Autor: Marcin Kraczek

Czym umyć podłogę po remoncie? Kafelki i panele

Osoba maluje i czyści podłogę po remoncie, przygotowanie mieszkania pod najem długoterminowy

Zastanawiasz się czym umyć podłogę po remoncie? W dzisiejszym artykule przedstawimy Ci kilka sposobów, które sprawią, że podłoga będzie dobrze i bezproblemowo umyta. Oczywiście na czas remontu niezbędne jest odpowiednie zabezpieczenie podłogi, żeby uniknąć uszkodzeń mechanicznych czy trwałych plam, których nie sposób umyć bez kosztownych napraw. A jeśli szukasz fachowej ekipy remontowej w Poznaniu, napisz do nas!

Czym myć kafelki po remoncie?

Odpowiadając na pytanie czym myć kafelki po remoncie, należy najpierw ustalić typ zabrudzeń i odpowiednio dopasować środek czyszczący. W przypadku niewielkich zabrudzeń, powinna wystarczyć ciepła woda i płyn do ceramiki, czyli taki, który zazwyczaj używamy w kuchni lub łazience. Po przetarciu płytek mokrą szmatką należy je pozostawić do wyschnięcia. Możesz również myć kafelki po remoncie z połyskiem, czyli polerując je w celu usunięcia niechcianych smug.

Czym umyć podłogę po remoncie? Kafelki i panele Zarządzanie najmem Poznań i okolice

Mycie kafelków ubrudzonych klejem

W trakcie remontu często zdarza się, że na płytkach pozostaje grunt, klej lub nadmiar fugi. Wówczas niezbędne okaże się zakupienie środków chemicznych dedykowanych właśnie do tego typu zabrudzeń. Pomocny będzie zmywacz do cementu. Pamiętaj, żeby myć kafelki ubrudzone klejem po remoncie najpierw odpowiednim płynem, a następnie ciepłą wodą.

Jeśli jakieś materiały przykleiły się do płytek, można wygodnie użyć skrobaka lub miękkiej szczotki. Przy ich pomocy ścieramy przyjkelony materiał, a następnie odkurzamy powierzchnię i myjemy płytki wg wcześniejszych wskazówek. Wiemy już czym umyć podłogę po remoncie, jeśli mamy do czynienia z kafelkami. Sprawdźmy teraz jak myć inne typy podłóg.

Czym myć panele podłogowe po remoncie? Krok po kroku

Panele podłogowe nie zawsze można ochronić przed zabrudzeniami. Nawet świetne zabezpieczenie paneli może nie wystarczyć i podłoga zostanie zabrudzona tynkiem, klejem lub farbą. Przeanalizujmy więc czym myć panele podłogowe po remoncie i jak to robić, żeby nie uszkodzić czyszczonej powierzchni. Najprościej będzie wykonać następujące kroki:

na początek odkurzamy panele podłogowe po remoncie,
można także użyć szczotki w celu usunięcia największych zabrudzeń,
panele, które są wolne od kurzu i pyłu myjemy specjalnymi płynami poremontowymi,
warto umyć podłogę kilkukrotnie, ponieważ po remoncie w powietrzu nadal unosi się pył,
do wody można dodać kilka kropli octu, ale jeśli nie lubisz domowych sposobów, postaw na specjalny płyn do paneli,
jeśli w trakcie remontu na panelach powstały zarysowania, można użyć pasty naprawcze lub specjalne markery do tego typu zadań.

Czym umyć podłogę po remoncie? Podsumowanie

Wiemy już czym umyć podłogę po remoncie, jeśli mamy kafelki lub panele. Warto pamiętać, że dobre zabezpieczenie podłogi to podstawa, która pozwoli uniknąć męczącego i często trudnego czyszczenia. Jeśli jednak dojdzie do zabrudzeń, jest na to wiele dobrych sposobów.

Planujesz remont w Poznaniu lub okolicach? A może jesteś już po remoncie i chcesz wynająć mieszkanie? Oferujemy kompleksowe usługi remontowe i zarządzania najmem. Skontaktuj się z InHarbor Poznań!

Dowiedz się więcej

Remont mieszkania na wynajem: jakie koszty można odliczyć od podatku?

Pracownicy remontowi malują i odnawiają mieszkanie, ilustracja kosztów remontu do odliczenia podatku

Remont mieszkania to spory wydatek, a jeśli wynajmujesz lokal, pojawia się pytanie: czy i jak można go odliczyć od podatku? Odpowiedź zależy od tego, jak rozliczasz najem i czy wydatek jest remontem, czy ulepszeniem. Poniżej zebraliśmy najważniejsze zasady obowiązujące w 2026 roku.

Zwrot VAT za materiały budowlane już nie działa

Dawny program zwrotu części VAT za materiały budowlane dla osób fizycznych budujących lub remontujących dom albo mieszkanie wygasł. Nie złożysz już wniosku o taki zwrot, więc nie planuj budżetu remontu w oparciu o tę ulgę.

