Autor: Marcin Kraczek

Umowa najmu. Dziś przedstawiamy Wam krótki, ale konkretny poradnik, w którym odpowiadamy na najczęściej zadawane pytania związane z umową najmu. Niezależnie od tego czy jesteś właścicielem lokalu czy najemcą, ta wiedza może Ci się przydać! 

Umowa najmu: Jak napisać umowę najmu mieszkania?

To pierwsze podstawowe pytanie, które wiąże się z umową najmu. Powinny się w niej znaleźć takie elementy jak:

• dane osób (stron) zawierających umowę,
• miejsce i data zawarcia umowy,
• dane dotyczące lokalu – adres, stan prawny, powierzchnia, inne cechy,
• dane związane z płatnościami – wysokość czynszu, innych opłat, terminy i sposoby płatności,
• warunki dotyczące wypowiedzenia umowy najmu,
• prawa oraz obowiązki stron,
• podpisy stron.

Czy można aneksem przedłużyć umowę najmu?

Aneksem można przedłużyć umowę najmu. Po jego przygotowaniu umowa między stronami  nadal pozostaje ważna, ale można w nim zmienić termin wynajmu lub wysokość czynszu. Oczywiście należy pamiętać, że zarówno w umowie, jak i w aneksie należy przestrzegać zapisów ustawy o ochronie praw lokatorów.

Jak liczyć termin wypowiedzenia umowy najmu? 

Umowa najmu może zostać zawarta na okres określony lub nieokreślony. Jeśli czas jest określony, sprawa jest prosta. Natomiast w przypadku, jeśli czas jest nieokreślony umowa może być rozwiązana w terminie:

• miesiąc naprzód na koniec danego miesiąca w przypadku, jeśli czynsz jest płacony co miesiąc,
• trzy miesiące naprzód na koniec danego kwartału kalendarzowego, jeśli czynsz jest opłacany w odstępach dłuższych niż miesiąc,
• trzy dni naprzód, jeśli czynsz jest płatny w okresach krótszych niż miesiąc (w przypadku najmu dziennego jest to jeden dzień naprzód),
• natychmiastowo w niektórych przypadkach np. kiedy najemca użytkuje lokal niezgodnie z umową, zalega z opłatami czy zachowuje się w sposób uciążliwy dla sąsiadów.

Umowa najmu okazjonalnego co to jest?

Umowa najmu okazjonalnego to umowa, która jest zawierana na czas określony nie dłuższy niż okres 10 lat. W jej ramach lokator musi przedstawić oświadczenie, że posiada stałe miejsce pobytu i nie jest to wynajmowany lokal. W związku z tym wypowiedzenie najmu okazjonalnego nie wiąże się z koniecznością zapewnienia lokatorowi mieszkania zastępczego. Więcej o tej formie najmu przeczytasz tutaj. 

Kiedy wypowiedzenie umowy najmu jest bezskuteczne?

Na podstawie art. 667 § 2 k.c. wynajmujący może wypowiedzieć umowę, jeśli lokator używa lokal w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem i mimo upomnienia ta sytuacja się nie zmienia. Dlatego warto pamiętać o upomnieniu, żeby skutecznie wypowiedzieć umowę najmu. Wypowiedzenie będzie bezskuteczne, jeśli wynajmujący nie zachowa formy pisemnej upomnienia i nie uprzedzi najemcy o zaległościach czy ryzyku wypowiedzenia. Skuteczne wypowiedzenie musi z kolei zawierać dane osobowe stron umowy, podstawę prawną, powód wypowiedzenia, dane lokalu, termin i podpis.

A jeśli chcesz dowiedzieć się jeszcze więcej o umowie najmu to zapraszamy do przeczytania:

Jaki podatek od wynajmu mieszkania w 2022 roku – co musisz wiedzieć?

Najem długoterminowy mieszkania – o czym musisz pamiętać?

Profesjonalne zarządzanie najmem staje się coraz bardziej popularne. Właściciele mieszkań, a także pojedynczych lokali mają dużo spraw na głowie i wolą zlecić pewne zadania osobom w tym wyspecjalizowanym. Dzięki temu mogą zaoszczędzić dużo swojego czasu, a inwestycja w zarządcę nieruchomości nie wiąże się z dużymi kosztami. Po co robić wszystko samemu, jeśli można za niewielki % od czynszu zyskać pewność, że ważne sprawy zostaną w pełni dopilnowane? No właśnie! W dzisiejszym artykule przedstawimy Ci na czym dokładnie polega zarządzanie najmem długoterminowym i jakie korzyści za sobą niesie.

