Jak donosi Otodom, zarządzanie wynajmem w Poznaniu przynosi właścicielom lokali 2104 zł średniego zysku miesięcznie. A samo miasto znajduje się na trzecim miejscu w Polsce (wg Business Insidera), gdy chodzi o sprzyjające aspekty do życia.
Jakie warunki dotyczące lokalizacji i jej okolicy muszą być wobec tego spełnione, aby zyskać przychylne opinie najemców?
Zarządzanie wynajmem w Poznaniu – charakterystyka trendów migracyjnych w kraju
Jak wynika z innego badania (Otodom, 2025 r.), Polacy przeprowadzają się w ciągu życia średnio 3,6 razy, z czego:
- 32% do odrębnego miasta na terenie tego samego województwa;
- 28% do odmiennej od poprzedniej dzielnicy, bez opuszczania danej miejscowości;
- 17% w obrębie zamieszkiwanego wcześniej osiedla/okolicy;
- 14% wyjeżdża poza dotychczasowy obszar wojewódzki.
To, gdy chodzi o zarządzanie wynajmem w Poznaniu, oznacza, że większość najemców szuka komfortowych warunków do życia bliżej obecnego centrum interesów. A rozwój określonej infrastruktury może być czynnikiem skłaniającym tę grupę do włączenia jej do ich obrębów.
Zarządzanie wynajmem w Poznaniu – powody, dla których większość osób wyprowadza się z dotychczasowego mieszkania
Ze wskazanej analizy wynika również, że osoby, które zmieniły lokal w ciągu 5 lat, należą do trzech głównych grup jednostek.
Raport od Otodom wskazuje tu na tzw. poszukiwaczy komfortu (31%), zaczynających nowy rozdział życia (32%), zmagających się z przełomowymi wyzwaniami (37%).
W tym kontekście jedynie co trzecia osoba decyduje się więc na świadomą wyprowadzkę w oparciu o chęć podwyższenia własnego standardu życia.
Zarządzanie wynajmem w Poznaniu – jakie aspekty lokalizacji mają wpływ na wybór danej okolicy
W przytaczanym badaniu najczęściej wskazywanym czynnikiem determinującym do zmiany otoczenia okazała się chęć zaznania ciszy i spokoju. A równocześnie kontaktu z przyrodą.
Ten ostatni element potwierdza również odrębny raport, przygotowany przez NBP. Sugeruje on dodatkowo niedaleką odległość od centrum miasta i miejsca pracy. Nie będzie w tym wypadku zaskoczeniem, że za bliskością centralnego punktu miejscowości optują najbardziej przedsiębiorcy i samozatrudnieni. A także osoby posiadające umowę o pracę.
Zarządzanie wynajmem w Poznaniu – kluczowe aspekty lokalizacji
W zależności od grupy docelowej i jej statusu, innymi równie istotnymi czynnikami świadczącymi na korzyść danej okolicy może okazać się dobra komunikacja miejska. Tudzież obecność przystanków autobusowych, bliskość sklepów, terenów rekreacyjnych i obiektów sportowych. A także gastronomicznych bądź rozrywkowych.
Ponadto wysoki poziom bezpieczeństwa sąsiedztwa, a więc zarówno monitoring, jak i zamknięte osiedla będą dla większości zainteresowanych stanowić tu pewien wyznacznik. A dostępność szkół, żłobków lub uczelni, w zależności od grup społecznych, z pewnością nie zaszkodzi atrakcyjności lokalizacji.
Jeśli chcemy więc, aby zarządzanie wynajmem w Poznaniu łączyło się z wymiernym profitem, zanim kupimy mieszkanie pod inwestycję, musimy wiedzieć, że plan zagospodarowania przestrzennego to jedno. A aktualne trendy, wskazujące na preferencje najemców, to czynnik determinujący, czy ów założenia mają sens i wytrzymają zmiany społecznościowe oraz ich tempo.