Najem prywatny na ryczałcie: koszty remontu nie obniżają podatku

Od 2023 roku najem prywatny rozlicza się wyłącznie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych: 8,5% do 100 tysięcy zł rocznie i 12,5% od nadwyżki. Ryczałt liczy się od przychodu, a nie od dochodu, więc wydatki na remont, zakup mebli czy sprzętów nie pomniejszają podstawy opodatkowania. Remont w takim modelu to koszt, który ponosisz, żeby podnieść atrakcyjność mieszkania i czynsz.

Najem w firmie: remont jako koszt lub amortyzacja

Jeśli wynajmujesz mieszkanie w ramach działalności gospodarczej albo przez spółkę i rozliczasz się na zasadach ogólnych lub według stawki liniowej, wydatki na remont mogą być kosztem uzyskania przychodu. Zasady zależą od charakteru prac:

remont (odtworzenie stanu pierwotnego): zwykle zaliczasz w koszty jednorazowo, w momencie poniesienia wydatku,
ulepszenie (podniesienie wartości lub funkcjonalności lokalu): zwiększa wartość początkową środka trwałego i jest odpisywane w kosztach poprzez amortyzację, jeśli przekroczy ustawiony próg.

Granica między remontem a ulepszeniem bywa sporna, więc przy większych pracach warto skonsultować klasyfikację z księgową. W spółkach VAT od remontu lokalu wynajmowanego na cele mieszkaniowe zwykle nie podlega odliczeniu, bo najem mieszkań jest zwolniony z VAT. Szczegóły zależą od konkretnej sytuacji podatnika.

Ulga termomodernizacyjna

Ulga termomodernizacyjna przysługuje właścicielom i współwłaścicielom jednorodzinnych budynków mieszkalnych, którzy ponoszą wydatki na przedsięwzięcia termomodernizacyjne, na przykład ocieplenie czy wymianę źródła ciepła. Obejmuje ona odliczenie od podstawy opodatkowania w ramach limitu i dotyczy tylko tych podatników, którzy rozliczają się na skali podatkowej lub według stawki liniowej. Nie korzysta z niej osoba rozliczająca najem ryczałtem i nie dotyczy ona remontu wnętrz samego mieszkania w bloku.

Ulga rehabilitacyjna i remont łazienki

Osoby z niepełnosprawnością lub utrzymujące osobę z niepełnosprawnością mogą w określonych przypadkach odliczyć wydatki na adaptację mieszkania do potrzeb wynikających z niepełnosprawności, na przykład przebudowę łazienki. Zakres wydatków i warunki wynikają z przepisów o uldze rehabilitacyjnej. To odliczenie dotyczy własnych potrzeb, a nie standardowego remontu pod najem.

Co z tego wynika dla właściciela mieszkania na wynajem?

Dla większości prywatnych właścicieli, którzy rozliczają najem ryczałtem, remont nie obniża podatku. Dlatego warto go planować jako inwestycję: policz, o ile podniesie czynsz i po jakim czasie się zwróci. Przepisy podatkowe zmieniają się często, więc przed większym wydatkiem sprawdź aktualne zasady u doradcy podatkowego.

Jeśli szukasz sprawdzonej ekipy remontowej w Poznaniu lub okolicach, napisz do nas. In Harbor ma własną ekipę i współpracuje ze sprawdzonymi podwykonawcami, a po remoncie może zająć się też zarządzaniem najmem.

Jak zabezpieczyć schody drewniane przed remontem?

Schody drewniane to często spora inwestycja. Podobnie jak podłoga, schody zużywają się i należy o nie odpowiednio zadbać. W przypadku schodów, które będą często używane, warto wybrać drewna dębowego, bukowego lub jesionowego. Stosuje się również dodatkową warstwę impregnującą, która chroni schody drewniane przed wilgocią i uszkodzeniami mechanicznymi. Jeśli zbliża się czas odnowienia mieszkania, często zastanawiamy się jak zabezpieczyć schody drewniane przed remontem. Dziś bierzemy na warsztat ten właśnie temat i analizujemy jak sprawić, żeby Twoje schody pozostały w stanie nienaruszonym.

Jak zabezpieczyć schody drewniane przed remontem przy pomocy folii ochronnej?

Jak zabezpieczyć schody drewniane przed remontem? Zarządzanie najmem Poznań i okolice

Folia ochronna to materiał, który jest niezbędny podczas remontu. Dzięki niej schody drewniane są chronione przede wszystkim przed farbami lub innymi substancjami płynnymi. Eliminuje się także ryzyko trwałego zabrudzenia schodów przez buty pracowników z ekipy remontowej. Jednak folia ochronna może okazać się niewystarczająca, jeśli zależy nam na bardzo dokładnym zabezpieczeniu schodów.

Zdarza się, że folia może się przedziurawić lub przesunąć i wówczas część schodów drewnianych nie będzie osłaniana. Oczywiście trzeba pamiętać, że folia ochronna powinna być dokładnie założona na schody i przyklejona taśmą malarską. Jak zabezpieczyć schody drewniane przed remontem innym, bardziej pewnym sposobem?

