O ile w nowopowstałych blokach zarządca budynku może być odgórnie przydzielony z ramienia dewelopera, tak nawet w takiej sytuacji w razie gdy nie realizuje on należycie powierzonych obowiązków, uda się go zmienić.
Jak więc ugryźć to zagadnienie i powołać nowy organ do obsługi wspólnoty mieszkaniowej?
Zarządca budynku i jego odwołanie – jak wygląda proces
Aby odzyskać kontrolę nad właściwym zarządzaniem nieruchomością, o ile nie przebiega ono w należyty sposób, należy podjąć kilka kroków. To znaczy:
- zebrać właścicieli lokali posiadających 10% udziałów w nieruchomości;
- złożyć podpisany przez nich wniosek dotyczący zwołania nadzwyczajnego zebrania wspólnoty;
- zaprosić na zgromadzenie notariusza, aby zaprotokołować ewentualną zmianę;
- podnieść odpowiednią uchwałę i przeprowadzić głosowanie.
W danej sytuacji dotychczasowy zarządca budynku niekoniecznie będzie posiadać interes, aby doprowadzić do skutku takie spotkanie. Z tego też względu, aby uniknąć trudności przy jego organizacji, dobrze jest zabezpieczyć własne działania poprzez określenie z góry terminu i czasu zebrania.
Zarządca budynku a sposób prowadzenia nieruchomości
Opisany powyżej schemat dotyczy sytuacji, w której opiekę nad całością sprawuje tzw. zarząd powierniczy. A więc wszelkie działania nie są podejmowane wewnętrznie przez ścisłe gremium osób, wybrane do tego celu przez wspólnotę. Ma to zaś miejsce z ramienia zewnętrznego, instytucjonalnego podmiotu.
W pierwszej sytuacji, o ile z reguły zarząd złożony z członków wspólnoty może przenieść część obowiązków na tzw. administratora nieruchomości. O tyle w danym wypadku znacznie łatwiej można go również odwołać.
W razie, jeśli nie wywiązuje się on zbyt sprawnie z powierzonych mu zadań, nie trzeba wnosić w takim ujęciu uchwały, jak miało to miejsce we wcześniejszym przypadku.
Rozwiązanie posiadanej z zewnętrznym organem umowy, przy jednoczesnym zachowaniu okresu wypowiedzenia, pozwoli bowiem zakończyć tę sprawę bez zwłoki.
Jeśli więc nie jesteśmy zadowoleni, a zarządca budynku nie spełnia naszych oczekiwań, nic nie stoi na przeszkodzie, aby w razie konieczności przedsięwziąć odpowiednie kroki.