Poznań i województwo wielkopolskie to jeden z najintensywniej rozwijających się regionów w Polsce także pod względem liczby nowych inwestycji mieszkaniowych. Według danych Urzędu Statystycznego w maju 2026 r. w tym mieście oddano do użytku ok. 800 mieszkań. To o 195,2% więcej niż w poprzednim roku. Warto rozważyć zakup nieruchomości w celach inwestycyjnych ze względu na rosnący popyt. Sprawdź, od czego zacząć i jak ocenić opłacalność takiej decyzji.
Dlaczego inwestycje w nieruchomości w Poznaniu to opłacalne rozwiązanie?
Inwestowanie w nieruchomości w Poznaniu to atrakcyjna forma lokowania kapitału ze względu na intensywny rozwój tego miasta. Tylko w maju 2026 r. do użytku oddano ok. 800 mieszkań, a w okresie od stycznia do maja – 1667. Od początku roku rozpoczęto budowę 2248 mieszkań, a to o 19,4% więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej (styczeń–maj).
| Wskaźnik (Poznań, 2026) | Wartość | Zmiana r/r |
|---|---|---|
| Mieszkania oddane do użytku – maj | ok. 800 | +195,2% |
| Mieszkania oddane do użytku – styczeń–maj | 1667 | – |
| Mieszkania, których budowę rozpoczęto – styczeń–maj | 2248 | +19,4% |
Rynek pracy w Poznaniu jest dobrze rozwinięty, a najwięksi pracodawcy na obszarze miasta to m.in.:
- CLAR System S.A.,
- Eltel Networks S.A.,
- Spółka ENEA Operator,
- Allegro.pl sp. z o.o.
Rozwinięty rynek pracy przyciąga mieszkańców z mniejszych miejscowości województwa wielkopolskiego oraz innych regionów kraju. Poszukują oni mieszkań na wynajem, dzięki czemu właściciele nieruchomości mogą liczyć na stosunkowo stabilny popyt oraz ograniczone ryzyko długotrwałych przestojów.
Inwestycje w nieruchomości w Poznaniu – od czego zacząć?
Jeśli interesują Cię inwestycje w nieruchomości w Poznaniu, w pierwszej kolejności określ cel oraz budżet, jakim dysponujesz. Pomyśl o tym, czy planujesz nabycie mieszkania z myślą o długoterminowym lub krótkoterminowym wynajmie, późniejszej odsprzedaży z zyskiem czy też długotrwałym wzroście wartości. Ustal, ile środków jesteś w stanie przeznaczyć nie tylko na zakup lokalu, ale także jego utrzymanie.
Kolejnym krokiem jest analiza lokalnego rynku nieruchomości. Porównaj ceny za metr kwadratowy mieszkań w różnych dzielnicach Poznania jak Grunwald, Jeżyce, Winogrady czy Rataje, a także sprawdź wysokość stawek najmu. Zwróć uwagę na dostęp do komunikacji miejskiej, szkół, uczelni, terenów rekreacyjnych czy centrów biznesowych. Są to czynniki wpływające na atrakcyjność konkretnej nieruchomości i mogą zwiększać zainteresowanie potencjalnych najemców oraz wpływać na wzrost wartości mieszkania w przyszłości.
Zakup mieszkania na wynajem w Poznaniu a koszty inwestycji
Decydując się na zakup mieszkania na wynajem w Poznaniu, uwzględnij nie tylko cenę nieruchomości, lecz także inne koszty związane z taką inwestycją. Wpływają one na rentowność całego przedsięwzięcia. Najważniejsze wydatki, które musisz wziąć pod uwagę to:
- podatek PCC od nieruchomości z rynku wtórnego – to podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% od wartości rynkowej nieruchomości, który płaci kupujący,
- opłaty sądowe i notarialne – to m.in. taksa notarialna i opłata za wpis do księgi wieczystej,
- prowizje biura nieruchomości – jeśli korzystasz z usług pośrednika,
- koszty wykończenia lub remontu lokalu – obejmują np. zakup materiałów budowlanych, robociznę, elementy wyposażenia wnętrza,
- czynsz administracyjny i opłaty za media – to stałe koszty związane z utrzymaniem nieruchomości, które częściowo lub w całości mogą być pokrywane przez najemcę,
- ubezpieczenie mieszkania – zabezpieczy przed finansowymi skutkami różnych zdarzeń losowych,
- podatek od dochodów z najmu – w przypadku ryczałtu od przychodów zewidencjonowanych stawka podatku to 8,5% lub 12,5% w zależności od wysokości rocznego przychodu z najmu,
- koszty bieżących napraw – to wydatki związane z usuwaniem usterek, wymianą zużytego wyposażenia czy odświeżeniem mieszkania między kolejnymi najemcami.
