Według oficjalnych danych, w Poznaniu znajduje się ok. 400 historycznie istotnych kamienic, jak więc odnowić daną nieruchomość, gdy tyczy się nas prowadzenie mieszkania na wynajem w tego rodzaju lokalu?
Prowadzenie mieszkania w chronionej prawnie kamienicy – jakie formalności trzeba spełnić, aby móc przeprowadzić remont?
W odróżnieniu od standardowego budynku, nieinwazyjne prace renowacyjne nie wymagają szczególnych zezwoleń, jednak w przypadku obiektów wpisanych do rejestru zabytków każda zmiana niesie za sobą konieczność uzyskania na nią zgody odpowiedniego urzędu.
Gdy chodzi więc o prowadzenie mieszkania w zabytkowej kamienicy oraz jej wyremontowanie musimy posiadać:
- pozwolenie na prowadzenie robót budowlanych;
- pozwolenie na budowę.
To pierwsze można uzyskać po złożeniu na ręce właściwego dla danego rejonu konserwatora zabytków wniosku. Trzeba jednak go uzupełnić o projekt architektoniczny i program robót. A także ująć w całości dokładną dokumentację fotograficzną, w tym z rzutami stanu obecnego i symulowanym wyglądem „po”.
Remont i prowadzenie mieszkania w zabytkowej kamienicy – możliwe trudności i przeszkody
Oprócz opóźnień w uzyskaniu decyzji urzędu (standardowo organ ma na to 30 dni), możemy spotkać się również z szeregiem restrykcji. W szczególności tych dotyczących sposobu organizacji remontu – jego zakresu i wymiaru – kwalifikacji osób nadzorujących proces czy materiałów użytych do renowacji.
Wśród kilku innych ujęć, gdy chodzi o działania remontowe i prowadzenie mieszkania w chronionej kamienicy, które należy każdorazowo zgłaszać konserwatorowi zabytków, znajdują się także takie aspekty jak:
- bieżące informowanie o aktualnym stanie prowadzonych robót (w szczególności ich rozpoczęcie i zakończenie);
- raportowanie o zagrożeniach lub nieprzewidzianych okolicznościach, które mogą wystąpić w ramach renowacji;
- finalizacja poszczególnych etapów prac.
Prowadzenie mieszkania w zabytkowej kamienicy – aspekty, o których trzeba wiedzieć przy przeprowadzaniu remontu
Jakkolwiek na papierze nadzór konserwatora zabytków nad całym procesem zmian nie brzmi szczególnie złowieszczo, to musimy pamiętać, że ma on za zadanie utrzymać historyczną wartość odnawianego obiektu. Z tego też względu może np. wnosić o wykorzystanie określonych materiałów. Choćby takich jak drewno dębowe, cegła klinkierowa czy wapno do zapraw.
Musimy więc mieć na uwadze, że gdy dotyczy nas prowadzenie mieszkania w zabytkowej kamienicy, a chcemy zrealizować w niej remont, to proces ten może wiązać się z większymi restrykcjami. W szczególności w kwestii możliwości dobierania surowców czy samej aranżacji. Typowe prace remontowe w tego typu budynkach to bowiem demontaż tynków i użytek ich renowacyjnych odpowiedników. A także impregnowanie cegły oraz rekonstruowanie sztukaterii.