Jak wskazuje raport od Otodom (stan na październik, 2024 r.), najczęściej poszukiwanymi lokalami na rynku są mieszkania 2-pokojowe do 2500 zł, co oznacza, że aby zarządzanie wynajmem w Poznaniu zyskało miano rentowności, nie należy wybierać nieruchomości do zakupu zbyt pochopnie.
Jakie dodatkowe czynniki należy wziąć pod rozwagę, aby zrealizować zapotrzebowanie w sektorze?
Zarządzanie wynajmem w Poznaniu – charakterystyka rynku
Według tego samego badania, zbliżonym lub ciut mniejszym zainteresowaniem cieszą się wśród najemcy m.in. mieszkania:
- 3-pokojowe do 3000 zł (10%);
- 2-pokojowe do 3000 zł (15%);
- 1-pokojowe do 2500 zł (10%).
W czasie gdy każda inna opcja to niemal marginalny procent. Przykładowy, najchętniej widziany metraż (w skali całego kraju) dla pierwszego wariantu to 50m². A także 30 lub 40m² dla drugiego i 20-30m² w przypadku tzw. kawalerek.
Można więc wskazać, że gdy chodzi o zarządzanie wynajmem w Poznaniu, zainteresowanie lokalnej grupy docelowej ciut odbiega od ogółu.
W tym ostatnim wypadku statystyka dla całego regionu Polski uwidacznia bowiem, iż:
- 12% osób szuka kawalerki;
- 51% wybiera 2-pokojowe lokale;
- 31% skłania się ku nieruchomościom z 3 pomieszczeniami.
Zarządzanie wynajmem w Poznaniu – podział zainteresowania w kontekście lokalizacji
Innym istotnym czynnikiem jest fakt, iż zarówno mieszkania jedno-, jak i dwupokojowe buduje się najczęściej w centrum miasta. Jako że tu koncentruje się uwaga najemców. W czasie gdy inna grupa osób, skupiona na chęci pozyskania mieszkania na własne potrzeby bytowe (małżeństwa i rodziny z dziećmi), wybiera przeważnie Grunwald.
Dodatkową ciekawostkę stanowi fakt, że Poznaniaków odrzucają skrajności w cenach. I to zarówno w kwestii droższych opcji nieruchomości na sprzedaż, gdzie koszt za 1m² przekracza 11 tys. zł (1% zainteresowania), jak i tych tańszych (dane od RynekPierwotny.pl). W tym ostatnim wypadku tylko 4% osób wykazuje chęć zakupu lokalu przy cenie 6 tys. zł za metr kwadratowy.
Największą popularność zyskują z kolei mieszkania w zakresie od 7000 do 8000 zł (34%), a także te za 8000-9000 zł (29%) w przeliczeniu za metr kwadratowy.
Jeśli więc weźmiemy powyższe założenia pod młotek, to, aby zarządzanie wynajmem w Poznaniu okazało się rentowne, należy w ramach inwestycji celować w nieruchomości jedno- i dwupokojowe. A w szczególności w te zlokalizowane na Nowym Mieście.