Pamiętaj o pustostanach
Jak obliczyć rentowność najmu w Poznaniu?
Aby obliczyć rentowność najmu, musisz przede wszystkim zestawić roczne przychody z najmu ze wszystkimi kosztami związanymi z zakupem i utrzymaniem nieruchomości. Najczęściej oblicza się rentowność brutto oraz netto.
Rentowność brutto
W pierwszym przypadku możesz zastosować następujący wzór:
Przykład
- cena mieszkania – 700 000 zł
- miesięczny czynsz najmu – 4000 zł
- roczny przychód z najmu – 48 000 zł (4000 × 12 miesięcy)
(48 000 zł / 700 000 zł) × 100% = 6,86%
Oznacza to, że rentowność inwestycji brutto wynosi 6,86%. Im wyższy ten wskaźnik, tym większy potencjał inwestycji. Jednak to, ile możesz realnie zarobić na wynajmie, zależy od rentowności netto, która uwzględnia wszystkie ponoszone koszty.
Rentowność netto
Aby ją obliczyć, skorzystaj z poniższego wzoru:
Do rocznych kosztów utrzymania zalicza się m.in. czynsz administracyjny, ubezpieczenie czy podatek od dochodów z najmu. W całkowitym koszcie inwestycji należy uwzględnić nie tylko cenę zakupu mieszkania, lecz także wydatki poniesione na podatek PCC, opłaty notarialne i sądowe czy koszty remontu.
Przykład
- całkowity koszt inwestycji – 730 000 zł
- miesięczny czynsz najmu – 4000 zł
- roczny przychód z najmu – 48 000 zł (4000 × 12 miesięcy)
- roczne koszty utrzymania – 10 000 zł
[(48 000 zł – 10 000 zł) / 730 000 zł] × 100% = 5,21%
Oznacza to, że rentowność inwestycji netto wynosi 5,21%. Wskaźnik ten jest zdecydowanie bardziej miarodajny i wiarygodny, gdyż pozwala ocenić realną opłacalność inwestycji. Możesz go także wykorzystać do porównania poszczególnych ofert nieruchomości pod względem potencjalnego zysku.
Kupujesz mieszkanie na wynajem w Poznaniu?
Najczęściej zadawane pytania
Jak obliczyć rentowność brutto najmu?
Rentowność brutto liczy się według wzoru: (roczny przychód z najmu / koszt zakupu nieruchomości) × 100%. Dla mieszkania za 700 000 zł i czynszu 4000 zł miesięcznie (48 000 zł rocznie) rentowność brutto wynosi 6,86%.
Jak obliczyć rentowność netto inwestycji w mieszkanie?
Rentowność netto liczy się według wzoru: [(roczny przychód z najmu − roczne koszty utrzymania nieruchomości) / całkowity koszt inwestycji] × 100%. Przy całkowitym koszcie inwestycji 730 000 zł, rocznym przychodzie 48 000 zł i rocznych kosztach utrzymania 10 000 zł rentowność netto wynosi 5,21%.
Jakie koszty trzeba uwzględnić przy zakupie mieszkania na wynajem?
Poza ceną lokalu: podatek PCC 2% przy zakupie z rynku wtórnego, opłaty notarialne i sądowe, prowizję biura nieruchomości, koszty wykończenia lub remontu, czynsz administracyjny i opłaty za media, ubezpieczenie mieszkania, podatek od dochodów z najmu oraz koszty bieżących napraw. Należy też założyć okresy, w których lokal pozostaje niewynajęty.
Jaki podatek płaci się od dochodów z najmu?
W przypadku ryczałtu od przychodów zewidencjonowanych stawka wynosi 8,5% lub 12,5% w zależności od wysokości rocznego przychodu z najmu.
Ile mieszkań powstaje w Poznaniu?
Według danych Urzędu Statystycznego w maju 2026 r. w Poznaniu oddano do użytku ok. 800 mieszkań, czyli o 195,2% więcej niż rok wcześniej. W okresie styczeń–maj 2026 oddano 1667 mieszkań, a budowę rozpoczęto dla 2248 lokali – o 19,4% więcej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego.
