Autor: Marcin Kraczek

W dzisiejszym artykule sprawdzimy jak wynająć komuś mieszkanie legalnie i bezproblemowo. Będzie to kilka prostych porad na start, które uporządkują Ci informacje, jakie kroki należy wykonać. Warto zadbać o swoje bezpieczeństwo, żeby uniknąć w przyszłości problemów z Lokatorami. 

Jak wynająć komuś mieszkanie szybko i w dobrej cenie?

Na początek ustalmy, jak wynająć komuś mieszkanie sprawnie i bez opóźnień. W tym celu musisz przygotować dobrą ofertę. Co to znaczy? Przede wszystkim zadbaj o:

• jakościowe zdjęcia nieruchomości (o tym jak je zrobić pisaliśmy w tym artykule: kliknij),
• dobrą treść ogłoszenia – powinny się tu znaleźć wszystkie warte uwagi informacje i korzyści dla wynajmującego,
• promocję na portalach – możesz z tego zrezygnować, ale w wielu przypadkach, dzięki temu uzyskasz lepszą cenę. 

Kupując usługę zarządzanie najmem, zrobimy wszystko za Ciebie: https://inharbor.pl/zarzadzanie-najmem/

Jak wynająć komuś mieszkanie bezpiecznie, czyli odpowiednia umowa 

Podstawą Twojego bezpieczeństwa jest dobrze skonstruowana umowa najmu. Zwróć uwagę na następujące kwestie:

• czy Lokator może podpisać umowę najmu okazjonalnego (zabezpieczy Cię to na wypadek braku płatności – egzekucja nie będzie wymagała rozprawy sądowej),
• czy znasz zarobki i formę zatrudnienia Najemcy – bez tego trudno Ci będzie oszacować czy jest on wypłacalny,
• czy masz przygotowany protokół zdawczo-odbiorczy – przyda Ci się zwłaszcza, jeśli w mieszkaniu są sprzęty czy meble, które można zepsuć. Protokół będzie dowodem na to, co dokładnie znajdowało się w mieszkaniu przed wynajmem. 

Odpowiednia selekcja potencjalnych Lokatorów, czyli jak wynająć komuś mieszkanie bezpiecznie i bez ryzyka braku płatności

Będziesz czuć się bezpiecznie, jeśli przyszły Lokator to osoba uczciwa i wypłacalna. Dlatego nie bój się pytać o zarobki i formę zatrudnienia. To podstawa Twojego bezpieczeństwa. Bez weryfikacji Najemców możesz narazić się na kłopoty.

Jak legalnie wynająć mieszkanie, czyli Twoje opłaty 

Musisz pamiętać, że wynajmując mieszkanie zapłacisz podatek. Jak rozliczać wynajem mieszkania pisaliśmy bardzo szczegółowo w tym artykule: Jak rozliczać wynajem mieszkania? 2022 i 2023 rok.

Pamiętaj o możliwości zakupu OC Najemcy

Twój Najemca ma możliwość zakupu OC. Będzie go to chronić w przypadku, jeśli zniszczy coś w mieszkaniu. Na rynku są dostępne bardzo dobre oferty – płaci się zaledwie kilkadziesiąt złotych rocznie. Najemca może nie być świadomy, że takie ubezpieczenie idzie z nim, nawet jeśli zmieni wynajmowane mieszkanie. Jeśli zgodzi się je wykupić, możesz spać jeszcze bardziej spokojnie. Jeśli z winy Lokatora nastąpi np. zniszczenie lub zalanie mieszkania, pieniądze wypłaci ubezpieczyciel. 

Wiesz już jak wynająć komuś mieszkanie w pełni bezpiecznie. Żeby nie musieć się o nic martwić, warto skorzystać z naszej kompleksowej usługi zarządzanie najmem. Napisz do nas, jeśli masz pytania! 

Jeśli zastanawiasz się jak zrobić dobre zdjęcia mieszkania na wynajem lub sprzedaż, ten krótki poradnik przyjdzie Ci z pomocą. Nie od dziś wiadomo, że dobre zdjęcia wnętrz mieszkań potrafią przyciągnąć wielu zainteresowanych. Sprawdźmy więc jak skraść uwagę osób, które szukają mieszkania do wynajęcia lub zakupu. 

