Kategoria: Bez kategorii

Zarządzanie najmem mieszkaniami to usługa wymagająca kompleksowego podejścia i dużego zaangażowania. Zakup, a następnie wynajem lokalu lub kilku lokali może być świetnym źródłem dodatkowego dochodu lub strategicznym inwestycyjnym posunięciem.

Jednak związane z tym obowiązki i odpowiedzialności mogą przytłoczyć nawet doświadczonych właścicieli nieruchomości. Istnieje jednak rozwiązanie, które pozwala cieszyć się korzyściami wynajmu bez stresu i zaangażowania – usługa profesjonalnego zarządzania najmem nieruchomości.

Jeśli wolisz delegować niż samodzielnie realizować zarządzanie najmem mieszkaniami, w tym artykule znajdziesz 6 cennych wskazówek, jak wybrać odpowiednią firmę do obsługi Twoich nieruchomości.

1. Przygotowanie mieszkania do wynajmu to podstawa

Pierwsze wrażenie ma ogromne znaczenie dla potencjalnych najemców. Warto zatrudnić firmę zarządzającą najmem, która zwraca na ten aspekt szczególną uwagę. Atrakcyjnie przygotowane mieszkanie może przyciągnąć większą liczbę zainteresowanych, co z kolei może wpłynąć na szybkie wynajęcie nieruchomości po najlepszej możliwej cenie. Usługa zarządzania najmem zapewnia profesjonalne sprzątanie i aranżację mieszkania, tak aby prezentowało się ono w najlepszy możliwy sposób. Współpracując z doświadczonymi dekoratorami wnętrz i sprzątającymi, zapewnia ona, że mieszkanie jest w doskonałym stanie technicznym i estetycznym.

2. Profesjonalna sesja zdjęciowa

Zdjęcia stanowią kluczowy element w procesie poszukiwania mieszkania. Potencjalni najemcy przeglądają dziesiątki ofert online i decydują się na oglądanie tych, które wzbudzają ich zainteresowanie na podstawie prezentowanych zdjęć. Profesjonalna sesja zdjęciowa, pozwala na stworzenie atrakcyjnych i przyciągających wzrok fotografii mieszkania, co zwiększa jego szanse na wynajęcie.

W InHarbor przygotowujemy mieszkania na wynajem i dbamy o świetnej jakości, wyjątkowe zdjęcia nieruchomości, które wyróżniają się spośród innych ofert. Dowiedz się więcej o naszej ofercie:

3. Kampania reklamowa na portalach

Właściciele nieruchomości, którzy decydują się na usługę zarządzanie najmem mieszkaniami, mają także korzyści z rozległej kampanii reklamowej na popularnych portalach nieruchomościowych. Profesjonaliści zajmujący się bezpiecznym zarządzaniem najmem (tacy jak my:) posiadają wiedzę na temat skutecznych strategii promocji, co pozwala na dotarcie do większej liczby potencjalnych najemców i skrócenie czasu poszukiwania lokatora.

4. Szukanie lokatora i formalności

Wybór odpowiednich najemców jest kluczowym aspektem zarządzania mieszkaniami. Profesjonalni zarządcy nieruchomości przeprowadzają gruntowne weryfikacje potencjalnych najemców, sprawdzając ich zdolność finansową i referencje, minimalizując ryzyko związane z niewypłacalnymi lokatorami lub naruszeniem umowy najmu. Właściciele mieszkań mogą liczyć na znalezienie najlepszego kandydata na potencjalnego najemcę.

Ponadto usługa zarządzania najmem to także formalności związane z wynajmem, takie jak sporządzanie umów najmu, wystawianie rachunków czy gromadzenie kaucji. Dzięki temu właściciel nieruchomości może być pewien, że wszystkie aspekty prawne i administracyjne są pod pełną kontrolą.

5. Stały kontakt z lokatorami

Dobrze wykonywana usługa zarządzania najmem lokali zapewnia stały kontakt z najemcami, aby rozwiązywać wszelkie pojawiające się problemy. Dobre relacje z lokatorami wpływają na dłuższy czas najmu oraz lepszą opinię o nieruchomości, co przekłada się na większe zadowolenie klientów — zarówno właścicieli, jak i najemców.

6. Zarządzanie najmem mieszkaniami a rozliczenia za media

Nie mniej istotnym elementem usługi zarządzania najmem jest rozliczanie mediów i innych opłat związanych z mieszkaniem. Profesjonaliści biorą na siebie odpowiedzialność za terminowe pobieranie czynszu i rozliczenia z najemcami, co pozwala na uniknięcie opóźnień i konfliktów. Krótko mówiąc, współpracując z firmą świadczącą usługi zarządzania najmem, warto sprawdzić o niej opinie i zadawać pytania o ofertę, doświadczenia, system działania i wszystko, co przyjdzie Ci do głowy.

