Jak głoszą rynkowe analizy, największy wzrost zainteresowania wynajmem, gdy chodzi o prowadzenie mieszkania w Poznaniu, odnotowuje się wpośród studentów i ludzi młodych. Co może właścicielom nieruchomości sugerować, jakie warunki trzeba zawrzeć w umowie, aby dana grupa docelowa uznała naszą ofertę za atrakcyjną.
Jakie ujęcia decydują więc o wyborze tego lub innego lokum i jaką strategię dla nowych osiedli zastosować?
Prowadzenie mieszkania w Poznaniu – rynek najmu obecnie a wnioski płynące z jego kształtu
Jak pokazuje branżowe badanie, tylko niespełna 13% zainteresowanych wynajmuje lokale, z czego 12% z osobami zupełnie sobie nieznanymi. Gdzie powodem wyboru tej formy zakwaterowania jest najczęściej:
- wyprowadzka z domu rodzinnego – 11,4%;
- praca – 10,5%;
- edukacja/pójście na studia – 4,9%;
- niemożność zdefiniowania celu i kierunku życiowego – 7,7%;
- zmiana dyktowana chęcią podwyższenia standardu bądź metrażu mieszkania lub lepszą atrakcyjnością lokalizacji – 8,8%.
Dodatkowo, gdy chodzi stricte o lokalny rynek i prowadzenie mieszkania w Poznaniu, najchętniej widzianymi lokalami są te dwupokojowe.
Prowadzenie mieszkania w Poznaniu – kim jest grupa docelowa?
Jak wskazuje ten sam raport, najliczniejsza grupa osób zainteresowana najmem ma z reguły między 26 a 35 lat (36%). W czasie gdy dla innego spektrum wiekowego, udział w rynku rozkłada się niemal równomiernie, stanowiąc od 8 do 16%.
Wśród jednostek wskazanych na wstępie przeważają tzw. młodzi profesjonaliści z sektora IT i usług. A także pracujący w finansach i w wolnym zawodzie.
Prowadzenie mieszkania w Poznaniu – charakterystyka obaw i możliwych problemów najemców wobec potencjalnego zakwaterowania
Istotnym źródłem informacji w ramach określania persony i profilu osób zainteresowanych tą formą zamieszkania są również obiekcje przyszłych lokatorów, którzy nie mieli wcześniej okazji wynajmować lokalu.
Wśród tych (wg PIE), najczęściej wymienianymi są obawy związane z:
- problematycznym właścicielem nieruchomości – 72%;
- nieoczekiwanym wzrostem ceny czynszu – 55% lub jego wygórowaną wysokością – 56%;
- nagłym rozwiązaniem umowy – 51%;
- częstymi kontrolami i wizytacjami w lokalu – 48%.
Co w tym względzie istotne, gdy mamy w założeniu prowadzenie mieszkania w Poznaniu, to fakt, iż o ile wskazane aspekty redukują się niemal do minimum w przypadku osób, które już wynajmują nieruchomość, tak nie do końca i wszystkim. Dla co czwartego pytanego bowiem wysoki koszt czynszu to kwestia problematyczna. A co piąty ankietowany nie wierzy w bezkonfliktową relację z wynajmującym.
Prowadzenie mieszkania w Poznaniu – co rynek i profil najemcy mówią w kwestii budowania strategii najmu dla nowych osiedli?
Biorąc wszystkie ww. ujęcia pod uwagę, możemy dojść do wniosku, że wciąż główną preferencją większości pozostaje elastyczność warunków najmu i nastawienie na mobilność. A więc tymczasowe zapotrzebowanie dotyczące zakwaterowania w danym standardzie i okolicy, dyktowane sytuacją życiową lub zawodową. A także fakt, iż subiektywnym priorytetem, zwłaszcza młodszej grupy docelowej, jest posiadanie poczucia bezpieczeństwa, komfortu i swobody, które nie będą naruszane raptownymi decyzjami właściciela nieruchomości lub jego nadmierną chęcią kontroli lokalu.
Można więc przyjąć, że gdy mamy w zamyśle prowadzenie mieszkania w Poznaniu na nowo wybudowanym osiedlu, nie wystarczy, że wokół znajdują się pożądane przez większość atuty dobrej infrastruktury. Zwłaszcza takie jak bliskość sklepów, uczelni bądź pracy, odpowiednie skomunikowanie czy obecność zieleni. Trzeba mieć na uwadze również fakt, że pewną istotną rolę odgrywają także ujęcia subiektywne, związane z podejściem samego wynajmującego do lokatora i obsługi mieszkania. Tu im mniej gwałtownych ruchów zarządcy i perturbacji, tym stabilniejszy najem i ogólna czystość sytuacji.