1. Kiedy zrobić zdjęcia nieruchomości?

Zanim przystąpisz do wybierania pory dnia, przede wszystkim dokładnie posprzątaj mieszkanie, a także wyrzucić zbędne i stare przedmioty. Czystość i schludność panujące w lokalu to absolutna podstawa udanych zdjęć. Jeśli już masz przygotowane mieszkanie, postaw na odpowiednią porę dnia – najlepsze będą godziny poranne lub popołudniowe. Wówczas fotografie będą odpowiednio naświetlone. Postaw także na dzień, w którym wiesz, że będzie słonecznie – warto w tym celu sprawdzić prognozę pogody już wcześniej. 

2. Zadbaj o utrzymanie aparatu na odpowiedniej wysokości 

Jeśli rozważasz, jak zrobić dobre zdjęcia mieszkania, to koniecznie zadbaj o ten podpunkt. Zrezygnuj z fotografowania w pozycji stojącej z aparatem przechylonym ku dołowi lub ku górze. Takie ustawienie wpłynie niekorzystnie na perspektywę zdjęcia i dużą część fotografii będzie zajmowała podłoga albo sufit. Dużo lepszym pomysłem będzie ustawienie aparatu na wysokości wzroku osoby, która siedzi na krześle. Dzięki temu unikniesz kadrów z niekorzystnej perspektywy. 

3. Jak zrobić dobre zdjęcia mieszkania, opierając się na złotym podziale?

Fotografie nieruchomości mają za zadanie przykuwać wzrok zainteresowanych i wzbudzać w nich pozytywne emocje.  Warto więc wykorzystać tutaj zasadę złotego podziału. Zakładana ona, że najistotniejsze elementy powinny znajdować się na zbiegu linii siatki, która dzieli kadr na 9 równych części – 3 w poziomie i 3 w pionie. Nasz wzrok automatycznie skupia się na zbiegu owych linii, więc dobrze by było, żeby w takim punkcie nie znajdowało się coś zbędnego np. włącznik światła albo grzejniki. 

4. Zadbaj o poziomy i piony 

To kolejna ważna zasada, dzięki której Twoje zdjęcia nieruchomości będą wyglądały świetnie. Możesz wspomóc się tutaj statywem, chociaż trzeba mieć na uwadze, że niektóre wnętrza mogą mieć krzywą konstrukcję. W takiej sytuacji trudno może być zachować pion i poziom zdjęcia. Jeśli masz taką możliwość, łatwo poprawisz je pracując np. z Photoshopem.

5. Jaki obiektyw sprawdzi się najlepiej do zdjęć nieruchomości? 

Wykonując fotografie nieruchomości, często wykorzystuje się obiektywy szerokokątne. Warto jednak pamiętać o tym, że zbyt szerokie kąty będą wyglądały nienaturalnie, a linie będą zakrzywione. Jeśli zdjęcie będzie zbyt ciemne możesz poeksperymentować z ustawieniem wartości przysłony i czasu naświetlania. Bardziej otwarta przysłona i dłuższy czas naświetlania spowodują, że fotografia nieruchomości będzie jaśniejsza. 

Wiesz już jak zrobić dobre zdjęcia mieszkania na wynajem. Jeśli chcesz uzyskać jak najbardziej profesjonalne zdjęcia, skorzystaj z naszych usług zarządzania najmem:

Zastanawiasz się jak urządzić mieszkanie na wynajem? W tym artykule mamy dla Ciebie kilka wskazówek, dzięki którym Twoja nieruchomość będzie jeszcze bardziej atrakcyjna dla potencjalnych najemców. O czym trzeba pamiętać? Czego unikać, a co jest wskazane? 

