O ile z reguły obsługa wspólnoty mieszkaniowej przebiega w sposób właściwy i służący sprawom lokatorów, tak wskutek np. wspomnianego tu lobbowania interesów określonych grup osób, może dochodzić do niechcianych przez większość uchybień.
Jak więc w takiej sytuacji odwołać ustanowioną uchwałę, gdy narusza ona prawa lokatorów?
Obsługa wspólnoty mieszkaniowej – kiedy można zaskarżyć przedsięwzięte decyzje?
Patrząc od strony prawnej, za przekroczenie przez zarząd uprawnień i działanie na szkodę reszty uznaje się w szczególności sytuację, gdzie:
- podjęta uchwała nie jest zgodna z obowiązującymi przepisami;
- narusza ona zapisy umowy właścicieli dotyczącej własności lokali;
- obsługa wspólnoty mieszkaniowej nosi znamiona szerokich i ogólnych uchybień przy prowadzeniu nieruchomości.
Innym możliwym powodem do zaskarżenia uchwały jest również brak uzyskania informacji/powiadomienia o organizacji zebrania, na którym podjęto kluczową decyzję. W danym ujęciu przyjęta regulacja nie może więc okazać się wiążąca, jako że nie spełniono warunków formalnych.
Obsługa wspólnoty mieszkaniowej – jak i kiedy wystąpić o uchylenie podjętej dyspozycji?
Jeśli jako lokatorzy nie zgadzamy się z przyjętą przez zarząd regulacją, swój sprzeciw wobec tej decyzji należy złożyć w formie pozwu w sądzie okręgowym właściwym dla lokalizacji. Działania tego może dokonać każdy właściciel lokalu. To jest: niezależnie od tego, czy brał on udział w zebraniu lub nawet głosowaniu. Należy jednak zachować przy tym termin zgłoszenia przewidziany do zasygnalizowania uchybienia w danej sprawie. Ten wynosi wszakże 6 tygodni od momentu przyjęcia regulacji.
Jeśli w danym ujęciu prowadzona obsługa wspólnoty mieszkaniowej rozminęła się znacząco z interesem mieszkańców, w ramach złożonego pozwu trzeba w nim szczególnie uwzględnić:
- w jakim zakresie domagamy się uchylenia uchwały. To znaczy, czy w całości, czy w części. Gdzie w tym drugim wypadku musimy również wyraźnie zaznaczyć, co budzi sprzeciw i wątpliwości;
- uzasadnienie dla słuszności naszego stanowiska i okoliczności wskazujące nieuprawniony charakter przyjętej przez zarząd decyzji.