Jak pokazują oficjalne raporty, 5% terenów mieszkaniowych w Poznaniu stanowią kamienice, jak więc wygląda obsługa najmu w ich wypadku?
Obsługa najmu i kamienic – charakterystyka i trudności
W odróżnieniu od zabudowy blokowej i nowoczesnej, obsługa najmu wobec starszego typu budownictwa stwarza pewne przeciwności formalne i techniczne. Zwłaszcza jeśli, dysponując aktywem tego typu, chcemy je gruntownie rewitalizować.
Działanie tego rodzaju wymaga bowiem zgody konserwatora, o ile obiekt został wpisany do rejestru zabytków. A nawet, jeżeli nie, możemy potrzebować pozwolenia na budowę przy określonych pracach konstruktorskich, np. ingerujących w układ mieszkania.
Musimy się również liczyć z tym, że konserwator budynku może zadecydować za nas, jakiego rodzaju materiałów wolno nam używać. Bądź których elementów nie będzie można wymienić na rzecz ich wyłącznego odnowienia.
Obsługa najmu – wyzwania techniczne związane z prowadzeniem kamienicy w Poznaniu
Wśród wielu mankamentów budownictwa danego typu znajduje się szereg aspektów niewystępujących w nowoczesnej zabudowie. Mowa tu m.in. o:
- niespełniających aktualnych norm instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej);
- niewystarczającej izolacji termicznej i akustycznej;
- obecności wilgoci i pleśni;
- wadach konstrukcyjnych i użytkowych (krzywe ściany i podłogi, nieszczelne okna i drzwi);
- problemy z właściwą cyrkulacją powietrza.
Obsługa najmu w takim wypadku wiąże się z pewnymi stałymi trudnościami, zwłaszcza dla osób użytkujących nieruchomości. Takimi jak wysokie rachunki za ogrzewanie czy uciążliwe hałasy, niewyłącznie dobiegające z zewnątrz, z uwagi na cienkość wewnętrznych ścian.
Obsługa najmu – sposoby radzenia sobie z wyzwaniami prowadzenia kamienicy
Oprócz oczywistych działań poprawiających stan takiego obiektu (modernizacji instalacji, termoizolacji i gruntownego remontu) istnieje też kilka drobnych czynności, które można podjąć w ramach uzupełnienia większych prac na rzecz rewitalizacji. Wśród paru z nich znajdziemy:
- redukcję strat ciepła poprzez nałożenie otuliny z pianki polietylenowej, kauczukowej bądź wełny mineralnej na rury grzewcze;
- zaplanowanie w ramach remontu większej liczby gniazdek oraz punktów świetlnych. Ich niedostateczność w budynkach tego typu, a w zasadzie stosowanie przedłużaczy znacząco obciąża instalację oraz obwody;
- użytek paneli akustycznych na ścianach w celu niwelacji dźwięków;
- poprawę jakości powietrza wobec montażu nawiewników okiennych;
- instalację wentylatorów w łazienkach w celu ograniczenia wilgoci;
- wymianę okien i drzwi lub odpowiednie ich uszczelnienie;
- wykorzystanie farb o antygrzybiczym charakterze.
Jeśli chcemy więc, aby obsługa najmu w przypadku kamienic nie przysparzała nam kłopotów, dobrze będzie odpowiednio podejść do prac rewitalizacyjnych i zwiększających komfort użytkowania nieruchomości dla jej lokatorów.