Jeśli spojrzeć na zarządzanie najmem od strony jego rynkowego udziału, to według Eurostatu, stanowi on 12,8% (dane z 2022 r.), w czasie gdy za niedaleką, niemiecką granicą od wielu lat utrzymuje się on na poziomie 50%.
Dlaczego więc polski rynek nie wykorzystuje potencjału wzrostu i okazji?
Zarządzanie najmem – charakterystyka rynku mieszkaniowego
Według GUS, 52,9% osób, które powinny być najbardziej zainteresowane wynajmem, wybiera ostatecznie zamieszkanie z rodzicami. Grupa ta, obejmująca przedział od 25 do 34 lat, stanowi najliczniejszą reprezentację, jeśli chodzi o polski rynek najmu. W czasie gdy w odróżnieniu od Włochów, którzy są związani silną rodową tradycją (50,8%), Polacy, patrząc szeroko i kulturowo, mierzą raczej w niezależność.
Oznacza to, iż między domem rodzinnym a kupnem własnego mieszkania większość zainteresowanych nie widzi alternatywy. A wycofanie się do rodzinnego gniazda nie wynika z chęci, a z braku możliwości. Gdy chodzi więc o zarządzanie najmem, potencjał rynkowy, który najlepiej widać we ww. niemieckim popycie na daną formę zamieszkania, nie jest adekwatnie wykorzystywany.
Co najlepiej eksponuje fakt, iż dla większości osób wynajem nieruchomości nie stanowi złotej lub pośredniej opcji.
Zarządzanie najmem – przekrój grup docelowych wobec ich sytuacji zawodowej
Dodatkowo, jak wynika z innego raportu, w tym samym przedziale wiekowym największy problem z osadzaniem się w rodzinnych ścianach występuje nie w dużych, a średnich miastach. Dla porównania procentowy wskaźnik dla niektórych z nich wynosi (dane z raportu: „Pokolenie gniazdowników w Polsce”, dotyczące 2022 roku):
- ok. 36% dla Kielc;
- ok. 32% dla Olsztyna;
- ok. 29% dla Katowic;
- ok. 27% dla Rzeszowa;
- ok. 26% dla Łodzi.
W czasie gdy w Poznaniu jest to już 20%.
Zestawienie z podziałem na profil zawodowy pokazuje z kolei, iż studenci województwa mazowieckiego (8,5%) najliczniej przedkładają rodzinny dom nad wynajmowanie. Wyprzedzają w tym zakresie kujawsko-pomorskie (7,8%) i łódzkie (ok. 7%). Podczas gdy dla Wielkopolski wskaźnik ten wynosi ok. 6%.
Pewną ciekawostkę stanowi również fakt, iż w przypadku zatrudnionych, wybór rodzinnego mieszkania dotyczył 64% osób w Poznaniu, Warszawie i Katowicach.
Można więc przyjąć, iż kiedy chodzi o zarządzanie najmem, potencjał rynkowy tej formy zamieszkania jest ogromny. A odpowiednie ustawienie się względem sytuacji mieszkaniowej i możliwości przeciętnego Polaka pomoże go uruchomić.