Jak zabezpieczyć schody drewniane przed remontem przy pomocy maty ochronnej?

Jeśli chcesz ochronić swoje schody drewniane przed głębokimi uszkodzeniami mechanicznymi, które powstają na skutek uderzenia np. ciężkim narzędziem czy ostrymi krawędziami mebli, jest na to sposób. Warto wykorzystać wówczas maty ochronne na schody, które są wykonane z mocnych, elastycznych materiałów. Dzięki temu w przypadku upuszczenia np. młotka czy uderzenia w schody np. krawędzią przenoszonego stołu, ewentualne rysy na schodach będą zdecydowanie mniejsze. Mata ochronna amortyzuje upadki ciężkich przedmiotów, dzięki czemu sprawdza się doskonale podczas remontu.

Jak zabezpieczyć schody drewniane przed remontem przy pomocy nakładek ochronnych? Różne typy

Jeszcze inną opcją jest zakup specjalnych płyt ochronnych na schody, które bardzo dobrze dopasowują się do stopni. W Internecie znajdziesz różne oferty, dlatego warto je przeanalizować i wybrać produkt dopasowany do swoich potrzeb. W ofercie sklepów znajdziesz przezroczyste nakładki na schody drewniane, gumowe nakładki na schody, a także profile antypoślizgowe. Nakładki z laminatu poliestrowo szklanego są trwałe i solidne, dlatego będą stanowiły dobre zabezpieczenie schodów drewnianych na czas remontu.

Warto wykorzystać nakładki ochronne, a następnie nałożyć na nie folię ochronną. Dzięki temu nakładki nie brudzą się i będą mogły być wykorzystywane także po remoncie.

Ekipa remontowa Poznań InHarbor wykona remont w pełni profesjonalnie. Dlatego, jeśli myślisz o remoncie mieszkania, kamienicy czy domu w Poznaniu lub okolicach, skontaktuj się z nami tutaj.

SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI

Zarządzanie najmem ile kosztuje? Czy to się opłaca?

Zarządzanie najmem to usługa, która pozwala właścicielom mieszkań przestać martwić się kontaktem z lokatorami, ich problemami czy rozliczaniem wszystkich opłat. Dzięki temu można skupić się na własnej pracy lub odpoczynku, jednocześnie nie myśląc o tym, co dzieje się w wynajmowanym mieszkaniu. Za wszystko odpowiada bowiem firma oferująca usługi zarządzania najmem. Jednak wielu właścicieli zadaje sobie pytanie czy to się opłaca. Dziś przyjrzymy się temu, ile kosztuje zarządzanie najmem, jakie są aktualne cenniki i czy inwestycja jest opłacalna. Zaczynajmy!

Ile kosztuje bezpieczne wynajęcie lokalu?

Bezpieczne wynajęcie lokalu to podstawowa usługa zarządzania najmem. W jej skład wchodzi przygotowanie oferty najmu, reklama w serwisach ogłoszeniowych, znalezienie odpowiedniego lokatora i przygotowanie bezpiecznej umowy. To idealna opcja dla tych wynajmujących, którzy na początkowym etapie nie chcą tracić swojego czasu na wyżej wymienione zadania.

Zarządzanie najmem ile kosztuje? Czy to się opłaca? Zarządzanie najmem Poznań i okolice

Zarządzanie najmem ile kosztuje w wersji podstawowej?

Koszt takiej usługi w InHarbor to równowartość jednomiesięcznego czynszu plus 23% VAT. To nie tylko oszczędność czasu, ale także możliwość wynajęcia mieszkania w wyższej cenie. Dlaczego? Ponieważ osoba zarządzająca najmem ma profesjonalny sprzęt, wie jak przygotować wyjątkową ofertę oraz doskonale zna przepisy prawa.

Zarządzanie najmem ile kosztuje pełna usługa?

Firmy zarządzające najmem często oferują ponadto świadczenie swoich usług przez cały okres trwania umowy z określonym lokatorem. Jednak to nie wszystko. Dla przykładu w InHarbor Poznań bierzemy odpowiedzialność także m.in. za:

przygotowanie atrakcyjnych zdjęć lokalu – wielu właścicieli ma świetne mieszkanie, ale ich zdjęcia są kiepskie,
wykonywanie rocznych rozliczeń według realnego zużycia i pobieranie opłat od lokatorów,
koordynacja usług sprzątania lokalu czy też montażu mebli,
prowadzenie miękkiej oraz twardej windykacji w przypadku problemów z lokatorami.

Zarządzanie najmem ile kosztuje kompleksowa usługa? To wszystko i więcej można mieć już za jedyne 17,5% od czynszu w każdym miesiącu.

Zarządzanie najmem czy to się opłaca?