1. Jak urządzić mieszkanie na wynajem – w pełni umeblowane czy nieumeblowane? 

Pierwszą sprawą, którą trzeba przemyśleć jest wyposażenie mieszkania. Jeśli Twój budżet jest ograniczony, dobrym pomysłem jest z pewnością wyposażenie kuchni i łazienki w niezbędne sprzęty. Czyli pralkę, lodówkę, zmywarkę, odkurzacz czy żelazko oraz pozostawienie pokojów pustych. Dzięki temu Lokator będzie mógł zaaranżować przestrzeń według swojego gustu i potrzeb. Nie wiesz czy jest grafikiem i potrzebuje biurka, czy ma rodzinę i potrzebuje stołu jadalnianego. 

A może negocjacje?

Jeśli masz budżet na atrakcyjne urządzenie mieszkania na wynajem, możesz zawrzeć w ogłoszeniu informacji, że sprawa jest do negocjacji i kupisz wybrane meble dla Lokatora. Dzięki temu Twoja oferta będzie bardziej atrakcyjna. Innym wyjściem jest skorzystanie z pomocy specjalisty – architekta, który zadba o funkcjonalność urządzenia lokalu.

2. Uniwersalizm i minimalizm w cenie

Zastanawiając się jak urządzić mieszkanie na wynajem, weź pod uwagę, że korzystnie będzie trafić ze swoją ofertą do ludzi o różnych gustach i upodobaniach. Dlatego też warto postawić na uniwersalność. Mowa tutaj o neutralnych stonowanych kolorach, które nie przytłaczają i o klasycznych meblach.

Warto też postawić na materiały, które będą łatwe w utrzymaniu i odporne na zniszczenia np. jeśli chodzi o podłogę czy blatay kuchenne. Tanie rozwiązanie będzie dobre na krótką metę, więc ostatecznie przepłacisz. Zainwestuj więc więcej, jeśli oczywiście masz taką możliwość. Opłaci Ci się to w przyszłości.

3. Jak urządzić mieszkanie na wynajem, żeby nie odstraszać potencjalnych Najemców?

Przede wszystkim pozbądź się z mieszkania starych mebli, które stoją w nim bez żadnego przemyślenia. Potrzebny jest tu zmysł estetyczny (jeśli czujesz, że go nie masz, skorzystaj z usługi zarządzania najmem w In Harbor, a przygotujemy mieszkanie, wystawimy dobre ogłoszenie i znajdziemy Lokatora). Uważaj na proporcje – mały pokój, w którym stoi wielki stół z krzesłami nie będzie ani ładny, ani funkcjonalny. Nie zapomnij o prostych, ale robiących różnicę dodatkach – może to być ładna zastawa, ekspres do kawy, kwiaty doniczkowe, plakaty czy obrazy. 

Wiesz już jak urządzić mieszkanie na wynajem nie tylko tak, żeby nie odstraszało, ale także aby przyciągało zainteresowanych. Dzięki odpowiedniemu urządzeniu mieszkania, pozbyciu się zbędnych mebli i stylowym dodatkom, często możesz oczekiwać wyższej kwoty za wynajem. 

Jak urządzić mieszkanie na wynajem – podsumowanie

Mamy nadzieję, że ten artykuł był dla Ciebie przydatny i inspirujący! Pamiętaj, że nie musisz robić wszystkiego sam i możesz zamówić usługę zarządzania Najmem.

O ile wyrażenie: „zarządzanie najmem koszt” nie jest ani zgodne ze sztuką, ani językowo poprawne, zwraca szereg mniej lub bardziej precyzyjnych odpowiedzi, którymi można się wszelako posłużyć, aby dokonać uogólnionej, rynkowej wyceny.

Ile wobec tego należy zapłacić za kompleksowe zarządzanie najmem, aby móc uwolnić się od szeregu działań operacyjnych, zachowując jednocześnie korzystny, finansowy bilans?

Kompleksowe zarządzanie najmem i jego cena a podział ze względu na krótko- i długoterminowy pobyt

Jakkolwiek wydatki na poczet obsługi lokalu różnią się w zależności od:

• rodzaju wynajmu (długo- i krótkookresowy);
• skali zleconych działań;
• lokalizacji mieszkania.

O tyle można w dużym uproszczeniu założyć, iż średnia cen za kompleksowe zarządzanie najmem w ujęciu długofalowym stanowi od 15 do 23% względem miesięcznego czynszu. W czasie gdy okazjonalny kwaterunek to koszt 17-25% w przełożeniu na jedną rezerwację.

