Dobrze zaplanowany remont jest podstawą naszego spokoju psychicznego i finansowego, dlatego bez względu na to czy decydujesz się na odświeżenie mieszkania czy też remont generalny, warto zadbać o dokładny plan remontu. Oczywiście, nie zawsze można wszystko przewidzieć, szczególnie, kiedy decydujesz się na zakup mieszkania w kamienicy. Jeśli chcesz uniknąć niespodzianek, musisz pamiętać o kilku rzeczach.
Kapitalny remont mieszkania
Kapitalny remont mieszkania w kamienicy może wymagać uzyskania pozwolenia budowlanego. Niestety dokonywanie wszelkich zmian, które naruszają pierwotną architekturę mieszkania w kamienicy wiąże się także z pewnymi ograniczeniami prawnymi.
Remont mieszkania w kamienicy wiąże się ze sporą ilością procedur. Wykonanie nawet niewielkich zmian może wymagać od nas zgłoszenia do właściwego organu administracji architektoniczno budowlanej. Samo zgłoszenie nie jest skomplikowane ani czasochłonne. Sytuacja zmienia się w przypadku generalnego remontu od podstaw.
Dotyczy to na przykład remontu kamienic, które będą zmuszały nas do wyburzenia ścian nośnych. Takie pozwolenie wymaga sporządzenia pełnej dokumentacji oraz dołączenia projektu zmian w budynku, co może generować dodatkowe koszty.
Ile kosztuje remont mieszkania w kamienicy?
Koszt remontu mieszkania w kamienicy jest zależny od wielu rzeczy, takich jak:
- wielkość mieszkania;
- województwo;
- zastosowane materiały;
- poziom skomplikowania prac;
- stan ogólny mieszkania.
Sprytnym rozwiązaniem w planowaniu kosztów remontu kamienicy jest podział prac na konkretne pomieszczenia, takie jak:
- pokój dzienny;
- sypialnia;
- pokój gościnny;
- łazienka;
- kuchnia;
Dzięki temu możemy oszacować koszty remontu poszczególnych pomieszczeń, warto zastosować w tym przypadku system tabeli, jak w przykładzie poniżej:
| Nazwa | Ilość/j.m | Cena jednostkowa | Razem |
| Umywalka ścienna | 1 szt. | 128 zł | 128 zł |
| Wanna wolnostojąca | 1 szt. | 1200 zł | 1200 zł |
| Miska WC Stojąca | 1 szt. | 138 zł | 138 zł |
| Płytki podłogowe, gres impregnowany, kolor brązowy 30 cm x30 cm | 10 m2 | 19,98 zł | 199,80 zł |
| Płytki ścienne, gres impregnowany, kolor brązowy 30 cm x30 cm | 30,61 m2 | 19,98 zł | 619,38 zł |
| Grzejnik drabinkowy | 1 szt. | 118 zł | 118 zł |
| Bateria wannowa wolnostojąca | 1 szt. | 798 zł | 798 zł |
| Bateria umywalkowa mocowana do umywalki | 1 szt. | 99 zł | 99 zł |
| Razem Materiały | 3300,18 zł | ||
Kosztorys – krok po kroku Jakie kroki należy podjąć w trakcie tworzenia planu kosztorysu?
Remonty kamienic wiążą się z dużymi wydatkami, przez ogrniaczenia prawne, konserwatora zabytki oraz potrzeby wykorzystania konkretnych materiałów.
Koszty wynikają z konieczności połączenia nowej instalacji, przerobienia podłóg czy ścian, Nie bez znaczenia będzie tu stawka za za pracę ekipy remontowej.
W ostatnich latach mogliśmy obserwujemy znaczący wzrost stawek ekip. Zatem, co zrobić, aby dobrze zaplanować koszty?
Przede wszystkim ustal z wykonawcą, jakie czekają Was etapy prac oraz ich części składowe (np. demontaż starych mebli, usuwanie dziur ze ścian itd.) pozwoli Ci to zachować kontrolę i swobodnie operować dostępnymi środkami pieniężnymi. Zapoznaj się z cenami materiałów, takich jak farby, płytki, zaprawy, kleje czy akcesoria budowlane. Profesjonalne firmy, z którymi podpiszemy umowę na usługi remontowe, często pracują na własnych materiałach i preparatach.
Roboczogodziny, sztuki i metry – co wchodzi w skład kosztorysu mieszkania w kamienicy?
Profesjonalny kosztorys remontu mieszkania w kamienicy zawiera pełną specyfikację kosztów związanych z danymi etapami prac. W przypadku bardziej szczegółowych kosztorysów znajdziemy zużycie nakładów RMS:
- R – nakłady pracy związane z wykonywaniem robocizny, a więc konkretnych czynności, np. układanie paneli lub wyburzenie ściany. Jako jednostkę miary kosztów robocizny uznaje się roboczogodzinę (r-g) lub wykonane punkty/mb/mkw;
- M – koszty zużytych materiałów, w tym np. gwoździ, masy szpachlowej, folii zabezpieczającej, itp;
- S – eksploatacja sprzętu (np. wiertarki) jest wyrażana jako “S”, a jej zużycie mierzone jest jako motogodzina (mtg).
To, jak szczegółowy będzie kosztorys naszego remontu,zależy od pracy oraz umowy z firmą remontową. W niektórych przypadkach bardziej opłacalne może okazać się rozliczanie na podstawie wyrobionych roboczogodzin, zaś w innych – konkretnych prac.
Kalkulacje kosztów remontów mieszkania opiera się najczęściej na katalogach KNR (Katalogi Nakładów Rzeczowych) i ich modyfikacjach, np. KNNR, KSNR itd.