Jakkolwiek mikroapartamenty nie stoją w zgodności z aktualną literą prawa, tak, gdy chodzi o prowadzenie wynajmu mieszkania, stanowią 6,5% obecnego rynku.
Czy i w ogóle posiadają wobec tego potencjał inwestycyjny?
Prowadzenie wynajmu mieszkania – status prawny mikroapartamentów a ich dostępność
Jak wynika z bieżącego ustawodawstwa, od 2018 roku lokale mniejsze niż 25m² nie były rozpatrywane jako mieszkalne. Miały charakter użytkowy, co, gdy chodzi o prowadzenie wynajmu mieszkania, oznaczało, że można było je wykorzystywać tylko pod pobyt krótkoterminowy.
Jednak wraz z 1 sierpnia 2024 roku sytuacja ta uległa ewolucji. Po zmianie przepisów dotyczących minimalnej powierzchni lokalu użytkowego (25m²), mikroapartament jako pojęcie, przestał mieć swoistą zasadność. Choć tylko w perspektywie przyszłościowej.
Rynek wtórny wciąż dostarcza bowiem oferty z nimi związane, ponieważ nowe ustawodawstwo nie dotyczy obiektów już powstałych.
Prowadzenie wynajmu mieszkania – sytuacja rynkowa mikroapartamentów
Jak pokazują dane od Propertly.io z 2023 roku, mikroapartamenty dostępne na rynku sprzedaży stanowiły wówczas 2% wszystkich ofert. A powszechna reguła zakładała wykupienie budynku usługowego pod jego podział na kilka „drobniejszych” lokali użytkowych (o niewielkim metrażu), które były następnie sprzedawane jako inwestycyjne. W praktyce stanowiąc mikromieszkania.
Z uwagi na przytoczone wyżej przepisy, ich obecność rynkowa będzie się już tylko kurczyć z czasem, chyba że coś nieoczekiwanego wydarzy się w ustawodawstwie.
Prowadzenie wynajmu mieszkania – czy mikroapartamenty mają obecnie przyszłość?
Jeśli rozpatrywać dostępność tego typu lokali wyłącznie na rynku wtórnym, to ich potencjału inwestycyjnego nie można traktować w kategoriach wzrostu. A wobec operowania istniejącymi już zasobami. Nie oznacza to, że prowadzenie wynajmu mieszkania takiego typu obiektów zniknie z rynku od razu lub szybko. Lokale te wciąż są bowiem uważane za ciekawą opcję lub alternatywę dla określonych grup zainteresowania.
Takich jak:
- single;
- freelancerzy;
- studenci;
- młode pary bez dzieci.
Prowadzenie wynajmu mieszkania – możliwe wykorzystanie mikroapartamentów
Jak wskazuje Homebroker, rentowność mikroapartamentów w kontekście rynku studenckiego wynosi od 8 do 10%. O ile są one dobrze usytuowane, czyli w promieniu 1-2 km od uczelni. Taka lokalizacja często odpowiada też za średnio 15-20% zwyżkę cen lokali w zestawieniu z tymi położonymi w innym obszarze miasta. Jest to więc wciąż dobra opcja inwestycyjna.
Inną grupę docelową często stanowią osoby w delegacji lub potrzebujące lokum na 2– lub 3-dniowy pobyt. Klienci biznesowi lub grupy pracownicze wybierają takie rozwiązania z uwagi na niechęć przepłacania za lokum, które najczęściej służy im jedynie do spędzenia nocy w cieple. Cały dzień mają bowiem zarezerwowany na spotkania biznesowe bądź konferencje.
Minimalnie urządzona i zaopatrzona przestrzeń w takim wypadku nie stanowi wady, a brak konieczności przepłacania za coś, z czego i tak nie zdąży się skorzystać.
O ile więc prowadzenie wynajmu mieszkania wobec posiadania mikroapartamentu może nie być opcją wzrostową, o tyle wciąż istnieją na rynku grupy odbiorcze, które szukają stricte tego typu lokum.