Bezpieczeństwo najmu 

Najem długoterminowy mieszkania tylko pozornie nie wiąże się z wieloma obowiązkami. W praktyce niedopilnowanie istotnych kwestii może powodować duże straty. Wiele osób zakłada, że wystarczy zrobić dobre zdjęcia lokalowi i wystawić je na portal ogłoszeniowy. Jeśli jednak wynajęcie Twojego mieszkania ma być w pełni zyskowne przy jak najmniejszym zaangażowaniu, a także bezpieczne, warto powierzyć ten temat specjalistom. Zdarza się, że właściciele lokali dopiero gdy już doświadczyli problemów z najemcami, decydują się na wsparcie fachowców. Dzięki temu zyskują poczucie bezpieczeństwa, nie muszą zajmować się żadnymi formalnościami i mogą spać spokojnie. Źródłem problemów wcale nie musi być nieodpowiedni lokator, ale także złe przygotowanie niezbędnej dokumentacji czy nieporozumienia między stronami.

Zarządzanie najmem długoterminowym – na czym to właściwie polega?

Zarządzanie najmem długoterminowym wiąże się z takimi zadaniami jak: 

• przygotowanie lokalu pod wynajem – to zarówno przeanalizowanie co można zmienić w lokalu, żeby uzyskać za niego wyższą cenę, jak i spisanie stanu liczników, ustalenie polityki cenowej czy wykonanie atrakcyjnych i profesjonalnych fotografii, które pozwolą zmaksymalizować zyski. 
• szukanie odpowiedniego lokatora – jak znaleźć taką osobę pisaliśmy tutaj. W praktyce szukanie lokatora i pokazywanie nieruchomości potrafi zająć bardzo dużo czasu. W kolejnym etapie należy sprawdzić wypłacalność potencjalnego najemcy i doprowadzić do zawarcia w pełni bezpiecznej umowy.
• pilnowanie wszystkich spraw podczas trwania umowy najmu – profesjonalny zarządca ma kontakt z lokatorami i reaguje na ich problemy. Ponadto kontroluje terminowe opłacanie czynszu, przedłuża umowy i cesje, a także rozlicza opłaty z dostawcami mediów. 
• zakończenie umowy najmu – zarządca dopina wszystkie niezbędne formalności, takie jak rozliczenie opłat za media, sprawdzenie ewentualnych zniszczeń, a także aktywnie szuka nowego lokatora zanim poprzedni się wyprowadzi. Dzięki temu właściciel zyskuje gwarancję ciągłości najmu. 

Zarządzanie najmem – to się opłaca!

Żeby dobrze zarządzać najmem lokalu trzeba posiadać szeroką wiedzę i doświadczenie. Zaczynając na umiejętności wykonywania profesjonalnych fotografii, na rozliczeniu z Urzędem Skarbowym kończąc. W In Harbor oferujemy profesjonalne zarządzanie najmem+, za które płacisz 17,5% od czynszu. Odpowiednie przygotowanie i promocja lokalu mogą pozwolić Ci zyskać jeszcze więcej. A do tego nie musisz o niczym pamiętać, ponieważ szereg obowiązków przejmujemy za Ciebie! Jeśli interesuje Cię profesjonalne zarządzanie najmem w Poznaniu to zapraszamy do kontaktu.

Najem długoterminowy mieszkania to bardzo często wykorzystywana opcja, która ma na celu przynosić właścicielowi nieruchomości regularne dochody. Wiele osób kupuje mieszkania właśnie w celach inwestycyjnych. Dziś powiemy sobie co to jest najem długoterminowy i o czym należy pamiętać decydując się właśnie na niego. Wiele osób ma dylemat czy zdecydować się na tę właśnie formę najmu czy postawić raczej na najem krótkoterminowy. Jeśli chcesz sprawdzić czy ta pierwsza opcja jest dla Ciebie, zapraszamy do lektury dzisiejszego artykułu!

Co to jest najem długoterminowy mieszkania? 

Najem długoterminowy polega na wynajęciu mieszkania osobom, które chcą w nim mieszkać przez dłuższy okres. Jest to zazwyczaj minimum 12 miesięcy. Określa się to w umowie najmu i w założeniu ma być komfortową opcją zarówno dla właściciela nieruchomości, jak i dla najemców. 

O czym trzeba pamiętać? 

