Zazwyczaj, gdy mamy w zamyśle zarządzanie mieszkaniami na wynajem, widzimy tradycyjny model inwestycyjny, a więc i budownictwo. Jednak w obliczu przesycenia na rynku i chęci skalowania biznesu, niekoniecznie musi to być najszybsza opcja prowadząca do celu.
Jak więc wyglądają inne możliwości i dlaczego drzemie w nich potencjał?
Zarządzanie mieszkaniami na wynajem, czyli tańszy, choć nietypowy sposób na inwestycję
Średni czas zwrotu inwestycji przy założeniu, że omawiamy niezawyżoną/niezaniżoną rynkowo cenę nieruchomości oraz standardowy zysk z wynajmu można aktualnie oszacować jako 12-15 lat. Nie jest to dramatycznie długi okres, biorąc pod uwagę, że zarządzanie mieszkaniami na wynajem przyniesie przewidywany zarobek. Jednak, gdy chcemy szybciej skalować biznes, licząc sukces liczbą nieruchomości, tradycyjne podejście do gromadzenia puli środków na zakup kolejnych może wydłużać ten proces.
Bardziej dynamiczną alternatywą dla wskazanej perspektywy jest opisany w tym miejscu house flipping. Dzięki któremu szybciej zbierzemy odpowiedni kapitał. Niemniej, jeśli myślimy niestandardowo, a jednocześnie zauważamy nieprzychylne rynkowo trendy, związane z kryzysami gospodarczymi i ogólną niepewną sytuacją, dostrzeżemy, że pozornie mniejszy lub „dyskretniejszy” rozmach może tu być tzw. czarnołabędziową opcją.
Czyli niepozornym rozwiązaniem, które jednak okazuje się stabilne i rentowne, utrzymując biznes na wyznaczonej fali. Jedną z takich perspektyw jest np. inwestowanie w kontenery mieszkalne.
Zarządzanie mieszkaniami na wynajem – dlaczego najem turystyczny ma obecnie większy potencjał niż kiedykolwiek?
W odróżnieniu od typowego podejścia i najmu krótkoterminowego, realizowanego w dużych, popularnych miastach, spojrzenie lekko w bok może wydawać się odejściem od trendu i popytu. Jednak nie jest to zasadnością.
Popularność serwisów oferujących noclegi w nietypowych miejscach, np. nad jeziorem, „na drzewach” lub w lesie, dobitnie temu przeczy. A próg wejścia w ten odłam branży jest o wiele niższy od tradycyjnej inwestycji. Z uwagi na swą specyfikę, taki kontener może być również wynajmowany niewyłącznie w sezonie letnim, ale i cały rok.
Zarządzanie mieszkaniami na wynajem – charakterystyka rynku i inwestycji, czyli co jest co
Średni koszt zakupu takiego pawilonu to od 25,000 do 55,000 zł, w zależności od wybranego metrażu i dodatkowych opcji. W czasie gdy odpowiednio zorientowana pod daną inwestycję działka leśna niekiedy również oscyluje w tych granicach.
Ciekawostkę stanowi również fakt, iż o ile całość:
- nie przekroczy 35m²,
- będzie kondygnacją parterową,
- opcją wolnostojącą, znajdującą się w minimum 500-metrowej odległości od innych tego typu konstrukcji,
nie będziemy potrzebować pozwolenia na budowę, aby ów kontener zamieszkiwać i postawić. Można go więc wynajmować również stricte sezonowo (do użytku przez nie dłużej niż 180 dni w roku).
Zarządzanie mieszkaniami na wynajem – gdzie leży potencjał inwestycyjny?
Cechą wspólną opcji z tego sektora (turystycznego najmu krótkoterminowego), jest niski koszt wejścia i wysokie ceny za dzień noclegowy.
O ile w przypadku popularnych miast, takich jak np. Kraków, można w dobrej lokalizacji liczyć sobie od 300 zł za dobę wzwyż, średnie ceny przy tego typu inwestycji zaczynają się od 500 zł, niezależnie od okolicy. Choć ta ostatnia powinna notabene obfitować w drzewa, zarośla, roślinność i ptaki, kojarząc się mocno zacisznie.
Eksponuje to więc fakt, że zarządzanie mieszkaniami na wynajem w tej gałęzi rynku może aktualnie okazać się jedną z tych „dyskretnie przebojowych” opcji, skalując nasz biznes o wiele szybciej i w bardziej dynamiczny sposób.