie wskutek szerokiego uszczelnienia budynku, ale i wobec chęci przezwyciężenia innego aspektu – hałasu.
Z nim większość mieszkańców rozprawiała się np. poprzez wymianę okien oraz drzwi, izolowanie rur czy użytek paneli akustycznych. Działania te uczyniły dostępną przestrzeń użytkową jeszcze bardziej hermetyczną, wskutek czego siłowy sposób wymuszający ruch powietrza w lokalu okazał się konieczny.
Dodatkowo wspomniana wcześniej termomodernizacja znacząco poprawiła wady dawnego budownictwa, wydłużając żywotność wszystkich objętych nią bloków (zakłada się, że ta w stanie pierwotnym wynosi od 100 do 120 lat).
Co dla właścicieli lokali w budynku z wielkiej płyty oznacza, iż regularne konserwacje, modernizacje oraz właściwa obsługa techniczna mieszkania pozwolą uwolnić się od obaw o okres ich użytkowania.