Nie ulega wątpliwości, że dla wielu osób oddanie 17,5% czynszu to tylko 250-400 zł miesięcznie. Zakładając, że chcesz wynająć mieszkanie za 2500 zł, pełne zarządzanie najmem będzie kosztowało Cię tylko 437 zł. Jednocześnie, dzięki firmie jak In Harbor Zarządzanie Najmem Poznań, możesz wynająć swoje mieszkanie drożej niż planowałeś. Będzie to zasługą dobrej oferty, atrakcyjnych zdjęć i sprawdzonych metod poszukiwania odpowiedniego lokatora.

Jeśli chcesz porozmawiać o tym, jak mogłoby wyglądać zarządzanie najmem w przypadku Twojego mieszkania, skontaktuj się z nami tutaj.

Zarządzanie najmem – dowiedz się więcej

Dobra ekipa remontowa Poznań – 5 cech dobrego fachowca

Dobra ekipa remontowa: fachowcy z narzędziami, gotowi do prac wykończeniowych w Poznaniu

Czytasz nasz blog, więc możliwe, że jesteś mieszkańcem Poznania lub okolic. Działamy właśnie w tym regionie. Dziś nie będziemy polecać swoich usług, ale przyjrzymy się ogólnym cechom dobrego fachowca. Na co warto zwrócić swoją uwagę wybierając ekipę remontową? Jakie 5 cech dobrego fachowca możemy sobie wyróżnić?

1. Polecenia

Przede wszystkim dobry fachowiec będzie polecany przez innych. Trzeba oczywiście uważać, ponieważ niektóre firmy mogą płacić za polecenia. Dlatego na początek warto popytać znajomych i rodzinę czy mogą Ci kogoś polecić, a następnie sprawdzić opinie w sieci. Często wizytówką dobrej ekipy remontowej i fachowców są nowoczesne strony internetowe czy obecność w social mediach. Dobry fachowiec, mimo że posiada odpowiednią renomę na mieście, często idzie z duchem czasu i rozszerza pozyskiwanie swoich klientów przez niezawodne medium jakim jest Internet.

2. Konkrety i rzeczowość

Długie rozmowy czy opowiadanie anegdotek podczas spotkania mogą być miłe, ale w tym fachu liczy się czas. Dlatego my skłaniamy się raczej ku fachowcom, którzy przechodzą aktywnie do działania – wyceny czy ustalenia harmonogramu prac. Ociąganie się już na początku czy brak wychodzenia z jakąkolwiek inicjatywą, można ocenić jako element ostrzegawczy. Dobry fachowiec powinien informować klienta o wszystkim, a jednocześnie szanować zarówno swój czas, jak i czas zleceniodawcy. Jeśli zadasz pytanie, na które fachowiec nie zna odpowiedzi, powinien Ci o tym powiedzieć i znaleźć rozwiązanie.

3. Terminowość

Dobra ekipa remontowa Poznań - 5 cech dobrego fachowca Zarządzanie najmem Poznań i okolice

Dobry fachowiec to osoba komunikatywna, która poda Ci jasne terminy i będzie się ich trzymać. Dobra organizacja pracy pozwoli odbierać telefony klientów czy też być obecnym zawsze na czas. Jeśli fachowiec z jakiegoś powodu nie będzie mógł się pojawić, powinien o tym poinformować klienta wcześniej. Jasne komunikaty i punktualność są w cenie. Nie warto podejmować współpracy z kimś, kto już na początku się spóźnia.

4. Podejście do wyceny

Remont to zwykle duże i kosztowne przedsięwzięcie. W związku z tym dobry fachowiec mający tego świadomość, powinien rzetelnie podejść do wyceny. Ustalenia telefoniczne mogą być tylko orientacyjne, natomiast konkretna wycena jest możliwa dopiero po obejrzeniu mieszkania czy domu.

5. Kultura i profesjonalizm

Ekipa remontowa może kojarzyć nam się różnie. Z problemami, prowizorycznością i licznymi błędami. Oczywiście błędy zdarzają się każdemu, ale są to raczej pojedyncze przypadki. Dlatego dobry fachowiec już na początku powinien przedstawić się jako profesjonalista i osoba kulturalna. Po pierwszym spotkaniu możesz zorientować się czy jest to osoba, która ma wiedzę, doświadczenie, inteligencję niezbędną przy prowadzeniu remontów i kulturę osobistą.

Dobra ekipa remontowa Poznań – podsumowanie

Dobra ekipa remontowa Poznań zapewni Ci optymalne efekty, wykona swoje zadania szybko i przemyślanie. Sprawi, że otrzymasz w wyznaczonym terminie mieszkanie, na jakim Ci zależało. Często warto zapłacić więcej, a mieć gwarancję jakości wykonanych prac remontowych.

SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI

Szybki remont mieszkania na wynajem – czy to możliwe?

Remont zwykle kojarzy nam się z koniecznością wykonania wielu prac i ogromnym bałaganem. Czy jest sposób na to, żeby tego uniknąć? Szybki remont mieszkania jest możliwy, jeśli zależy Ci tylko na jego odświeżeniu i przygotowaniu go przed wynajmem. Na co zwrócić szczególną uwagę, od czego zacząć i jak działać sprawnie? Przeczytaj artykuł i zrób remont w jeden weekend!

