Jakkolwiek obsługa techniczna mieszkania może wiązać się z pewnymi zawiłościami, tak co do niektórych z nich można się wcześniej odpowiednio przygotować.
Jak więc zaplanować remont z góry, aby ustrzec się od zbędnej zwłoki i kosztów?
Obsługa techniczna mieszkania – cele i założenia remontu
Aby efektywniej i z korzyścią dla własnego biznesu podejść do pracy warto ustalić, czemu ma ona służyć oraz jakiej grupie docelowej.
O ile bowiem określenie targetu z góry pozwala zdefiniować punkty krytyczne i priorytety, na których powinna się skupić ekipa remontowa. O tyle umożliwia też objęcie niuansów, takich jak akcesoria, dodatki czy meble.
Aby znacznie ułatwić sobie działania, obsługa techniczna mieszkania przed remontem powinna uwzględnić weryfikację stanu lokalu pod kątem niedociągnięć i mankamentów. W czasie gdy sporządzenie listy czynności i rzeczy do realizacji wraz z ich potencjalnym czasem wykonania pozwoli wyklarować ramy niezbędnego budżetu.
Obsługa techniczna mieszkania – szacowanie kosztorysu i harmonogram zadań
Wspomniana wyżej lista przyda się nam zwłaszcza do określenia i podzielenia prac na etapy. A także do realizacji założeń w odpowiedniej kolejności.
W tym ostatnim celu spis zadań powinien uwzględniać właściwą hierarchię czynności, od tych demontażowych, po instalacyjne, wykończeniowe, kosmetyczne i porządkowe. A jednocześnie obejmować pewną rezerwę czasową dodaną do deklarowanych przez ekipę remontową terminów realizacji.
Można tu założyć, że obsługa techniczna mieszkania wobec potencjalnych przestojów może zająć dodatkowe 10-20% szacunków określonych przez wynajętych specjalistów. I jednako rzecz ma się z budżetem. Potrzebujemy ok. 1/5 puli posiadanych na remont środków na nieprzewidziane wydatki, co w innym razie mogłoby się skończyć niechcianym opóźnieniem.
Obsługa techniczna mieszkania – przygotowanie gruntu pod działania
Gdy wiemy już, jakim dysponujemy czasem i kosztorysem, zanim przejdziemy do realizacji planów remontowych, powinniśmy ustalić zwłaszcza trzy rzeczy.
To znaczy:
- czy część zadań będziemy wykonywać sami (np. przygotowanie lokalu do remontu, sprzątanie po pracach), by zaoszczędzić na budżecie;
- wybrać i zweryfikować ekipy remontowe pod kątem ich realizacji, minimum z dwóch ostatnich lat, aby ustrzec się od nierzetelnych fachowców;
- spisać niezbędne akcesorium i zamówić konieczne materiały z wyprzedzeniem. Ostatecznie pozwoli to rozprawić się z niepożądanym opóźnieniem.
Obsługa techniczna mieszkania – zabezpieczenie się od nieoczekiwanych niuansów
Jakkolwiek obsługa techniczna mieszkania może przysparzać o odkrycie niespodziewanych mankamentów, tak w przypadku remontu lokalu możemy się przed nimi w pewnym zakresie zabezpieczyć.
W tym celu warto, zanim przejdziemy do realizacji zadania, sporządzić listę awaryjnych sytuacji i scenariuszy. A także metod ich pokonania. A jednocześnie uzbroić się w swoistą checklistę weryfikującą poprawność działania i stanu rzeczy po przeprowadzonym remoncie.
Nie uwolni to nas od kontrolowania ekipy remontowej na bieżąco. Jednak, o ile nasze planowanie prac zostanie zrealizowane dobrze, potwierdzi to, że wstępne starania okazały się skuteczne i kluczowe.