Zarządzanie najmem mieszkaniami – podsumowanie

Usługa profesjonalnego zarządzania najmem to kompleksowe wsparcie dla inwestorów wynajmujących mieszkania, które obejmuje przygotowanie mieszkania do wynajmu, profesjonalną sesję zdjęciową, kampanię reklamową na portalach, szukanie lokatora i załatwienie wszystkich formalności, stały kontakt z lokatorami oraz rozliczenia za media. Dzięki temu właściciele nieruchomości mogą cieszyć się korzyściami wynajmu, minimalizując przy tym związany z tym stres i zaangażowanie.

Umowa o zarządzanie najmem to ważny dokument regulujący prawa i obowiązki obu stron. Powierzenie kwestii zarządzania najmem profesjonalnej firmie to decyzja, która pozwoli zdjąć z barków właściciela część istotnych obowiązków. Warto jednak odpowiednio przygotować się do zawarcia umowy, aby uniknąć niedomówień i kłopotliwych sytuacji. Poznaj wszystkie kwestie, o których warto pamiętać przy zawieraniu umowy o zarządzanie najmem!

1. Wybór firmy oraz właściwej formy umowy

Poznaj naszą usługę zarządzania najmem Poznań:

2. Określenie obowiązków obu stron

3. Sposób rozliczenia wynagrodzenia

Istotną kwestią przy zawarciu umowy jest dokładne określenie wysokości wynagrodzenia dla osoby zarządzającej oraz sposobu jego naliczania. Należność dla zarządcy może być ustalona z góry jako stała, comiesięczna wypłata lub jako procent od uzyskanego przychodu z najmu danego lokalu.

Poznaj cennik In Harbor: https://inharbor.pl/zarzadzanie-najmem/#cennik

4. Zasady dotyczące najmu oraz najemców

Jako właściciel nieruchomości masz prawo określić także własne wymagania co do wyboru lokatorów oraz zasad, które mają się znaleźć w umowach podpisywanych z wynajmującymi. Uwzględnij, czy w danym lokalu mogą mieszkać osoby palące lub ze zwierzętami, określ terminy i warunki najmu oraz regulamin dla lokatorów. Warto zadbać też o wszystkie ważne informacje w przypadku naruszenia zasad najmu lub zniszczenie mienia.

W In Harbor dbamy, żeby Właściciel podpisywał z przyszłym lokatorem bezpieczną umowę najmu.

5. Sposoby postępowania przy awariach i naprawach

Umowa o zarządzanie najmem — poświęć jej czas!

Zawarcie umowy z firmą zarządzającą najmem Twojej nieruchomości to ważna kwestia, do której warto się odpowiednio przygotować. W ten sposób możesz w pełni określić swoje oczekiwania względem zarządcy. Ustalając poszczególne procedury, związane z każdym elementem, za który będzie odpowiedzialna wyznaczona osoba, zyskujesz pewność, że współpraca będzie przebiegała po Twojej myśli. 

Potrzebujesz profesjonalisty, który zarządzi Twoim najmem? Zapraszamy do kontaktu!

Zarządzanie nieruchomościami na wynajem to zajęcie wymagające odpowiedniego podejścia oraz czasochłonne. W przypadku, gdy lokali jest więcej niż jeden, właściciel powinien wziąć pod uwagę możliwość zatrudnienia profesjonalnej osoby na stanowisko zarządcy nieruchomości. Dobry zarządca nieruchomości może okazać się dużym odciążeniem oraz pomocą przy wielu aspektach związanych z zarządzaniem najmem. Jakie cechy powinien posiadać idealny kandydat na to stanowisko?

Doskonale zna prawo nieruchomości oraz rynek

Niezbędną rzeczą, na której często bazuje wybór właściwego pracownika, jest znajomość prawa nieruchomości. Rozumienie oraz obeznanie w przepisach, dotyczących wynajmowanego lokalu, budynku, właściciela i lokatora to absolutna podstawa tego zawodu. Niezwykle przydatna okaże się również znajomość rynku nieruchomości, zwłaszcza okolicy Twojej nieruchomości. Dodatkowo, bycie na bieżąco i śledzenie trendów pozwala m.in. ustalać konkurencyjne wysokości czynszu.

Posiada wysoko rozwinięte umiejętności interpersonalne

Kolejnymi podstawowymi cechami, których nie może zabraknąć w przypadku osoby starającej się o stanowisko zarządcy nieruchomości, są umiejętności interpersonalne i komunikatywność. Pracownik na tym stanowisku musi z łatwością porozumiewać się z lokatorami oraz właścicielami nieruchomości w każdej kwestii. Właściwa komunikacja pozwoli uniknąć konfliktów, wynikających z nieporozumień lub niedomówień po każdej ze stron. Sympatyczne podejście do ludzi, a także profesjonalizm i etyka pracy sprawią, że dobry zarządca nieruchomości będzie cieszył się sympatią wśród całej społeczności.

Potrzebujesz profesjonalnego zarządcy nieruchomości? Sprawdź szczegóły naszej usługi zarządzanie najmem!

Finanse i rachunki to nie problem

Nieodłączną rolą zarządcy nieruchomości będzie także dbanie o rachunkowość i finanse danego obiektu. Wśród zadań związanych z tym zagadnieniem można wyliczyć nie tylko odbieranie należności za wynajem od lokatorów, ale także odpowiednie dysponowanie pieniędzmi pod kątem niezbędnych remontów i napraw czy przekazywanie opłat za media. Wszystko zależy oczywiście od indywidualnych ustaleń między Właścicielem a zarządcą nieruchomości.