Jak szybko odnowić ściany?

Odnowienie i znaczna poprawa wyglądu ścian jest możliwa do wykonania stosunkowo szybko. W mieszkaniu na wynajem warto postawić na klasykę i pomalować ściany np. na biało. Sprawdzą się także delikatne kolorystyczne akcenty np. jedna ściana w pokoju może być pomalowana na kolor grafitowy. Nawet surowy tynk może wyglądać atrakcyjnie i nowocześnie. Jeśli chcesz uniknąć malowania, na które zwykle trzeba poświęcić nawet 2 dni, to sprawdzą się również naklejki winylowe. Pomogą ukryć niedoskonałości na ścianie. Wybierz stonowane wzory, które nie przytłoczą przyszłych lokatorów. Warto zainwestować w farbę szybkoschnącą, żeby móc cieszyć się efektami jeszcze szybciej. Niektóre farby pozwalają na malowanie tylko raz, co będzie dodatkowym ułatwieniem.

Szybka poprawa wyglądu podłogi

Tutaj wiele zależy od tego co dokładnie znajduje się na podłodze. Sprawdzonym pomysłem są płytki podłogowe, które można pomalować. Wówczas wystarczy kupić specjalną farbę do płytek i kafli. Tego typu produkty mają bardzo dobry stopień krycia, dlatego Twoja podłoga po pomalowaniu może wyglądać zupełnie jak nowa! Jeśli posiadasz panele, warto uzupełnić w nich ubytki i dokonać odświeżenia. Przydadzą się tu takie produkty jak masa naprawcza do paneli oraz farby do paneli. W wielu przypadkach nie trzeba robić długotrwałego cyklinowania, które wymaga pracy specjalisty. Szybki remont mieszkania na wynajem może przynieść tymi sposobami świetne efekty!

Szybka renowacja mebli w mieszkaniu na wynajem

Jeśli udało nam się sprawnie odnowić ściany i podłogę, pozostaje już tylko kwestia dopieszczenia wnętrza. Przed wynajmem warto pozbyć się starych, niemodnych mebli lub takich, które są nieproporcjonalnie duże w stosunku do kubatury pomieszczenia. Jeśli nie chcesz robić remontu, tylko odświeżyć mieszkanie przed wynajmem, przeczytaj nasz artykuł o home stagingu. Wracając do mebli. Jest kilka ciekawych sposobów na ich metamorfozę. Należą do nich okleiny imitujące drewno, spray do mebli tapicerowanych, pokrowce na meble. Przy produktach imitujących kamienie, beton czy drewno sprawdź uważnie czy nie wyglądają tanio i słabo jakościowo.

Szybki remont mieszkania na wynajem - czy to możliwe? Zarządzanie najmem Poznań i okolice

Szybki remont mieszkania na wynajem: zainwestuj w drobne dodatki!

Dodatki mogą niesamowicie wpłynąć na atrakcyjny wygląd mieszkania na wynajem. Warto stosować akcenty kolorystyczne, które przykują wzrok do danej kompozycji. Na przykład – jeśli sypialnia jest utrzymana w uniwersalnych kolorach bieli i szarości, kup zasłony z printem albo ramę na obraz w intensywnym kolorze (czerwień, błękit pruski itp.). Wnętrze zyska nowe życie, a przyszli lokatorzy z pewnością to docenią.

Realizujemy remonty, w tym także szybkie przygotowania mieszkań pod wynajem na terenie Poznania i okolic. Zainteresowany? Napisz lub zadzwoń!

SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI

Remont kuchni i łazienki przed wynajmem – co warto wiedzieć i jak sprawić, żeby przebiegał sprawnie?

Wszelkiego rodzaju renowacje bardzo często kojarzą nam się ze stresem i dużymi wydatkami. Remont przed wynajmem różni się lekko od tych, które robimy we własnych mieszkaniach. Mianowicie przy projektowaniu kuchni lub łazienki w mieszkaniu pod wynajem trzeba wziąć pod uwagę jeden zasadniczy czynnik. Mieszkanie pod wynajem dobrze jest zaprojektować w jak najbardziej neutralnym stylu. Wiadomo, że każdy z nas ma własny gust i nie każdemu podobają się te same rzeczy. Warto więc, aby wykończenie mieszkania było uniwersalne. Kluczową rzeczą podczas wykonywania każdego rodzaju renowacji jest dobrze rozplanowana kolejność działań. Jak zatem sprawić, żeby remont kuchni i łazienki przed wynajmem przebiegał sprawnie?

