Profesjonalne zdjęcia nieruchomości, wyodrębniające wszystkie przyciągające oko detale, to skuteczny sposób na zdobycie klienta. Fotografia wnętrz na wynajem, odpowiednio wyeksponowane ujęcia, pozwolą skupić wzrok odbiorcy na charakterystycznych elementach, odpowiadając za pozytywne wrażenie o lokalu.
Niniejszy artykuł pokaże więc zbiór kompleksowych porad, jak powinna wyglądać profesjonalna prezentacja mieszkania.
Przygotowanie mieszkania do zdjęć
Organizacja przestrzeni i prace porządkowe
Zanim przejdziemy do aranżacji wnętrza przed fotografowaniem, należy je odpowiednio zorganizować. Przygotowanie mieszkania do zdjęć powinno uwzględnić wysprzątanie pomieszczeń. Wyniesienie zagracających lub zbędnych przedmiotów oraz upewnienie się, że żadne elementy nie psują ogólnej aranżacji. Chodzi tu m.in. o ukrycie wystających przewodów oraz pochowanie wszystkich rzeczy, które nie mają charakteru dekoracji.
Szczególnym okiem należy także spojrzeć na czystość powierzchni płaskich. Na przykład stołów lub obić szafek, a także framug okien oraz wszystkich obecnych we wnętrzu przeszkleń.
Aranżacja wnętrza przed fotografowaniem
Aby przygotowanie mieszkania do zdjęć łączyło się z pozytywnym odbiorem nieruchomości, należy postawić na utrzymanie wnętrza w jednej, spójnej kolorystyce, acz wyróżniającej całość. Trzeba też z pewnym pomysłem rozmieścić meble. To jest: pod odpowiedni rodzaj doświadczeń, np. wobec lekko schowanej w głębi pomieszczenia wnęki, nadającej się do czytania ulubionej powieści.
Właściwy home staging przed sesją fotograficzną powinien również dostarczać harmonijnie komponujące się z ogólnym stylem mieszkania dodatki dekoracyjne. W szczególności takie jak narzuty na sofę, poduszki, koce, rośliny bądź świece.
Wijące się pnącza zieleni w odpowiednio zaaranżowanym kąciku, ciekawe, żywe kolory zasłon oraz innych akcesoriów, np. podstawek na drobne rzeczy typu klucze, pomogą podnieść atrakcyjność wnętrza oraz w odpowiedniej organizacji sesji zdjęciowej mieszkania.
Fotografia wnętrz na wynajem
Zasady kompozycji w fotografii wnętrz
Dobrze wykonane zdjęcie to niewyłącznie zdolność do dostrzeżenia atrakcyjności szczegółu, ale i zachowanie bazowych zasad dotyczących podziału kadru na szereg symetrycznych pól. Wyżej wspomniana reguła odnosi się do tzw. trójpodziału, czyli zasady kompozycji „organizującej” kadr na 9 równych części, zamkniętych w siatce.
Pozwala to na bardziej precyzyjne kadrowanie oraz uzyskanie jak najlepszej perspektywy, odpowiadając za wzrost atrakcyjności oferty dzięki zdjęciom. Jednak wobec wszystkich możliwych zabiegów, jakie będziemy wykonywać, trzeba także pamiętać, że fotografia wnętrz na wynajem wymaga zachowania proporcji. Tak, aby nie zniekształcić naturalnego wyglądu mieszkania.
Oświetlenie w fotografii nieruchomości
Profesjonalna prezentacja mieszkania nie obejdzie się bez odpowiedniego wykorzystania naturalnego światła i właściwej ekspozycji ciemniejszych miejsc. W tym celu należy zachować równowagę między światłem dostępnym w nieruchomości za dnia a doświetlaniem określonych przestrzeni sztucznie. Przynajmniej tak, aby nie doprowadzić do przesadnego kontrastu w ekspozycji lub aby uniknąć miejsc, gdzie poziom oświetlenia jest zbyt słaby lub nie ma go wcale.
Trzeba także pamiętać, że odbicia i refleksy nie są pożądane, gdy chcemy mieć profesjonalne materiały marketingowe nieruchomości. Odpowiednie usytuowanie się wobec okien pomoże z kolei uchwycić możliwie najlepszą perspektywę.
Postprodukcja zdjęć mieszkania
Obróbka zdjęć nieruchomości
Profesjonalna prezentacja mieszkania okaże się trudna lub niemożliwa w sytuacji, gdy nie zadbamy o wszystkie niuanse często odznaczające się w fotografii. Żadna najlepsza bowiem sceneria bądź właściwa pora dnia może nie zapewnić nam idealnego balansu jasności, kontrastu, kolorów, nasycenia czy bieli. Podobnie rzecz wygląda w kwestii korekty geometrii, usuwania zniekształceń obiektywu, precyzyjnego kadrowania czy pozbywania się z ujęć niepożądanych aspektów. Coś, co w przypadku wnętrza mieszkania może również okazać się konieczne to tzw. zdjęcia HDR nieruchomości, pozwalające lepiej uwidocznić szczegóły.
Organizacja sesji zdjęciowej mieszkania
Sposób realizacji poszczególnych zadań
Aby ukazać najbardziej atrakcyjnie wszystkie walory lokalu niezbędne może okazać się wybranie dogodnej pory wykonania sesji. Na przykład w ciągu słonecznego dnia, kiedy promienie przenikają do wnętrza pod określonym kątem. Musimy również ustalić plan i sposób realizacji poszczególnych fotografii z podziałem na kolejność obsługiwania pomieszczeń. Bądź, jeśli to konieczne, określić czas niezbędny do wyłuskania najlepszego ujęcia oraz uwzględnić przerwy na weryfikację pracy.
Typowe materiały marketingowe nieruchomości powinny zawierać ujęcia wszystkich dostępnych pomieszczeń, ekspozycję najbardziej atrakcyjnych miejsc wnętrza, rzut na potencjalnie przykuwające wzrok detale lub akcesoria, perspektywę możliwych widoków zza okna, ogólny obraz części wspólnych, a także okolicę budynku.
Dokumentacja fotograficzna nieruchomości – organizacja gotowych materiałów
Aby odpowiednio uporządkować i powartościować wykonane ujęcia dobrze byłoby zadbać o właściwe oznakowanie kluczowych dla prezentacji zdjęć, z zachowaniem bazowych materiałów w zarchiwizowanej formie oraz dokumentacji dotyczącej działań edycyjnych. Musimy wobec tego pamiętać o akuratnym nazewnictwie poszczególnych treści. A także o przejrzystym sposobie segregacji obrazków oraz zabezpieczeniu się przed ich nadpisaniem.
Profesjonalne zdjęcia nieruchomości muszą mieć dodatkowo kilka różnych formatów, w tym wersji do druku oraz publikacji w Internecie, stąd prawidłowo wykonana kompresja gotowych ujęć okaże się konieczna.
Obróbka zdjęć nieruchomości, wymagająca pewnych umiejętności technicznych, bez dobrego oka i pewnego artystycznego zacięcia nie pomoże nam w uatrakcyjnieniu lokalu. Jednak dobrze dobrany sprzęt, strategiczne rozmieszczenie go w mieszkaniu, zwrócenie uwagi na kluczowe wyróżniki oraz charakterystykę miejsca pozwoli w odpowiedni sposób podejść do wykonania przykuwających wzrok ujęć, odpowiadając jednocześnie za przyspieszony proces sprzedaży bądź wynajęcia lokalu.