Przygotowując nieruchomość pod najem długoterminowy nie trzeba starannie meblować mieszkania, chociaż w wielu przypadkach jest to mile widziane. Pomoże także uzyskać najlepszą możliwą kwotę za daną nieruchomość. Jeśli nie jesteś najlepszy w aranżacji mieszkania, możesz skorzystać z profesjonalnego home stagingu. Warto także postarać się o dobrej jakości zdjęcia prezentujące lokal. Dzięki temu więcej osób będzie zainteresowanych obejrzeniem mieszkania, a Ty będziesz mógł wybrać te, które najbardziej przypadną Ci do gustu. Warto pamiętać także o wszystkich niezbędnych formalnościach, takich jak przygotowanie umowy najmu czy sprawdzenie wypłacalności potencjalnego lokatora. Kolejna sprawa to podatek od wynajmu mieszkania. W InHarbor zajmujemy się zarządzaniem najmem, więc możemy zrobić to wszystko za Ciebie! Nie będziesz musiał martwić się rozliczeniami, usuwaniem usterek, które pojawią się w mieszkaniu czy ewentualnymi problemami z lokatorem. 

Czy najem długoterminowy się opłaca?

Najem długoterminowy niesie za sobą różnego rodzaju korzyści dla wynajmującego. Przede wszystkim mieszkanie wynajęte jednej osobie na dłuższy czas, gwarantuje stabilność i bezpieczeństwo. Właściciel może wybrać odpowiedniego lokatora, który będzie spełniał jego oczekiwania. Lokal nie musi być ponadto w pełni wyposażony, ponieważ wielu najemców posiada swoje meble lub chce zaaranżować go pod swoje indywidualne potrzeby. Właściciel nie musi być cały czas zaangażowany w sprawy związane z nieruchomością. Wystarczy, że ustalona suma pieniędzy wpływa na jego konto. Najem długoterminowy jest więc świetną opcją dla osób, które cenią sobie stały dochód i nie chcą podejmować ryzyka związanego z sezonowością najmu krótkoterminowego.

Jeśli interesuje Cię profesjonalne zarządzanie najmem w Poznaniu lub okolicach, skontaktuj się z nami!

Najem krótkoterminowy w czasie pandemii stał się bardzo ograniczony ze względu na utrudnienia związane z podróżowaniem. Jednocześnie właściciele mieszkań często decydowali się na podniesienie standardu swoich lokali, żeby nadal być konkurencyjnymi. Aktualnie sytuacja znacznie się poprawiła i najem krótkoterminowy wrócił do łask. Czy w dobie rosnących wymagań dotyczących atrakcyjności mieszkań, najem krótkoterminowy nadal się opłaca? Na to pytanie postaramy się odpowiedzieć w dzisiejszym artykule.

Najem krótkoterminowy – co to jest?

Najem krótkoterminowy to usługa, która polega na udostępnieniu mieszkania na krótki okres czasu. Jest to ciekawa alternatywa dla hoteli czy też pensjonatów. Z najmu krótkoterminowego korzystają zarówno turyści, jak i osoby podróżujące w interesach. Taki rodzaj najmu ma tę przewagę nad hotelami, że nawet podczas podróży można poczuć się jak w domu. Wynajmujący coraz częściej stawiają na atrakcyjne, przytulne aranżacje albo zostawiają do dyspozycji najemców napoje lub przekąski. Mieszkania do wynajęcia na krótki termin są zwykle jeszcze lepiej wyposażone niż hotelowy pokój, mają przestronną kuchnię i łazienkę. Zdarza się także, że najem krótkoterminowy jest rozwiązaniem dla osób, które wynajmują swoje mieszkanie studentom i na czas wakacji mogą zaoferować je turystom.

Komu opłaca się postawić na taką formę najmu?

Największą popularnością cieszy się najem krótkoterminowy w dużych miastach oraz w miejscowościach turystycznych. Jeśli więc posiadasz mieszkanie w takiej lokalizacji, warto pomyśleć o tej formie najmu. Z pewnością pożądane będą mieszkania usytuowane w pobliżu atrakcji turystycznych, centrum miast i rynków. Warto mieć przy tym na uwadze, że każda lokalizacja może mieć swoją specyfikę. W związku z tym osoba, która chce udostępniać mieszkanie turystom nad morzem inaczej urządzi lokal niż posiadacz nieruchomości w centrum biznesowym w Warszawie. Ważny może się okazać także atrakcyjny widok z okna czy drobne gesty np. pozostawienie najemcom butelki wina. Zadowolony i zaopiekowany klient z pewnością będzie świetną promocją lokalu. Mając do dyspozycji ładne mieszkanie i atrakcyjną lokalizację można zarobić zdecydowanie więcej niż na najmie długoterminowym.

Jakie wyzwania stawia najem krótkoterminowy przed właścicielem lokalu?

