Chociaż obsługa techniczna mieszkania na wynajem może kojarzyć się jako wymagająca gatunkowo, tak bywają aspekty, które, choć weryfikuje się cyklicznie, noszą znamiona pobocznych ujęć.
Jakie elementy należy więc sprawdzać okresowo, aby zagwarantować najemcom funkcjonalność i bezpieczeństwo użytkowania lokalu?
Obsługa techniczna mieszkania na wynajem – coroczne kontrole ustawowe
Oprócz typowych działań po sezonie letnim i zimie, o których poniżej, obsługa techniczna mieszkania na wynajem wymaga przeprowadzenia obowiązkowych ustawowych przeglądów instalacji. W tym:
- gazowej, wentylacyjnej i kominiarskiej;
- centralnego ogrzewania oraz ciepłej wody użytkowej.
Kontrole te należy realizować raz do roku pod okiem wykwalifikowanego specjalisty. We wspólnotach mieszkaniowych czynność ta i wyznaczenie osób do jej podjęcia stanowi odpowiedzialność zarządcy.
Dodatkowe inspekcje lokali, wykonywane raz na pięć lat, mają za zadanie zbadać stan bezpieczeństwa instalacji elektrycznej i piorunochronnej.
Obsługa techniczna mieszkania na wynajem a sezonowa weryfikacja funkcjonalności – działania do podjęcia po zimie
Innymi aspektami, które w ramach utrzymania lokalu w dobrym stanie odhacza się przed nadejściem lata, są drobniejsze zadania. Obsługa techniczna mieszkania na wynajem zakłada tu takie elementy jak wyczyszczenie kratek wentylacyjnych. Kontrola działania czujników czadu i dymu oraz wymiana ich baterii, jeżeli to konieczne. Przegląd okien pod kątem szczelności. Pokrycie ich okuć specjalnym olejem, założenie nowych uszczelek, przeczyszczenie nawiewników czy wymiana filtra w klimatyzacji. A także sprawdzenie hermetyczności drzwi i ewentualne nasmarowanie ich zawiasów.
Obsługa techniczna mieszkania na wynajem – wizualne oględziny lokalu po zimie
Dodatkowe działania zakładają zbadanie wystąpienia wilgoci w neuralgicznych miejscach, np. narożnikach ścian bądź za meblami. Skontrolowanie możliwości pojawienia się wycieków, np. przy zaworach grzejnikowych bądź strategicznych elementach odpływów i kanalizacji.
A także przyjrzenie się stanowi wyłączników i gniazdek elektrycznych.
Obsługa techniczna mieszkania na wynajem – czynności do wykonania po sezonie letnim
Oprócz powtarzających się działań dotyczących m.in. szczelności okien i drzwi, udrożnienia wentylacji, weryfikacji czujników, okres grzewczy wymaga też innych operacji.
Takich jak odpowietrzenie kaloryferów, regulacja okien (zmiana na tryb zimowy – służy do tego niewielki rygielek umiejscowiony na metalowej listwie okucia), inspekcja bezpieczeństwa użytkowania systemów ogrzewania czy wymiana filtrów w oczyszczaczu powietrza.
Jeśli chcemy więc, aby obsługa techniczna mieszkania na wynajem nie przysparzała nam niepotrzebnych trudności, dobrze jest z góry wiedzieć, na jakie aspekty lokalu należy spojrzeć wnikliwszym okiem.