Jednocześnie dobry zarządca nieruchomości powinien sprawnie radzić sobie z analizą finansową, sprawdzając, czy koszty nie przewyższają zysków z wynajmu oraz czy nie ma żadnych zaległości w regulacji opłat. To niezwykle odpowiedzialne zadanie, które warto powierzyć osobie kompetentnej. 

Dobry zarządca nieruchomości a umiejętności techniczne

Skuteczne zarządzanie nieruchomością wiąże się również z podstawową wiedzą w zakresie budowlanki oraz umiejętnościami technicznymi. Zarządca nieruchomości może znać się na podstawowych systemach, w tym wodno-kanalizacyjnych czy elektrycznych (lub mieć bazę sprawdzonych i rzetelnych fachowców).

Wiedza na ten temat pozwoli mu skutecznie doglądać wszelkich prac konserwatorskich oraz remontowych, wychwytując od razu ewentualne nieprawidłowości.

Zarządzanie czasem

Podstawą pracy na takim stanowisku powinno być również odpowiednie zarządzanie własnym czasem. Dzięki temu zarządca będzie potrafił odpowiednio uszeregować swoje obowiązki, aby dotrzymywać wszystkich terminów zobowiązań, a jednocześnie mieć czas na bieżące sprawy przy nieruchomości. Dobry zarządca nieruchomości może być motorem do osiągnięcia wielkiego sukcesu.

Każda umowa najmu, pozytywna czy problematyczna, zawsze kiedyś dobiega końca. Powodów rezygnacji z wynajmowanego mieszkania może być wiele, dlatego zawsze warto brać pod uwagę przy zawieraniu umowy, że pewnego dnia będzie zrobić odbiór mieszkania po najmie. Na tę okazję warto się odpowiednio przygotować już na etapie sporządzania umowy. O czym warto pamiętać, aby usprawnić odbiór mieszkania po najmie?

Odpowiednia organizacja

Według oficjalnych zasad, odbiór kluczy od lokatora oraz zakończenie całej umowy musi się odbyć w jego obecności. Należy zatem umówić się z najemcą na spotkanie w wyznaczonym terminie, pamiętając, że średnio przy braku dodatkowych problemów może ono potrwać około 2 godziny.

Warto również zwrócić uwagę, że do momentu spotkania przy odbiorze kluczy, lokal powinien zostać opróżniony z rzeczy lokatora. Ułatwi to obejrzenie mieszkania i dostrzeżenie ewentualnych uszkodzeń.

Odbiór mieszkania po najmie, a właściwa dokumentacja

O rozwiązaniu umowy najlepiej zacząć myśleć już na etapie jej zawierania. Im więcej informacji i ustaleń odnośnie odbioru mieszkania zawrzesz w umowie, tym bardziej zyskasz pewność, że nic Ci nie umknie. Podczas podpisywania bezpiecznej umowy najmu dobrze jest sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy, który usprawni przebieg całego spotkania.

W protokole powinny się znaleźć takie istotne informacje, jak opis mieszkania, spis elementów wyposażenia przekazywanego lokatorowi do użytkowania, stan liczników, spis przekazywanych kluczy wraz z ilościami oraz dokumentacja zdjęciowa. Podczas zakończenia umowy z lokatorem można sprawdzać kolejne elementy, idąc po wcześniej przygotowanej liście, co od razu ułatwi zauważenie wszelkich ubytków. 

W In Harbor nie tylko zarządzamy wynajętym mieszkaniem, ale także aktywnie szukamy nowego lokatora, kiedy obecny wypowiedział umowę. Przy zakończeniu umowy z lokatorem, wykonujemy też szereg innych czynności, o czym możesz przeczytać na stronie oferty:

Rozliczenie z lokatorem

Kolejnym niezbędnym krokiem jest prawidłowe rozliczenie się z lokatorem. Przede wszystkim warto pamiętać o spisaniu stanu liczników, aby w razie późniejszego rozliczenia za media lokator nie został obciążony dodatkowymi kosztami.

Należy również pamiętać, że kaucja, którą najemca wpłaci na początku wynajmu, stanowi zabezpieczenie finansowe w razie usterek lub awarii, które mogą pojawić się w mieszkaniu podczas użytkowania. W przypadku, gdy koszty planowanych napraw lub remontu przekraczają wysokość kaucji, warto spisać odpowiednie oświadczenie i umówić się z najemcą na pokrycie reszty zobowiązania. 

Na co zwrócić uwagę?

Aby nie narazić się na dodatkowe koszty, związane ze zbyt późnym zauważeniem dodatkowych usterek, warto skrupulatnie sprawdzić wszystko podczas odbioru kluczy. Odbiór mieszkania po najmie wiąże się ze sprawdzeniem wszystkich elementów, w tym oświetlenia, spłuczki toaletowej czy kranu z wodą, nawet w przypadku, gdy najemca nie stwarzał żadnych problemów.