Acz, ponieważ w tym ostatnim wypadku mówimy o relatywnie wysokim procencie, to wciąż mając na względzie Google i ww. wyszukiwanie:

„Zarządzanie najmem koszt” – jakie czynniki mają wpływ na cenę…

Ustalimy, iż dynamika oraz częstotliwość przeprowadzanych operacji, takich jak obsługa działań marketingowych, rezerwacji, gości i samego lokalu, w odniesieniu do najmu krótkoterminowego jest znacznie wyższa, aniżeli względem tego pierwszego przypadku.

Co, biorąc pod uwagę kontekst wpisywanego w Google zapytania: „zarządzanie najmem koszt” wobec kilkunastu realizowanych w skali miesiąca wizyt w obiekcie wraz z każdorazowym sprzątaniem oraz wzmożonych pracach administracyjnych, nie mamy mimo wszystko do czynienia ze stawką przesadnie wygórowaną.

Tym bardziej gdy wskazywany tutaj skrót myślowy: „zarządzanie najmem koszt” ma nam tę upragnioną wolność od wszelkich działań operacyjnych zapewnić.

Dlaczego kompleksowe zarządzanie najmem długoterminowym z ramienia zewnętrznej firmy, nie jest tylko udogodnieniem, a stanem wymaganym?

Jakkolwiek w obu wypadkach istnieje pula założeń wspólnych, mających służyć adekwatnemu przygotowaniu posiadłości do wynajmu, takich jak:

• dbałość o wyszukaną formę prezentacji lokalu. Czego można dokonać za pomocą odpowiednich detali oraz elementów aranżacyjnych właściwych dla sztuki dekoracyjnej znanej jako home staging;
• ustalenie polityki cenowej w oparciu o rynek, lokalizację oraz standard mieszkania;
• przeprowadzanie działań marketingowych i tych odnoszących się do promocji.

Tak podobieństwa na tym etapie ulegają lekkiemu zakrzywieniu. A to dlatego, że jakkolwiek kompleksowe zarządzanie najmem krótkoterminowym oczywiście pokrywa więcej aspektów. O tyle nie zawiera wielu regulacji prawnych, bez których udostępnienie lokum w ujęciu długookresowym, nie mogłoby się odbyć. Musi je wszak mieć na względzie właściciel nieruchomości.

Czego wyszukiwanie: „zarządzanie najmem koszt” nie uwzględni, czyli różnica między wynajmem krótko- a długoterminowym

To, co dla właściciela lokalu przeznaczonego do wynajmu na krótkie okresy staje się wyłącznie udogodnieniem, czyniącym jego przestrzeń wolną od zawiłości obsługi dużej klienteli. Tak w tym drugim wypadku kompleksowe zarządzanie najmem przez wyspecjalizowaną firmę nie jest już wyłącznie opcją. A autentyczną sytuacją wymagającą podjęcia stosownych kroków chroniących naszą nieruchomość oraz interesy.

Ma to miejsce, choćby dlatego, że:

• weryfikacja możliwości finansowych użytkownika oraz jego wiarygodności jako płatnika np. w bazach typu BIK lub KRD,
• potwierdzenie tożsamości oraz udokumentowanie stałego zatrudnienia bądź źródła dochodu,
• czy podpisanie umowy zabezpieczającej całe przedsięwzięcie,

nie należą do stałych elementów w przypadku najmu krótkoterminowego. Acz względem długookresowego zobowiązania nie sposób potraktować powyższych założeń z podobną lekkością i nieprzejęciem.

Z uwagi więc na fakt, że: „zarządzanie najmem koszt” jako fraza, ma de facto tę mile widzianą stabilność, spokój i bezpieczeństwo wobec oferowanej usługi, właścicielowi lokum przybliżyć i zapewnić, to, mimo iż nie jest to forma językowo zasadna, możesz mieć matematyczną pewność, że zaprowadziła Cię w zupełnie nieprzypadkową i należytą przestrzeń.

