Przyjęło się zakładać, że gdy chodzi o prowadzenie mieszkania na wynajem, główna grupa docelowa, do której skierowana jest ta oferta, nie ma więcej niż 30 lat. A w szczególności, że stanowią ją osoby studiujące, single oraz pary bez dzieci.
Jak więc faktycznie wygląda sytuacja i na jakie mieszkanie stać polskiego najemcę?
Prowadzenie mieszkania na wynajem – charakterystyka rynku
Według raportu przyszykowanego przez Politykę Insight z 2023 r., średni wiek osoby najmującej lokal to 37 lat. Jednak, jeżeli chodzi o prowadzenie mieszkania na wynajem, występuje tu pewne zróżnicowanie, gdy spojrzymy na wiek i rodzaj najczęściej podpisywanej umowy najmu.
Dla przykładu jednostki, które zawiązywały taką:
- na czas określony (63%),
- najmu okazjonalnego (50,9%),
nie miały więcej niż 29 lat. W czasie gdy te same grupy docelowe, w przedziale wiekowym 30-39, preferowały takie rodzaje umów już tylko (odpowiednio) w 23,6% i 38,4% przypadków.
Inną widoczną na rynku tendencją wśród młodych jednostek jest wybór najmu instytucjonalnego (37,5%) oraz umów na czas nieokreślony (36,7%). Jednak wraz z wiekiem wszystkie wymienione formy tracą na znaczeniu. A zainteresowanie nimi dotyczy coraz to mniejszej liczby osób.
Jedyną wartość wzrostową, mierzoną w czasie dla grup 18-49 lat, obserwuje się przy najmie komunalnym.
Prowadzenie mieszkania na wynajem – status cywilny najemcy i jego sytuacja materialna
Według wskazań z tego samego badania:
- w 21,6% i 21,4% przypadków, umowę odpowiednio na czas określony i na najem instytucjonalny;
- oraz 18,5% i 10,8% jednostek wybierających odpowiednio umowę na czas nieokreślony i najem okazjonalny podpisują osoby niezwiązane (single).
W czasie gdy dla par bez dzieci najbardziej preferowany okazuje się najem na czas określony (43,3%). A dla tych posiadających potomstwo umowa na okres nieustalony z góry (52,4%), patrząc od strony najmu komercyjnego, wykluczając formy podchodzące pod ograniczoną własność. Dodatkowo zarówno w przypadku jednej i drugiej grupy, preferencja względem najmu okazjonalnego rozkłada się podobnie. To jest: 41,5% to wartość przypadająca na pary bezdzietne. A 46,2% dotyczy rodzin lub najemców z dziećmi.
Co ciekawe, najwyższe zarobki gospodarstwa domowego wskazują jednostki wybierające wspomniany wyżej typ umowy (6650 PLN; wciąż patrząc pod kątem komercyjnym). W czasie gdy najmniejszy budżet mają do dyspozycji osoby zainteresowane najmem na czas nieokreślony (5241 PLN).
Jeśli chodzi więc o prowadzenie mieszkania na wynajem, dobrze jest wiedzieć, że dla wszystkich grup wskazanych w raporcie absolutną czerwoną flagę stanowi fakt przeznaczania więcej niż 60% posiadanego dochodu na opłacenie lokalu. A samo zainteresowanie najmem maleje wraz z wiekiem.