Jak skutecznie zaplanować prace remontowe? Remont kuchni i łazienki przed wynajmem

Wyniesienie z pomieszczenia wszystkich przedmiotów – przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac remontowych koniecznie trzeba zadbać o miejsce pracy. Pomieszczenie powinno zostać maksymalnie oczyszczone. W pierwszej kolejności powinniśmy zająć się opróżnianiem wszystkich szafek i pozostałych mebli. W momencie, gdy będą one puste, dużo łatwiej będzie się ich pozbyć. Jeśli nie planujemy wymieniać mebli i tak warto jest te opróżnić na czas remontu. Umożliwia nam to bezproblemowe przemieszczanie mebli. Dodatkowo nasze rzeczy będą chronione przed kurzem i wieloma innymi czynnikami, które mogą przyczynić się do nich zniszczenia
Pozbycie się niechcianego wyposażenia oraz umeblowania – jeśli decydujemy się na zamontowanie nowego umeblowania oraz wymianę akcesoriów kuchennych lub łazienkowych – starych należy się pozbyć. Bardzo ważne jest dbanie o czystość oraz przestrzeń naszego pola pracy. Sprawi to, że cały proces będzie przebiegał szybciej.
Dobrze rozplanować oraz jak najlepiej zagospodarować wolną przestrzeń – jest to kluczowa sprawa dla późniejszej funkcjonalności naszych mebli. Warto poświęcić temu podpunktów więcej uwagi. Pamiętajmy, że remont warto jest wykonać raz, a dobrze.
Zadbać o dobór odpowiednich materiałów – kuchnia oraz łazienka to specyficzne pomieszczenia. To właśnie w tych dwóch miejscach najłatwiej o poplamieniem ścian lub zepsucie podłogi. Dlatego nawet jeśli remontujesz je w mieszkaniu na wynajem, nie warto oszczędzać.
Wykonać prace instalacyjne – jeśli jest to konieczne, warto w tym momencie zająć się wymianą starej instalacji.
Zamontować oświetlenie główne – na tym etapie warto jest podłączyć oświetlenie, ale nie zakładać jeszcze abażurów.
Odnowić i wykończyć ściany – kolejność ta jest bardzo istotna, ponieważ malując ściany, bardzo łatwo jest o pobrudzicie podłogi (tymi zajmiemy się w kolejnym kroku)
Odnowić i wykończyć podłogę – po ścianach przychodzi kolej na podłogę. Jaka podłoga sprawdzi się w mieszkaniu na wynajem? Panele winylowe w klasie 23 będą dobrym pomysłem.
Zainstalować nowo nabytą armaturę – warto jest wynająć do pomocy osoby, które zrobią to szybko, sprawnie i dokładnie. Każdy kto kiedykolwiek składał mebel, wie, że bywa to nie lada wyzwanie.
Zadbać o wystrój i niewielkie dodatki – to właśnie te detale sprawiają, że pomieszczenie jest przytulne. Warto zadbać o niewielkie akcenty, które przykują uwagę przyszłych lokatorów.

SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI

Ekipa remontowa Poznań lub okolice to temat, który Cię interesuje, ponieważ szukasz wykonawcy remontu łazienki lub kuchni? Zapraszamy do kontaktu!

Remont kuchni i łazienki przed wynajmem - co warto wiedzieć i jak sprawić, żeby przebiegał sprawnie? Zarządzanie najmem Poznań i okolice

Ile można zyskać zlecając zarządzanie mieszkaniem? Przykładowe wyliczenie

Ile można zyskać zlecając zarządzanie najmem

Profesjonalne zarządzanie najmem zyskuje na popularności. Właściciele mieszkań zwykle mają pracę i wiele innych obowiązków, dlatego chętnie oddają zarządzanie firmom, które się w tym specjalizują. Poniżej przykładowe wyliczenie (ilustracyjne, nie dotyczy konkretnego klienta), które pokazuje, od czego zależy opłacalność takiej decyzji.

Ile kosztuje przygotowanie mieszkania do wynajmu?

Wszystko zaczyna się od przygotowania lokalu i znalezienia odpowiedniego lokatora. Nawet gdy mieszkanie jest częściowo gotowe, samo sprzątanie to kilka godzin pracy albo wydatek rzędu kilkuset złotych. Jeśli zależy Ci na wyższym czynszu, warto zadbać o atrakcyjną prezentację. Profesjonalny home staging kosztuje zwykle od kilkuset do kilku tysięcy złotych, ale często wystarczy tańsze rozwiązanie: uporządkowanie mebli, drobne dodatki i dobre zdjęcia.

Przykład: 2-pokojowe mieszkanie w centrum Poznania

Załóżmy, że właściciel ma 2-pokojowe mieszkanie w centrum, pełne mebli, które do siebie nie pasują, i planuje wynająć je za około 1800 zł. Po uporządkowaniu aranżacji, drobnych dodatkach (obrazy, minimalistyczne akcenty), wydatku na wyposażenie rzędu 1500 zł i profesjonalnych zdjęciach mieszkanie może zainteresować większą liczbę kandydatów i znaleźć najemcę za realnie wyższą stawkę, na przykład 2400 zł.

