Umowa najmu. Dziś przedstawiamy Wam krótki, ale konkretny poradnik, w którym odpowiadamy na najczęściej zadawane pytania związane z umową najmu. Niezależnie od tego czy jesteś właścicielem lokalu czy najemcą, ta wiedza może Ci się przydać!
Umowa najmu: Jak napisać umowę najmu mieszkania?
To pierwsze podstawowe pytanie, które wiąże się z umową najmu. Powinny się w niej znaleźć takie elementy jak:
- dane osób (stron) zawierających umowę,
- miejsce i data zawarcia umowy,
- dane dotyczące lokalu – adres, stan prawny, powierzchnia, inne cechy,
- dane związane z płatnościami – wysokość czynszu, innych opłat, terminy i sposoby płatności,
- warunki dotyczące wypowiedzenia umowy najmu,
- prawa oraz obowiązki stron,
- podpisy stron.
Czy można aneksem przedłużyć umowę najmu?
Aneksem można przedłużyć umowę najmu. Po jego przygotowaniu umowa między stronami nadal pozostaje ważna, ale można w nim zmienić termin wynajmu lub wysokość czynszu. Oczywiście należy pamiętać, że zarówno w umowie, jak i w aneksie należy przestrzegać zapisów ustawy o ochronie praw lokatorów.
Jak liczyć termin wypowiedzenia umowy najmu?
Umowa najmu może zostać zawarta na okres określony lub nieokreślony. Jeśli czas jest określony, sprawa jest prosta. Natomiast w przypadku, jeśli czas jest nieokreślony umowa może być rozwiązana w terminie:
- miesiąc naprzód na koniec danego miesiąca w przypadku, jeśli czynsz jest płacony co miesiąc,
- trzy miesiące naprzód na koniec danego kwartału kalendarzowego, jeśli czynsz jest opłacany w odstępach dłuższych niż miesiąc,
- trzy dni naprzód, jeśli czynsz jest płatny w okresach krótszych niż miesiąc (w przypadku najmu dziennego jest to jeden dzień naprzód),
- natychmiastowo w niektórych przypadkach np. kiedy najemca użytkuje lokal niezgodnie z umową, zalega z opłatami czy zachowuje się w sposób uciążliwy dla sąsiadów.
Umowa najmu okazjonalnego co to jest?
Umowa najmu okazjonalnego to umowa, która jest zawierana na czas określony nie dłuższy niż okres 10 lat. W jej ramach lokator musi przedstawić oświadczenie, że posiada stałe miejsce pobytu i nie jest to wynajmowany lokal. W związku z tym wypowiedzenie najmu okazjonalnego nie wiąże się z koniecznością zapewnienia lokatorowi mieszkania zastępczego. Więcej o tej formie najmu przeczytasz tutaj.
Kiedy wypowiedzenie umowy najmu jest bezskuteczne?
Na podstawie art. 667 § 2 k.c. wynajmujący może wypowiedzieć umowę, jeśli lokator używa lokal w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem i mimo upomnienia ta sytuacja się nie zmienia. Dlatego warto pamiętać o upomnieniu, żeby skutecznie wypowiedzieć umowę najmu. Wypowiedzenie będzie bezskuteczne, jeśli wynajmujący nie zachowa formy pisemnej upomnienia i nie uprzedzi najemcy o zaległościach czy ryzyku wypowiedzenia. Skuteczne wypowiedzenie musi z kolei zawierać dane osobowe stron umowy, podstawę prawną, powód wypowiedzenia, dane lokalu, termin i podpis.
A jeśli chcesz dowiedzieć się jeszcze więcej o umowie najmu to zapraszamy do przeczytania:
Jaki podatek od wynajmu mieszkania w 2022 roku – co musisz wiedzieć?
Najem długoterminowy mieszkania – o czym musisz pamiętać?