Jeżeli nie masz doświadczenia oraz pewności, jak prawidłowo przeprowadzić odbiór mieszkania po najmie, możesz powierzyć to zadanie profesjonalnej agencji zarządzającej wynajmem mieszkań (takiej jak nasza). W ten sposób zyskasz gwarancję, że wszystko pójdzie zgodnie z obowiązującym standardem, bez zbędnego stresu lub niepokoju.

Nie od dziś wiadomo, że własna nieruchomość to doskonały sposób pomnażania kapitału. To jeden z niewielu rynków, na którym wartości potrafią utrzymywać się/rosnąć przez wiele lat. Zanim jednak zaczniesz inwestować w nieruchomości na wynajem, warto poznać 5 kroków, które zapewnią Ci świetny start w tej branży.

1. Zadbaj o swoje finanse

Pierwsza inwestycja w nieruchomość na wynajem wiąże się ze znacznym kosztem. Mimo, że najkorzystniejszą opcją wydaje się kupno mieszkania czy gruntu za gotówkę, warto także mieć na uwadze możliwość wzięcia kredytu bankowego. Zgodnie z wymogami systemu, potencjalny kredytobiorca zostanie poddany odpowiedniej weryfikacji, co pomoże ustalić, jaka jest jego zdolność kredytowa. Decyduje to o zgodzie na udzielenie kredytu, o wysokości pożyczanej kwoty, racie oraz długości okresu spłaty. W przypadku takich kredytów warto pamiętać, że wkład własny będzie wynosił przeważnie 10%-20% wartości pożyczki. Jeżeli posiadasz niezbędne fundusze, możesz również skorzystać z kredytu, aby kupić więcej niż jedną nieruchomość.

2. Inwestycja w nieruchomości na wynajem – Analizuj rynek nieruchomości

Badanie rynku to niezwykle ważny etap przygotowań do zakupu własnej nieruchomości. Decydując się na inwestycję w mieszkanie na wynajem, należy dobrze poznać rynek pierwotny i wtórny lokali. Odpowiednia analiza pozwoli Ci podjąć decyzję o zakupie w najbardziej korzystnej lokalizacji, gdzie popyt będzie wysoki. Podczas sprawdzania rynku możesz zdecydować, czy bardziej opłaci Ci się zakup wybranego mieszkania wymagającego remontu czy może domu gotowego do wynajęcia.

Chcesz kupić nieruchomość na wynajem, a następnie skutecznie ją wynająć za bardzo dobrą cenę? Skorzystaj z usług profesjonalistów!

3. Jaki rodzaj inwestycji nieruchomości Cię interesuje?

Inwestycja w nieruchomości na wynajem to niezwykle szerokie pojęcie. Wkraczając w ten świat, warto przemyśleć, jaki rodzaj wynajmu byłby najlepszy. Mieszkania i domy można udostępniać lokatorom na podstawie umowy długookresowej, a także w ramach noclegów turystycznych (poczytaj o najmie długoterminowym i najmie krótkoterminowym na naszym blogu). Doskonałym sposobem na zarobek jest również zakup i wynajem lokali usługowych w dogodnych lokalizacjach. Nie zapominajmy także o możliwości zakupu niezabudowanej działki, której wartość będzie rosła, a koszty utrzymania utrzymają się na stosunkowo niskim poziomie. 

4. Agencja nieruchomości – czy warto z nią współpracować?

Szukając idealnej nieruchomości pod inwestycję, warto skorzystać z szerokiej oferty agencji. Współpraca z profesjonalną agencją pomoże Ci szybko znaleźć najlepszy lokal w doskonałej lokalizacji, który spełni wszystkie Twoje oczekiwania. Będzie również bardzo pomocna, kiedy postanowisz znaleźć chętnych do wynajmu Twojego lokalu (analizujemy rynek, wspieramy inwestorów i skupiamy się na tym, żeby uzyskali jak największe zyski – jeśli szukasz zaufanego partnera do współpracy, zapraszamy do kontaktu).

Inwestycja w nieruchomości na wynajem wiąże się z różnymi obowiązkami. Poznaj naszą usługę zarządzanie najmem!

5. Finalizacja transakcji

Kiedy pomysł na inwestycję, zebranie funduszy oraz znalezienie najlepszej nieruchomości już za Tobą, pozostaje tylko sfinalizowanie całej transakcji. Pamiętaj, że zakup lokalu to poważna sprawa, dlatego niezbędna może okazać się pomoc profesjonalnego pośrednika. Odpowiednio dobrana osoba, pomoże znaleźć wszelkie mankamenty nieruchomości, a także wynegocjować najlepsze warunki zakupu. Jeżeli nie masz doświadczenia w zakupie mieszkań, pomyśl nad zatrudnieniem specjalisty!

Wypowiedzenie umowy wynajmu mieszkania przed Tobą? Czasem mimo najszczerszych chęci zdarzają się sytuacje, kiedy jako właściciel wynajmowanego mieszkania musisz zakończyć umowę z lokatorem. Z dzisiejszego artykułu dowiesz się, jak przejść przez ten proces zgodnie z prawem.