Rachunek wygląda wtedy tak:

różnica w czynszu: 600 zł miesięcznie, czyli 7 200 zł w ciągu 12 miesięcy,
jednorazowy koszt przygotowania: 1 500 zł,
opłata za zarządzanie w In Harbor: 17,5% od czynszu, czyli 420 zł miesięcznie (5 040 zł rocznie), bez dodatkowych opłat za znalezienie najemcy i aneksy.

Sama różnica w czynszu przekracza koszt przygotowania, a w cenie zarządzania właściciel dostaje dużo więcej niż podniesiony czynsz: znalezienie i weryfikację najemcy, umowę, bieżącą obsługę i miesięczne rozliczenia. Dokładne liczby zawsze zależą od mieszkania i rynku, dlatego warto je policzyć dla swojego lokalu.

Z czym mierzy się właściciel w trakcie najmu?

zlecanie napraw usterek,
rozliczanie opłat z dostawcami mediów,
odpowiadanie na telefony najemców,
kontrola terminowych wpłat czynszu,
w razie problemów z płatnościami: windykacja.

To sporo dodatkowych obowiązków, a przy problemach straty czasu i pieniędzy mogą być duże. Firma zarządzająca bierze je na siebie, a właściciel dostaje miesięczne rozliczenie i przelew. Jeśli np. dojdzie do awarii instalacji, firma koordynuje usunięcie szkody i kontakt z ubezpieczycielem.

Chcesz sprawdzić, ile może zarobić Twoje mieszkanie? Skontaktuj się z nami tutaj.

Dowiedz się więcej

Ekipa remontowa – jak ją wybrać? 5 porad

Coraz częściej myślisz o remoncie mieszkania lub domu? A może kupiłeś nowy lokal i musisz go wyremontować? Odpowiednia ekipa remontowa to podstawa, która może zaważyć na losach całego przedsięwzięcia. Dlatego dzisiaj przybliżymy Ci temat, na co zwracać uwagę przy wyborze ekipy remontowej i jak dokonać odpowiedniego wyboru!

Zapoznaj się z materiałami budowlanymi i technikami

Prawidłowy przebieg remontu wymaga doskonałej znajomości tematu przez ekipę budowlaną. Żeby wybrać odpowiednią, dobrze orientować się w specyfice prac, które mają zostać wykonane. Jeśli dowiesz się nieco więcej o materiałach budowlanych i technikach, które mają zostać wykorzystane podczas remontu Twojego lokalu, będzie Ci zdecydowanie łatwiej rozmawiać z potencjalnymi wykonawcami. Będziesz mógł sprawdzić czy fachowcy znają się na temacie. Będziesz także wiedzieć o co zapytać i czego możesz wymagać w określonym terminie.

Zrób dokładny research w sieci

Internet daje nam ogromne możliwości wyboru, dlatego warto poświęcić trochę czasu na przejrzenie ofert różnych ekip remontowych. Oczywiście warto także rozeznać się czy wśród Twoich znajomych lub rodziny są osoby, które mogą polecić Ci sprawdzoną ekipę. Jednak w wielu przypadkach, research ofert internetowych będzie najbardziej optymalny. Pozwoli Ci zrobić zestawienie i porównanie ekip remontowych, stawek i sposobu podejścia do tematu. Warto także przejrzeć zrealizowane projektu danych fachowców, a także opinie o nich. Dużo negatywnych opinii może świadczyć o złej renomie firmy. Profesjonalna strona internetowa i przejrzysta oferta mogą z kolei bardzo pozytywnie świadczyć o danej ekipie.

Ekipa remontowa Poznań to coś, czego szukasz? Realizujemy kompleksowe remonty mieszkań, dlatego zapraszamy do kontaktu tutaj.

Poproś ekipę o referencje

Jeśli ekipa remontowa przedstawiła Ci ciekawą ofertę, ale nie posiada dobrych opinii w Internecie, zawsze warto zapytać o referencje. Dzięki temu fachowcy będą mogli przedstawić swoje doświadczenie, certyfikaty, listy polecające, a nawet pokazać na fotografiach konkretne realizacje. Na tym etapie możesz także sprawdzić czy ekipa remontowa podchodzi do zleceń rzetelnie, czy sprawnie odpisuje na maile i czy komunikacja między Wami układa się zadowalająco.

Sprawdź jakie stawki oferuje ekipa budowlana i porównaj ją z konkurencją

Profesjonalna wycena często wiąże się ze spotkaniem i dokonaniem oględzin przez fachowca. Warto umówić się z kilkoma wybranymi ekipami, a następnie porównać jak wypadły na spotkaniu i jakie stawki oferują. Dzięki temu będziesz mieć szerszy obraz rynku i łatwiej będzie Ci podjąć decyzję. Oczywiście najtańsza ekipa remontowa wcale nie musi okazać się najlepszym wyborem. Istotne są także m.in. terminy, sposób komunikacji czy doświadczenie oraz zrealizowane projekty. Spotkanie podczas oględzin to doskonała okazja, żeby się lepiej poznać i ocenić czy ta ekipa jest spójna z Twoimi oczekiwaniami.

