Jakkolwiek każdy rynek charakteryzuje się swoistymi pewnikami i stałymi, tak, aby zarządzanie wynajmem w Poznaniu przynosiło wymierne dochody, powinniśmy znać i rozumieć te czynniki.
Jak więc wygląda demografia miasta i co powie nam o profilu najemcy?
Zarządzanie wynajmem w Poznaniu – przekrój grup społecznościowych
Jak wynika z oficjalnych statystyk, na każdy 1000 mieszkańców Poznania przypada 187 studentów, a co dziesiąta osoba na ulicy to obcokrajowiec.
Dane pierwszego przypadku dotyczą roku akademickiego 2024-2025 i stanowią najwyższy wskaźnik w kraju. Czyni to omawiany region największym ośrodkiem studenckim w Polsce.
Druga grupa demograficzna stanowi z kolei ok. 80 tys. osób na 716,8 tys. wszystkich mieszkańców (dane mobilne). Rysuje to jasny obraz, co stanowi podstawowe charakterystyczne, gdy idzie o profil najemcy i zarządzanie wynajmem w Poznaniu.
Zarządzanie wynajmem w Poznaniu – inne grupy zainteresowania i ich specyfika
Oprócz dwóch ww. warstw społecznych z wielu ogólnych rynkowych badań wynika, że pewną grupę docelową stanowią również młodzi profesjonaliści (single oraz pary). A także rodziny z dziećmi. Ci pierwsi mają przeważnie 25-35 lat i zatrudniają się najczęściej w sektorze usług oraz IT.
Innym stałym czynnikiem charakteryzującym pierwszy przypadek jest fakt, iż przeważa popyt na mieszkania 2-pokojowe do 2500 zł (wg OtoDom) w dobrze skomunikowanym miejscu. Podczas gdy rodziny preferują o jedno pomieszczenie więcej.
Wśród wspomnianych wcześniej studentów, gdy dotyczy nas zarządzanie wynajmem w Poznaniu skorelowane z tą grupą docelową, panuje z kolei moda na mikro lokale (10-15 m²). A także na kawalerki bądź pokoje w mieszkaniu współdzielonym.
Zarządzanie wynajmem w Poznaniu – typowe preferencje najemców
Choć nie ma wielu ogólnych badań co do wąskich, regionalnych wymogów rynkowych osób szukających lokalu, to trzeba mieć na uwadze, iż te w pewnych zakresach pokrywają się w całym kraju, niezależnie od lokalizacji.
Wśród kilku kluczowych czynników wyboru znajdziemy bowiem często powtarzające się wskazania co do:
- ceny czynszu (największa grupa zainteresowanych nie chce płacić więcej za mieszkanie niż połowa ich aktualnego dochodu);
- niedalekiej odległości od miejsca zatrudnienia bądź uczelni;
- dobrego skomunikowania z centrum;
- kryteriów względem wnętrza (lokale w pełni umeblowane, wyposażone w nowoczesny sprzęt AGD).
Zarządzanie wynajmem w Poznaniu – szczegółowe dane dotyczące lokalnego rynku najmu
Jak wynika z kolei z branżowego raportu (UEP, 2021 r.) związanego z preferencjami Poznaniaków, najbardziej pożądaną lokalizacją nieruchomości okazałoby się:
- centrum (13%);
- Jeżyce i Winogrady (12%);
- Rataje (11%);
- Piątkowo (9%).
Ponadto większość pytanych wolałaby mieszkanie znajdujące się na nowym osiedlu (74%) i lepiej niż przewiduje standard wyposażone (64%). W tym ostatnim wypadku ankietowani byliby również w stanie za taką ewentualność więcej zapłacić.
Gdy chodzi o zarządzanie wynajmem w Poznaniu, dla lokalnej grupy docelowej najistotniejszym czynnikiem przy podejmowaniu decyzji o najmie okazały się z kolei warunki umowy. A wśród kilku innych aspektów wymieniano również sposób jej zawarcia (ustny, pisemny), zachowanie właściciela mieszkania, wysokość kaucji i sposób płatności.
Jeśli chcemy więc poznać preferencje lokalnego rynku, dobrze jest pamiętać, że demografia miasta i jego charakter może nam w tym wypadku posłużyć za pomoc.