Wypowiedzenie umowy wynajmu mieszkania może nastąpić…

• W przypadku, gdy lokator zalega z czynszem lub innymi niezbędnymi opłatami za mieszkanie przez co najmniej dwa pełne okresy rozliczeniowe, pomimo poinformowania go o konieczności zapłaty zaległości pod karą wypowiedzenia umowy.
• Jeśli lokator podczas korzystania z mieszkania wykorzystuje sprzęty i meble będące na stanie niezgodnie z ich przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki związane z dbaniem o lokal, co prowadzi do szkód i zniszczeń w mieszkaniu.
• W momencie, gdy lokator, bez wiedzy i zgody właściciela mieszkania, podnajmuje jego część lub całość osobom trzecim.

W takim przypadku warto podjąć odpowiednie środki, aby ograniczyć nieprzyjemne konsekwencje, wynikające z dalszego pobytu lokatora w mieszkaniu.

Zarządzamy wynajmem kompleksowo, łącznie z wszystkimi kwestiami prawnymi. Jeśli chcesz wynajmować mieszkanie o nic się nie martwiąc, sprawdź naszą ofertę:

Jak wypowiedzieć umowę wynajmu mieszkania?

Decydując się na wypowiedzenie umowy najmu, należy pamiętać, że musi ono posiadać formę pisemną pod karą nieważności. 

Ważnym elementem umowy jest również powód wypowiedzenia umowy wynajmu i właściwa podstawa prawna, na mocy której dokument wchodzi w życie. Dokument musi zawierać podstawowe dane, takie, jak data i miejsce jego sporządzenia, dane osobowe obu stron umowy (lokatora oraz wynajmującego) oraz niezbędne informacje o mieszkaniu, w tym adres lokalu. Nie może zabraknąć na nim również daty zakończenia umowy oraz czytelnych podpisów właściciela mieszkania i lokatora. Dokument powinien zostać sporządzony w dwóch kopiach dla każdej strony umowy. 

Najlepiej przekazać wypowiedzenie najmu osobiście, od razu prosząc o pisemne potwierdzenie jego otrzymania, lub wybierając wysyłkę listem poleconym z potwierdzeniem odbioru.

Kiedy wypowiedzenie umowy wynajmu mieszkania jest bezskuteczne?

Możliwe są również takie sytuacje, w których wypowiedzenie wynajmu mieszkania nie będzie miało mocy prawnej, przez co zerwanie umowy nie dojdzie do skutku. Mowa tu o takich sytuacjach, kiedy:

• właściciel nie poinformował lokatora o konieczności zapłaty zaległości w czynszu pod groźbą wypowiedzenia umowy. W takiej sytuacji właściciel ma obowiązek najpierw przekazać informację wynajmującemu, wyznaczając również dodatkowy termin do spłaty;
• wypowiedzenie umowy nie posiada formy pisemnej;
• nie jest przestrzegany termin jego złożenia oraz okres wypowiedzenia, zawarty w umowie.

Rozliczenie z lokatorem po wypowiedzeniu umowy

Warto pamiętać, że nawet po wygaśnięciu umowy najmu, wciąż obowiązuje konieczność rozliczenia się między właścicielem lokalu a byłym lokatorem. Po opuszczeniu mieszkania właściciel może ocenić jego stan, a za zużyte lub zniszczone elementy wnętrza pociągnąć lokatora do odpowiedzialności finansowej. Ważne jest, aby umowa posiadała odpowiedni podpunkt na ten temat. W przypadku, gdy mieszkanie zostało oddane w odpowiednim stanie, należy pamiętać o zwrocie kaucji wpłaconej przez wynajmującego. 

Po zakończeniu współpracy z lokatorem, przeprowadzamy szczegółowe inspekcje mieszkania i dokonujemy rozliczenia kaucji. W celu eliminacji przerwy w wynajmie, aktywnie poszukujemy nowego lokatora jeszcze przed opuszczeniem mieszkania przez poprzedniego. Sprawdź naszą ofertę:

Masz ochotę na remont mieszkania w starej kamienicy? Przed rozpoczęciem prac warto przygotować się na to, co Cię czeka. Remontowanie takiego wnętrza wymaga specyficznego podejścia i wiedzy.

W poniższym artykule dowiesz się, na co warto zwrócić uwagę przed przystąpieniem do prac remontowych w starym budynku. W końcu, kamienice to prawdziwe skarby architektury, a remontowanie ich mieszkań to wyzwanie, którego efekty z pewnością będą warte włożonego czasu i wysiłku. Przekonaj się, jak przygotować się do remontu w starym budynku.

Stara kamienica tzn. jaka? 

Kamienice są charakterystyczną zabudową miejską, która była bardzo popularna do drugiej połowy XX wieku. Takie budynki zwykle mają solidną konstrukcję z cegły, grube ściany, wysokie sufity, piękne detale architektoniczne, a także często wspólne podwórko lub klatkę schodową. Zanim przystąpisz do remontu mieszkania w starym budynku, sprawdź, czy nie jest zakwalifikowany jako zabytek. Wiele starych kamienic zostało wpisanych do rejestru zabytków, co oznacza, że należy wystąpić o odpowiednie pozwolenie na przeprowadzenie remontu w takim mieszkaniu. 

