Jak eksponuje badanie CEO Survey (PwC, 2016 r.), z obserwacji właścicieli firm wynika, że gdy chodzi o rynek dóbr, branżę nieruchomości czy samo zarządzanie wynajmem, dla 70% klientów przy wyborze produktu bądź usługi najistotniejsza jest wyłącznie cena. Nie ma więc potrzeby uzasadniać, dlaczego popularność w Polsce od ok. 10 lat zdobywa tzw. coliving. Czyli idea wpisująca się w założenia ekonomii współdzielenia rzeczy, choć w tym wypadku bardziej mieszkań.
Czy jest to wobec tego tymczasowy trend, czy zakotwiczy się w branży na dłużej?
Zarządzanie wynajmem – czym jest i jak wygląda coliving?
Jeśli sugerować się kompilacją słów „schowanych” za tym angielskim określeniem, jego definicję wyczerpie wskazanie, że każdy zainteresowany decydujący się na coliving posiada prywatną, wydzieloną przestrzeń, najczęściej pokój z łazienką, podczas gdy kuchnia i salon są wspólne dla reszty mieszkańców.
Można więc zapytać, czym różni się taka forma zakwaterowania od zwykłego wynajmu większej nieruchomości w kilka osób? Idea tego założenia otóż leży w skali i sposobie funkcjonowania samego budynku. Ten ostatni bowiem jest z reguły wielopiętrowym kompleksem, przypominającym akademiki premium lub aparthotele.
Zarządzanie wynajmem w przypadku colivingu, czyli jego charakterystyka i potencjalne przewagi rynkowe
Standard takich mieszkań jest z zasady wyższy od przeciętnego lokum pochodzącego z sektora prywatnego. A także co ważniejsze, lokale te są w pełni umeblowane, mogą również posiadać podstawowy aneks kuchenny.
Typowa i większa oraz odpowiednio doposażona kuchnia, jadalnia czy salon znajdują się z kolei na najniższej kondygnacji budynku. Jednak zakres dostępnych przestrzeni wspólnych nie ogranicza się tylko do tego typu pomieszczeń. W ramach colivingu tworzy się niewyłącznie miejsca użytkowe, takie jak pralnia bądź pokoje coworkingowe, ale i mające zapewnić rozrywkę. Wśród tych ostatnich często spotyka się:
- sale filmowe i gamingowe;
- czytelnię;
- pokoje zabaw dla dzieci;
- saunę;
- strefy SPA.
Zarządzanie wynajmem – dla kogo jest coliving?
Z uwagi na fakt, że jest to rozwiązanie z podziałem kosztów za najem, mówimy o tańszej rynkowo opcji w porównaniu do standardowego mieszkania.
A ponieważ umowy zawiązywane przy tego typu wynajmie są znacznie bardziej elastyczne (często z miesięcznym okresem wypowiedzenia oraz możliwością zmieniania pokojów na inne w jej ramach), grupę docelową stanowią głównie osoby młode. Są to przeważnie samotni 20- i 30-latkowie: studenci, młodzi profesjonaliści i/lub freelancerzy.
Zarządzanie wynajmem – czy coliving ma w Polsce przyszłość?
Biorąc pod uwagę fakt, że kompleksy tego typu istnieją już w kraju w większych miastach, w tym w Poznaniu, Warszawie, Wrocławiu czy Krakowie, nie jest to odosobniony wymysł. Zarządzanie wynajmem takiego obiektu, ze względu na obecność wszystkich lokali w jednym miejscu, często niesie dla najemcy dodatkowe korzyści. Takie jak profesjonalne usługi sprzątania czy dostęp do platform streamingowych typu Netflix, stołów ping-pongowych lub bilardowych bądź konsol do gier.
Tego rodzaju udogodnienia, a w tym wysoki standard mieszkania, niższa rynkowo cena, elastyczność zobowiązania, a także często dobra lokalizacja w centrum miasta pozwala założyć, że opcja ta może znaleźć swoich zwolenników. Szczególnie tych, dla których kierunek życia nie jest jeszcze ugruntowany. A więc i sama kwestia posiadania rzeczy na własność nie jest, póki co, taka zasadnicza.