Przygotowanie mieszkania pod najem krótkoterminowy różni się od tego pod najem długoterminowy. Przede wszystkim aranżacja musi być kompletna, ponieważ lokatorzy nie będą przywozić dużej ilości swoich rzeczy jak ma to miejsce przy najmie długoterminowym. Mieszkanie musi być bezwzględnie czyste i wyposażone w takie elementy jak papier toaletowy, ręczniki, talerze, sztućce czy kubki. Mile widziane będą także szlafroki czy przekąski pozostawione w lodówce. Nie można zapominać o środkach czystości i Wi-Fi. Ze względu na bardzo częste zmiany najemców warto także ubezpieczyć mieszkanie. Coraz więcej osób decyduje się również na inwestycję w profesjonalny home staging, żeby wyróżnić swoje mieszkanie spośród wielu ofert dostępnych na portalach internetowych. 

Potrzebujesz pomocy w zarządzaniu najmem? Jesteśmy do Twojej dyspozycji. Realizujemy usługi zarządzanie najmem Poznań i okolice. Więcej na ten temat przeczytasz tutaj.

Home staging w ostatnim czasie staje się coraz bardziej popularny. Jeśli miałeś okazję zetknąć się z tym pojęciem i chcesz poszerzyć swoją wiedzę w jego zakresie, ten artykuł jest dla Ciebie. Dowiesz się co wchodzi w zakres obowiązków home stagera i od czego zależy cena jego usług. Jeśli z kolei szukasz eksperta w dziedzinie home stagingu w Poznaniu lub okolicach, zapraszamy do kontaktu! 

Home staging – co to jest?

Zacznijmy od prostej definicji co to właściwie jest home staging. Krótko mówiąc jest to przygotowanie danej nieruchomości do wynajmu lub sprzedaży. Ma ono na celu przyciągnąć więcej potencjalnych klientów, którzy będą skłonni zapłacić ustaloną cenę za dane mieszkanie lub dom. Tego typu działania są niezbędne w sytuacjach, kiedy wystawione na sprzedaż lub do wynajęcia mieszkanie nie jest obiektem zainteresowania lub potencjalni klienci nie decydują się na zakup po jego obejrzeniu. Home staging często jest konieczny w sytuacji, kiedy właściciel lokalu chce sprzedać lub wynająć mieszkanie po wyższej cenie niż aktualna cena rynkowa. Podstawową zasadą jest to, że home staging jest z założenia działaniem niskokosztowym. Tym samym pozwala tanio i szybko uzyskać lepszą cenę za dany lokal. 

Czym dokładnie zajmuje się home stager?

Home stager to osoba, która wykonuje m.in. takie zadania jak:

• zadbanie o ład i porządek w danej nieruchomości – zwracanie uwagi na detale jak np. zapach panujący w mieszkaniu czy czystość w trudno dostępnych miejscach,
• pozbycie się zbędnych elementów z mieszkania np. starych mebli czy też  nieestetycznych dodatków,
• zadbanie o spójny styl panujący w mieszkaniu i dobór kolorów ścian, 
• wprowadzenie dodatków, które będą działać na zmysły potencjalnych kupujących np. świeżych kwiatów, świec, miękkich poduszek.

Jeśli chcesz wiedzieć więcej jak przygotować mieszkanie do wynajęcia przeczytaj ten artykuł.

Jak zacząć przygodę z home stagingiem?

Początkujący home stager powinien najpierw zastanowić się czy posiada niezbędne umiejętności do prawidłowego wykonywania swojej pracy. Dużą rolę odgrywa tutaj komunikatywność i łatwość przekonywania klienta do korzystnych dla niego rozwiązań. Ważna jest znajomość rynku nieruchomości i obowiązujących trendów z zakresie wystroju wnętrz. Niezbędne jest także ciągłe rozwijanie swojej kreatywności i umiejętność dostrzegania potencjału danego lokalu. Nie musisz być architektem wnętrz, żeby działać jako home stager. Na początek wystarczy przerobienie kilku kursów i odpowiednia reklama. Warto także zainwestować w kurs fotografii w celu wykonywania zdjęć ulepszonych mieszkań, które trafią na portale ogłoszeniowe i budowania atrakcyjnego portfolio.

Ile kosztuje home staging?

Koszt home stagingu zależy oczywiście od wielkości mieszkania oraz liczby proponowanych zmian. Inna będzie wycena przygotowania do sprzedaży małej kawalerki, a inna dużego domu. Home stager na początku ustala z klientem wszystkie szczegóły realizacji. Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość po wyższej cenie, warto zainwestować w usługę home stagingu, ponieważ koszty zwrócą się z nawiązką! 

Home staging Poznań i okolice – zapraszamy do kontaktu osoby, które chcą uatrakcyjnić swoje mieszkanie przed sprzedażą lub wynajmem.