Jakkolwiek obsługa najmu to końcowy proces inwestycji, mający przynieść określone korzyści, o tyle, jeżeli nie spojrzy się na całe przedsięwzięcie pod odpowiednim kątem, nie przyniesie ono upatrywanego zysku.
Jak więc ustawić własne działania, aby realizować zapotrzebowanie rynku?
Obsługa najmu a podstawowe błędy – brak weryfikacji popytu w sektorze
Przed 2020 rokiem upodobania względem wynajmowanego mieszkania były dla większości zainteresowanych inne. Bardziej istotna stała się wówczas obecność tarasu, ogrodu bądź balkonu, bliskość terenów zielonych, czy dostęp do światłowodu. Ten trend, z racji wciąż nieustającego zainteresowania pracą zdalną, nie uległ większej transformacji.
Według badania od Cushman & Wakefield z 2021 roku:
- 42% osób chciało wprowadzić się do dwupokojowego mieszkania;
- 38% zainteresowanych preferowało trzypokojowe nieruchomości;
- a tylko 4% widziało się w kawalerce.
O ile więc obsługa najmu powinna być rentownym przedsięwzięciem, oprócz stawiania na ogólne zapotrzebowanie sektora, trzeba również obejmować kalkulacją dopiero zawiązujące się trendy. Determinują one bowiem wartość mieszkania w oczach najemcy.
Obsługa najmu – kluczowe preferencje w sektorze
Według ww. badania, trzy najistotniejsze czynniki przy wyborze mieszkania to:
- wysokość czynszu (91% pytanych);
- standard lokalu (87%);
- dobre połączenia komunikacyjne (ok. 85%).
Dwa pierwsze wskazania w połączeniu z chęcią zamknięcia kosztów wynajmu maksymalnie w kwocie 1500 zł (takiej odpowiedzi udzieliła połowa respondentów), eksponują, iż to, co inwestor może uznać za rentowne (podwyższony standard mieszkania jako uzasadnienie wysokiej ceny), niekoniecznie pokrywa się z oczekiwaniami w sektorze.
To, jak i aktualna sytuacja gospodarcza, nie sprzyjają więc niebraniu pod lupę dominujących trendów. A w konsekwencji nierozplanowywaniu sił i środków wkładanych w inwestycję bardziej strategicznie, pod określony rynek i grupę docelową.
Dobrze jest mieć to na względzie, choćby po to, aby obsługa najmu rzeczywiście kojarzyła się nam z intratnym ujęciem.