Zobacz, jak wygląda współpraca z nami i w jaki sposób zabezpieczamy Twoje interesy:

Wynajem mieszkania to doskonała inwestycja, która może zapewnić stałe źródło dodatkowych pieniędzy. Podstawą skutecznego wynajmu mieszkań jest zamieszczenie poprawnie napisanego ogłoszenia, które zachęci potencjalnych najemców. Warto poświęcić mu odpowiednio dużo uwagi, zawierając w nim wszystkie niezbędne elementy. Jak napisać ogłoszenie o wynajmie mieszkania? Na jakie elementy ogłoszenia warto zwrócić uwagę? Co zrobić, by podnieść szansę na szybszy i droższy wynajem? Tego dowiesz się z poniższego artykułu.

Jak napisać ogłoszenie o wynajmie mieszkania – niezbędne elementy

Ogłoszenie o wynajmie mieszkania powinno mieć kilka podstawowych elementów, aby mogło skutecznie zadziałać na odbiorcę. Nie może zabraknąć takich informacji, jak:

• dokładna lokalizacja mieszkania (w tym piętro czy numer klatki),
• metraż, ilość pokoi oraz ułożenie pomieszczeń w mieszkaniu,
• rodzaj budynku i udogodnienia (winda, domofon, osiedle zamknięte itp.),
• informacje o dodatkowych przynależnościach (balkon, piwnica, miejsce parkingowe),
• wykończenie mieszkania oraz rodzaj ogrzewania,
• wyposażenie,
• opłaty z wyszczególnionymi składkami (prąd, czynsz, opłata za wynajem),
• grupa docelowa, informacja o obecności zwierząt,
• długość okresu wynajmu.

Pamiętaj również o swoich danych kontaktowych, aby odbiorca mógł umówić się na spotkanie oraz zadać ewentualne pytania dotyczące Twojej oferty.

Pisanie ogłoszeń i robienie zdjęć mieszkania na wynajem nie jest dla Ciebie? Zleć to specjalistom z InHarbor!

Tekst to nie wszystko! Zadbaj o szczegółowe zdjęcia

Wiesz już jak napisać ogłoszenie o wynajmie mieszkania, ale to nie wszystko. Aby ogłoszenie o wynajmie mieszkania mogło działać skutecznie, warto dołączyć do niego zdjęcia lokalu oraz najbliższej okolicy. W przypadku informacji o wynajęciu mieszkania pamiętaj, by dołączyć jak najwięcej fotografii z dużą ilością szczegółów. Powinny się na nich znaleźć wszystkie pokoje, w tym również łazienka, kuchnia oraz korytarze. Warto pokazać też widoki z okna, balkon lub taras, a także samą klatkę i okolice przy budynku. Duża ilość ciekawych zdjęć działa zachęcająco, dzięki czemu ogłoszenie zyskuje większe szanse na znalezienie kandydata do wynajmu.

Dowiedz się więcej o usłudze Home stagingu, czyli przygotowaniu mieszkań pod wynajem. 

Podkreśl zalety mieszkania

Przy ogłoszeniu warto również wymienić wszystkie zalety, jakie niesie za sobą dane miejsce. Jeżeli mieszkanie znajduje się w dobrej lokalizacji blisko węzła komunikacyjnego, parków, lasów czy galerii handlowych, warto to podkreślić. Dodatkowym atutem będą również takie szczegóły, jak zamknięte osiedle, garaż podziemny czy pomieszczenie do przechowywania rowerów i wózków dziecięcych. Postaraj się wydobyć jak najwięcej zalet z danej lokalizacji, aby móc skutecznie zachęcić do wynajmu Twoich odbiorców. Wiesz już jak napisać ogłoszenie o wynajmie mieszkania – mamy nadzieję, że ten artykuł okazał się dla Ciebie przydatny! 

Zajmujemy się zarządzaniem najmem kompleksowo. Napisz do nas: kontakt

Chcesz wiedzieć jak rozliczać wynajem mieszkania? W tym artykule znajdziesz kilka wartych uwagi wskazówek, dzięki czemu rozliczysz wynajem lokalu. Pamiętaj, że zawsze takie kwestie możesz powierzyć specjalistom i skorzystać z usługi pełnego zarządzania najmem twojego lokalu. 