Remont mieszkania w starej kamienicy – formalności

Planowany remont mieszkania w starej kamienicy, bez względu na jego zaawansowanie, wymaga odpowiednich pozwoleń. W przypadku drobnych prac remontowych wystarczy złożyć zgłoszenie do organu administracji architektoniczno-budowlanej. Jeżeli planujesz remont generalny, w tym wyburzanie ścian nośnych, niezbędne będzie uzyskanie pozwolenia budowlanego. Jeżeli kamienica znajduje się na liście zabytków, planowany remont należy poprzedzić uzyskaniem pozwolenia na prace remontowe. Wymaga to złożenia odpowiedniego wniosku, do którego trzeba dołączyć projekt budowlany, tytuł prawny do lokalu wnioskodawcy oraz dokument poświadczający kwalifikacje osoby zarządzającej remontem.

Profesjonalna ekipa i jakich błędów unikać?

Do remontu w kamienicy nie warto zatrudniać pierwszej lepszej ekipy. Specyficzne wnętrze wymaga odpowiedniego podejścia, które posiadają nasi specjaliści. Podczas remontu mieszkania w starej kamienicy, warto rozważyć renowację starych drzwi i okien zamiast ich wymiany. Nie tylko pozwala to zaoszczędzić, ale także odejmuje wiele problemów, związanych z elementami, które często trzeba wykonywać na wymiar. Również podczas wyburzania ścian działowych należy brać pod uwagę późniejsze potrzeby wypełnienia uszczerbków w suficie czy podłodze.

Od czego zacząć remont mieszkania w starej kamienicy?

Podstawą działania powinien być zawsze odpowiednio ułożony plan. Przed rozpoczęciem prac należy dokładnie przeanalizować najważniejsze potrzeby w mieszkaniu, rozważając każde za i przeciw. Niektóre elementy będą wymagały wymiany, jednak część z nich warto również poddać renowacji. Planując remont mieszkania w starej kamienicy zwróć uwagę również na koszty oraz zakres finansowy, jaki chcesz przeznaczyć na to przedsięwzięcie. Pozwoli Ci to skuteczniej wybrać priorytety oraz zaplanować kolejne prace.

Ile kosztuje remont mieszkania w kamienicy pisaliśmy w tym artykule. Znajdziesz tam także informacje, co wchodzi w skład profesjonalnego kosztorysu.

Poznaj naszą ofertę usług remontowych:

Zysk z wynajmu mieszkania można zwiększyć na kilka sposobów. Dziś przyjrzymy się, jakie to możliwości.

Wynajem własnego lokalu to jedna z inwestycji, która z pewnością może zapewnić dobry dochód miesięczny. Aby udostępnić swoje mieszkanie lokatorom i wypracować odpowiedni zysk, warto znać podstawowe zasady, które umożliwiają osiągnięcie satysfakcjonujących korzyści. W naszym artykule dowiesz się, co zrobić, aby zyski z wynajmu mieszkania były odpowiednie.

Co zrobić, żeby uzyskać jak największy czynsz?

Zadbaj o świetny stan nieruchomości na wynajem (nie musisz inwestować dużo)

Aby zapewnić sobie zadowolenie lokatorów oraz zachęcić ich do wynajęcia mieszkania, warto zadbać o jego stan. Przed zawarciem pierwszej umowy doskonałym rozwiązaniem będzie remont lub odnowienie nieruchomości. Często wystarczy samo pomalowanie ścian, wyrzucenie zbędnych mebli czy wymiana zniszczonych detali, aby nadać wnętrzu zupełnie nową energię. Zadbane mieszkanie będzie chętniej wybierane i oglądane przez lokatorów, posiadających określone standardy. 

Jeżeli chcesz zwiększyć zysk z wynajmu mieszkania, możesz zadbać również o dodatkowe zalety wnętrza, w tym niestandardowe wyposażenie. Obecność sprzętów AGD i RTV, a także ciekawych elementów wystroju, tworzących klimat mieszkania, będzie idealnym powodem, dla którego wynajmujący będą skłonni zapłacić więcej.

Niedużym kosztem możemy znacznie podnieść atrakcyjność Twojego mieszkania. Dowiedz się więcej o home stagingu.

Zadbaj o dobrą promocję nieruchomości 

Oprócz zadbania o standard mieszkania, warto przemyśleć działania reklamowe, żeby przyciągać więcej zainteresowanych lokalem. Większa liczba potencjalnych najemców zwiększa szanse na uzyskanie wyższego czynszu. 

Ważny jest również profesjonalizm i pewne umiejętności sprzedażowe. Jeśli kilka osób zachwyci się Twoją nieruchomością (a wpływ na to ma także osoba prezentująca lokal), będą mogły się one licytować.

Czy wynajem się opłaca?