Zadbaj o profesjonalną umowę

Umowa z ekipą remontową powinna być bardzo szczegółowa, żeby uniknąć wszelkich niedomówień. Dobry fachowiec będzie miał także w tym temacie solidne doświadczenie i sam będzie chciał zapisać wszystkie detale, żeby zabezpieczyć się na przyszłość. Umowa powinna zawierać takie elementy jak lista prac do wykonania, kosztorys, harmonogram prac, sposób i termin zapłaty oraz informacje o ewentualnej gwarancji. Warto określić kto, kiedy i jakie materiały będzie dostarczać. Dobra ekipa remontowa będzie bardzo pilnować faktur i kart gwarancyjnych zakupionych materiałów budowlanych. Dogadanie tych spraw na początku, pozwala uniknąć problemów już w trakcie trwania remontu.

Jeśli potrzebujesz rzetelnej ekipy budowlanej w Poznaniu i okolicach, zapraszamy do skorzystania z naszych usług!

SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI

Remont mieszkania w kamienicy – jak się przygotować?

Remont mieszkania w kamienicy może dla wielu okazać się sporym wyzwaniem. Jednak prędzej czy później okazuje się konieczny i warto wiedzieć czego można się spodziewać. Dlatego dzisiaj przyjrzymy się temu tematowi. A jeśli interesują Cię remonty mieszkań w kamienicy w Poznaniu lub okolicach, zapraszamy do kontaktu!

Od czego zacząć remont mieszkania w kamienicy?

Przed przystąpieniem do jakichkolwiek działań, warto dobrze się zastanowić nad budżetem całego przedsięwzięcia. Wiedząc dokładnie jaką kwotę możesz przeznaczyć na remont mieszkania, łatwiej będzie ustalić kolejne kroki. Warto także pomyśleć nad priorytetami. Remont może być kompleksowy, ale może być także częściowy. W drugim przypadku korzystnie będzie zacząć od kuchni czy łazienki, ponieważ to one zwykle są najbardziej skomplikowane. Istotną kwestią jest także zakres prac – czy podłoga wymaga zrywania i kładzenia nowej czy może wystarczy ją tylko odnowić? Przeanalizuj wszystkie elementy mieszkania i zrób notatki. Dobry plan działania z pewnością zaowocuje w przyszłości. Możesz go rozpisać z podziałem na kilka etapów np.

prace demontażowe
odnowienie instalacji elektrycznych i hydraulicznych
modernizacja ścian, sufitów i podłóg
biały montaż i prace wykończeniowe

Jakie elementy są ważne?

Poszczególne etapy remontu mieszkania w kamienicy można rozpisać bardziej szczegółowo. Poniżej przedstawiamy Ci prace, które często wykonuje się na początku:

demontaż starych paneli lub płytek
wyburzanie ścian
zmiana położenia rur
wymiana okien i drzwi lub ich renowacja
odnowienie posadzki i ścian
wykończenie sufitów, ścian, podłóg
prace elektryczne np. wymiana gniazdek

Zgłoszenia i pozwolenia na remont mieszkania w kamienicy

Jeśli chcesz zrobić remont mieszkania w kamienicy, należy pamiętać o sprawdzeniu czy budynek jest wpisany do rejestru zabytków. Można to sprawdzić w rejestrze Narodowego Instytutu Dziedzictwa lub u wojewódzkiego konserwatora zabytków. W przypadku, jeśli kamienica jest zabytkiem, trzeba uzyskać pozwolenie na prace remontowe. Wniosek o pozwolenie powinien zawierać takie informacje jak Twoje dane, adres budynku, terminy rozpoczęcia i zakończenia remontu, a także dane osoby, która będzie kierować remontem. Do wniosku należy także dołączyć projekt budowlany, tytuł prawny do lokalu wnioskodawcy i dokumenty poświadczające kwalifikacje osoby zarządzającej pracami. Jeśli kamienica nie jest wpisana do rejestru zabytków, także należy zgłosić jej remont. Procedura jest nieco mniej skomplikowana w przypadku małych remontów. Tutaj wystarczy samo zgłoszenie do organu administracji architektoniczno-budowlanej. Generalny remont (wiążący się np. z wyburzeniami) wymaga z kolei uzyskania pozwolenia budowlanego.

Jeśli remonty mieszkań Poznań są tematem, który Cię interesuje, zajmiemy się wszystkim kompleksowo. Wystarczy, że napiszesz do nas tutaj.

A co z odpadami remontowymi?

Gdy masz już pozwolenie na remont mieszkania w kamienicy, możesz postarać się o pozwolenie na postawienie kontenera na gruz i inne odpady. Jeśli może on zostać postawiony na podwórku, wystarczy złożyć wniosek w siedzibie wspólnoty mieszkaniowej. W innych przypadkach, kiedy kontener ma stać poza terenem należącym do wspólnoty, pozwolenie pozyskuje się z właściwego urzędu gminy.

SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI