Profesjonalne zarządzanie najmem zyskuje na popularności. Właściciele mieszkań zwykle mają pracę i wiele innych obowiązków, dlatego chętnie oddają zarządzanie firmom, które się w tym specjalizują. Poniżej przykładowe wyliczenie (ilustracyjne, nie dotyczy konkretnego klienta), które pokazuje, od czego zależy opłacalność takiej decyzji.
Ile kosztuje przygotowanie mieszkania do wynajmu?
Wszystko zaczyna się od przygotowania lokalu i znalezienia odpowiedniego lokatora. Nawet gdy mieszkanie jest częściowo gotowe, samo sprzątanie to kilka godzin pracy albo wydatek rzędu kilkuset złotych. Jeśli zależy Ci na wyższym czynszu, warto zadbać o atrakcyjną prezentację. Profesjonalny home staging kosztuje zwykle od kilkuset do kilku tysięcy złotych, ale często wystarczy tańsze rozwiązanie: uporządkowanie mebli, drobne dodatki i dobre zdjęcia.
Przykład: 2-pokojowe mieszkanie w centrum Poznania
Załóżmy, że właściciel ma 2-pokojowe mieszkanie w centrum, pełne mebli, które do siebie nie pasują, i planuje wynająć je za około 1800 zł. Po uporządkowaniu aranżacji, drobnych dodatkach (obrazy, minimalistyczne akcenty), wydatku na wyposażenie rzędu 1500 zł i profesjonalnych zdjęciach mieszkanie może zainteresować większą liczbę kandydatów i znaleźć najemcę za realnie wyższą stawkę, na przykład 2400 zł.
Rachunek wygląda wtedy tak:
- różnica w czynszu: 600 zł miesięcznie, czyli 7 200 zł w ciągu 12 miesięcy,
- jednorazowy koszt przygotowania: 1 500 zł,
- opłata za zarządzanie w In Harbor: 17,5% od czynszu, czyli 420 zł miesięcznie (5 040 zł rocznie), bez dodatkowych opłat za znalezienie najemcy i aneksy.
Sama różnica w czynszu przekracza koszt przygotowania, a w cenie zarządzania właściciel dostaje dużo więcej niż podniesiony czynsz: znalezienie i weryfikację najemcy, umowę, bieżącą obsługę i miesięczne rozliczenia. Dokładne liczby zawsze zależą od mieszkania i rynku, dlatego warto je policzyć dla swojego lokalu.
Z czym mierzy się właściciel w trakcie najmu?
- zlecanie napraw usterek,
- rozliczanie opłat z dostawcami mediów,
- odpowiadanie na telefony najemców,
- kontrola terminowych wpłat czynszu,
- w razie problemów z płatnościami: windykacja.
To sporo dodatkowych obowiązków, a przy problemach straty czasu i pieniędzy mogą być duże. Firma zarządzająca bierze je na siebie, a właściciel dostaje miesięczne rozliczenie i przelew. Jeśli np. dojdzie do awarii instalacji, firma koordynuje usunięcie szkody i kontakt z ubezpieczycielem.
Chcesz sprawdzić, ile może zarobić Twoje mieszkanie? Skontaktuj się z nami tutaj.