Mieszkania własnościowe to szczególny rodzaj majątku, który bardzo rzadko traci na wartości. Jednocześnie własny lokal może przynosić dodatkowy dochód, a w przypadku większej liczby wynajmowanych mieszkań może stać się podstawowym źródłem utrzymania. Jeżeli posiadasz mieszkanie w odpowiednim stanie oraz w dogodnej lokalizacji, warto je wynająć, aby mogło na siebie zapracować. 

Zysk z wynajmu mieszkania – przykład

Aby dowiedzieć się, jaki może być realny zysk z wynajmu mieszkania, warto zacząć od zapoznania się z cenami podobnych lokali w Twojej okolicy. Najlepiej zwizualizować sobie sytuację na konkretnym przykładzie. Zakładając, że posiadasz mieszkanie o metrażu 50 m2, a cena jego wynajmu to 2000 zł, zyskujesz dochód w skali roku rzędu 24 000 zł. Jeżeli koszt zakupu mieszkania wyniósł Cię 350 tys. zł, w takim przypadku roczna stopa zwrotu wyniesie ok. 7%. Oczywiście od wyliczonej kwoty należy odjąć również wysokość podatku, a także koszty związane z lokalem, w tym opłaty administracyjne.

Koszty wynajmu nieruchomości

Wyliczenie ostatecznych kosztów związanych z wynajmem lokalu opiera się na wielu czynnikach, a ich całkowita kwota powinna zostać odliczona od zysku. Na ich wysokość wpływa m.in. posiadanie kredytu hipotecznego na dany lokal, koszty niezbędnych napraw, opłaty za media czy opłaty administracyjne. Jeżeli chcesz, by wynajem przyniósł Ci odpowiednie zyski, zwróć uwagę na wysokość kosztów, związanych z utrzymaniem lokalu, dostosowując do nich wysokość czynszu.

W In Harbor zajmujemy się profesjonalnym zarządzaniem najmem, przygotowujemy lokale na wynajem i realizujemy skuteczne kampanie reklamowe nieruchomości. Dowiedz się więcej o tej usłudze:

W Internecie aż roi się od pytań typu jak pozbyć się lokatora, który nie płaci albo czy można wyrzucić lokatora, który nie płaci. Jeśli i Ciebie dotknął ten problem, dziś porozmawiamy o windykacji. Jako firma, która zajmuje się zarządzaniem najmem, oferujemy windykację miękką i twardą. Dziś porozmawiamy o tym, na czym dokładnie to polega. 

Windykacja miękka i twarda – jak to działa?

Miękka windykacja

Miękka windykacja to egzekwowanie długów w łagodnej formie. Ma ona na celu jak najszybsze załatwienie sprawy z nieuczciwym lokatorem. Może przybierać różne formy dotarcia do zadłużonego wynajmującego np. pisemnie czy też osobiście. Windykacja miękka to także sposób ostrzeżenia lokatora, że zaraz może dojść do windykacji twardej. Jeśli lokator wykazuje jakąkolwiek chęć współpracy, miękka windykacja może rozwiązać problem. Musi on zrozumieć, że tego rodzaju windykacja jest dla niego korzystniejsza, ponieważ nie wchodzimy tutaj jeszcze na drogę sądową i można uniknąć większych kosztów.

Windykacja twarda 

Twarda windykacja z kolei polega na dochodzeniu należności przez dostępne środki przymusu. Mamy tutaj do czynienia m.in. z wszczęciem postępowania sądowego, postępowania egzekucyjnego, wpisania dłużnika do rejestru dłużników.

W In Harbor oferujemy pakiet zarządzania najmem, w którym znajdziesz także prowadzenie miękkiej i twardej windykacji. Możesz dowiedzieć się więcej na ten temat, klikając na zarządzanie najmem w górnym menu strony.

Jakie strategie można przyjąć podczas prowadzenia miękkiej windykacji?

Z założenia miękka windykacja  polega na łagodnym traktowaniu dłużników. Można:

• wysyłać SMS z przypomnieniem o długu i konieczności spłaty,
• dzwonić z takim samym założeniem jak powyżej,
• przesyłać pisemne wezwania do zapłaty,
• ostrzegać, że dłużnik może zostać wpisany do rejestru dłużników.

Zwłaszcza ostatni podpunkt bywa bardzo motywujący dla niepłacących lokatorów. 

Współpraca z firmą czy samodzielnie?

Samodzielne załatwienie sprawy wiąże się zwykle z wieloma nieprzyjemnymi uczuciami  – od zdenerwowania po lęk. W związku z tym właściciel mieszkania zwykle podejmuje się współpracy z profesjonalistami. My zachęcamy do korzystania z pełnej usługi zarządzania najmem, ponieważ uwalnia ona właściciela nie tylko od windykacji, ale także od wielu innych spraw. Dzięki temu właściciel oszczędza sobie nie tylko nerwy, ale i czas. Dowiedz się więcej o usłudze profesjonalnego zarządzania najmem tutaj:

Lokator nie płaci – jak się przed tym zabezpieczyć?