Podatek od wynajmu mieszkania – jak rozliczyć? 2022 rok 

Jeśli chcesz wiedzieć jak rozliczać wynajem mieszkania zacznijmy od podstaw. Wynajmujesz nieruchomość, a więc musisz rozliczyć podatek od wynajmu. Trzeba wykazać zarobek w zeznaniu PIT. Warto wiedzieć, że przepisy się zmieniły i 2022 rok jest ostatnim rokiem, w którym będzie można rozliczać przychody z najmu według starych zasad. Stare zasady, czyli jakie? Można rozliczyć podatek od wynajmu mieszkania na zasadach ogólnych. Procent, który trzeba zapłacić zależy od kwoty dochodu (12% lub 32%). 

Co się zmieniło w przepisach dotyczących rozliczania wynajmu?

Od następnego roku, czyli 2023, nie będzie można rozliczać się na starych zasadach. Najem prywatny można będzie opodatkować tylko ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Opodatkowanie na zasadzie ryczałtu od 2023 roku

Osoby rozliczające się na zasadzie ryczałtu, mają dwie opcje:

• 8,5%, jeśli przychody z najmu nie przekraczają 100 tys. zł rocznie,
• 12,5%, jeśli przychody z najmu są wyższe niż 100 tys. zł rocznie. 

Jak rozliczyć wynajem mieszkania w przypadku osób prowadzących działalność gospodarczą?

Jeśli jesteś przedsiębiorcą, zasady są nieco inne. Osoby prowadzące działalność gospodarczą mogą rozliczać swoje przychody z najmu w różny sposób:

• według skali podatkowej (17%, 32%), czyli na zasadach ogólnych,
• podatkiem liniowym 19%,
• ryczałtem 8,5% i 12,5%.

Jeśli nie lubisz sobie zaprzątać głowy formalnościami związanymi z zarządzaniem najmem Twojego lokalu, skontaktuj się z nami. Oferujemy kompleksowe zarządzanie najmem, od kampanii marketingowej, po rozliczenia. 

Jak rozliczać wynajem mieszkania – którą opcję wybrać?

Na początek warto dokładnie przeanalizować, która opcja rozliczania wynajmu mieszkania, będzie dla Ciebie najbardziej korzystna. Jeśli na przykład masz duże koszty prowadzenia działalności, możliwe, że najlepiej będzie zdecydować się na rozliczanie podatku od dochodu w ramach prywatnego najmu. Z kolei, jeśli masz niskie koszty, może opłacać się ryczałt. Każda sytuacja jest bardzo indywidualna, dlatego, jeśli chcesz się z skonsultować w tej sprawie, napisz do nas.

Jak rozliczyć wynajem mieszkania – o czym trzeba pamiętać?

Przede wszystkim należy pamiętać, żeby płacić zaliczki lub ryczałty zgodnie z terminami. Po upływie danego roku podatkowego, pamiętaj o złożeniu deklaracji (PIT-36, PIT-28). Deklaracja roczna powinna być złożona do 30 kwietnia następnego roku. Wiedz, że nie ma obowiązku zgłoszenia umowy najmu do Urzędu Skarbowego. Jeśli rozliczasz się na zasadach ogólnych, możesz skorzystać z kwoty wolnej od podatku. Jednak kwota wolna od podatku dotyczy tylko osób, których zysk płynie tylko z wynajmu mieszkania. 

Rozliczanie wynajmu mieszkania przez firmę zarządzania najmem

Skorzystanie z usług zarządzania najmem sprawia, że nie trzeba martwić się rozliczeniami z urzędem czy też z samym najemcą. W InHarbor:

• rozliczamy opłaty z najemcami,
• wykonujemy rozliczenia roczne wg zużycia,
• wspieramy najemców w sprawach prawnych np. bezpieczna umowa najmu.

Wiesz już jak rozliczać wynajem mieszkania. Zapraszamy do zadawania pytań i skorzystania z naszych usług zarządzania najmem!

Przeczytaj o czym jeszcze warto pamiętać wynajmując mieszkanie długoterminowo tutaj.