Pamiętaj, że warto zadbać o umowę najmu okazjonalnego. Twój lokator już na początku Waszej współpracy, zgłasza swoje stałe miejsce pobytu. Jeśli nie zapłaci Ci za wynajem, może dojść do eksmisji bez konieczności przeprowadzenia rozprawy sądowej. Więcej na ten temat możesz przeczytać w naszym artykule: Najem okazjonalny co to jest i czy warto? Konkretny poradnik. 

Współpracując z naszą firmą, zyskasz pewność, że zadbamy o wszystkie dokumenty, zajmiemy się sprawami urzędowymi, rozliczaniem mieszkania, miękką windykacją, a w razie potrzeby także windykacją twardą. Zapraszamy do kontaktu.

Chcesz wynająć lub sprzedać mieszkanie/dom? Profesjonalne zdjęcia nieruchomości sprawią, że więcej zainteresowanych osób będzie do Ciebie dzwonić. Tym samym realne stanie się uzyskanie wyższej kwoty za wynajem lub sprzedaż. Ogłoszenie musi zachęcać i skłaniać potencjalnych zainteresowanych do zobaczenia lokalu na żywo. Jak zrobić zdjęcia nieruchomości, które przyciągną przyszłych kupców/lokatorów? Przeczytaj artykuł i dowiedz się tego, co ważne.

Dobra fotografia nieruchomości – co to oznacza w uproszczeniu?

Zdjęcia mieszkania na wynajem powinny oddawać stan faktyczny nieruchomości. Warto unikać podstawowych błędów, które sprawiają, że mieszkanie na zdjęciach prezentuje się dużo gorzej niż w rzeczywistości. Poniżej dowiesz się, czego należy unikać, a co jest jak najbardziej pożądane. 

A jeśli nie czujesz się na siłach, żeby zadbać o odpowiedni sprzęt, światło i kadry, możesz powierzyć to zadanie specjalistom. Przygotowujemy nieruchomości pod wynajem, wykonujemy zdjęcia, wystawiamy ogłoszenia i znajdujemy dla Ciebie idealnego lokatora. 

Profesjonalne zdjęcia nieruchomości – 3 bardzo ważne kwestie

Teoretycznie atrakcyjne fotografie nieruchomości można zrobić zarówno przy pomocy smartfona, jak i aparatu fotograficznego. Profesjonalista z pewnością będzie chciał skorzystać z wysokiej klasy aparatu i dopasowanego do fotografii wnętrz obiektywu. Niezależnie od tego, jakim sprzętem dysponujesz, jeśli chcesz samodzielnie wykonać fotografie, pamiętaj o:

Odpowiednim oświetleniu 

Fotografuj nieruchomość, kiedy na zewnątrz jest jasno. Warto ponadto włączyć wewnętrzne, małe źródła światła np. lampki nocnej (uzyskasz efekt przytulności). Nie włączaj jednak lamp znajdujących się na środku pokoju, ponieważ na zdjęciach nieruchomości mogą pojawiać się wówczas jasne plamy. Oczywiście możesz eksperymentować. Być może przytulny kącik z kanapą, girlandami świetlnymi i półkami na książki będzie wyglądać świetnie, kiedy wykonasz fotografie wieczorem. 

Dobrych kadrach 

Jeśli nie chcesz tracić czasu na obróbkę zdjęć, trzymaj się pionów i poziomów. Na portalach ogłoszeniowych można znaleźć wiele fotografii, gdzie sufity i ściany wyglądają na krzywe, pochylone. Mocno obniża to atrakcyjność wnętrza. Aparat warto trzymać nie tylko kontrolując pion i poziom, ale także z poziomu osoby, która siedzi. Jak zrobić zdjęcia nieruchomości, które będą przykuwać uwagę? Usiądź na krześle albo ugnij kolana i wykonaj fotografię z takiej pozycji. Dla porównania możesz fotografować te same miejsca w pozycji stojącej i zobaczyć efekty.

Jeśli masz taką możliwość, wykorzystaj obiektyw szerokokątny. Sprawi on, że na zdjęciach będzie widać większy fragment danego pomieszczenia (szeroki kadr).

Zdjęcia nieruchomości z drona

Zdjęcia nieruchomości z drona stały się popularne, ponieważ mocno przykuwają uwagę klientów. Oczywiście sprawdzą się najlepiej wówczas, jeśli Twoja nieruchomość na wynajem/sprzedaż to budynek wolnostojący. 

Jak zrobić zdjęcia nieruchomości? Podsumowanie 

Wiesz już, co jest niezwykle ważne i jak zrobić zdjęcia nieruchomości. Warto także zadbać o odpowiednią aranżację mieszkania czy domu przed samą sesją zdjęciową. O prostych trikach, jak przygotować nieruchomość pod wynajem pisaliśmy w tym artykule.

Pamiętaj, że czasami nie warto samemu uczyć się takich rzeczy, jak fotografia wnętrz czy ich aranżacja. Zwłaszcza, jeśli nie leży to kompletnie w kręgu Twoich zainteresowań. Zawsze możesz skorzystać z naszej niedrogiej usługi zarządzanie najmem Poznań: