Kategoria: Bez kategorii

W Internecie aż roi się od pytań typu jak pozbyć się lokatora, który nie płaci albo czy można wyrzucić lokatora, który nie płaci. Jeśli i Ciebie dotknął ten problem, dziś porozmawiamy o windykacji. Jako firma, która zajmuje się zarządzaniem najmem, oferujemy windykację miękką i twardą. Dziś porozmawiamy o tym, na czym dokładnie to polega. 

Windykacja miękka i twarda – jak to działa?

Miękka windykacja

Miękka windykacja to egzekwowanie długów w łagodnej formie. Ma ona na celu jak najszybsze załatwienie sprawy z nieuczciwym lokatorem. Może przybierać różne formy dotarcia do zadłużonego wynajmującego np. pisemnie czy też osobiście. Windykacja miękka to także sposób ostrzeżenia lokatora, że zaraz może dojść do windykacji twardej. Jeśli lokator wykazuje jakąkolwiek chęć współpracy, miękka windykacja może rozwiązać problem. Musi on zrozumieć, że tego rodzaju windykacja jest dla niego korzystniejsza, ponieważ nie wchodzimy tutaj jeszcze na drogę sądową i można uniknąć większych kosztów.

Windykacja twarda 

Twarda windykacja z kolei polega na dochodzeniu należności przez dostępne środki przymusu. Mamy tutaj do czynienia m.in. z wszczęciem postępowania sądowego, postępowania egzekucyjnego, wpisania dłużnika do rejestru dłużników.

W In Harbor oferujemy pakiet zarządzania najmem, w którym znajdziesz także prowadzenie miękkiej i twardej windykacji. Możesz dowiedzieć się więcej na ten temat, klikając na zarządzanie najmem w górnym menu strony.

Jakie strategie można przyjąć podczas prowadzenia miękkiej windykacji?

Z założenia miękka windykacja  polega na łagodnym traktowaniu dłużników. Można:

• wysyłać SMS z przypomnieniem o długu i konieczności spłaty,
• dzwonić z takim samym założeniem jak powyżej,
• przesyłać pisemne wezwania do zapłaty,
• ostrzegać, że dłużnik może zostać wpisany do rejestru dłużników.

Zwłaszcza ostatni podpunkt bywa bardzo motywujący dla niepłacących lokatorów. 

Współpraca z firmą czy samodzielnie?

Samodzielne załatwienie sprawy wiąże się zwykle z wieloma nieprzyjemnymi uczuciami  – od zdenerwowania po lęk. W związku z tym właściciel mieszkania zwykle podejmuje się współpracy z profesjonalistami. My zachęcamy do korzystania z pełnej usługi zarządzania najmem, ponieważ uwalnia ona właściciela nie tylko od windykacji, ale także od wielu innych spraw. Dzięki temu właściciel oszczędza sobie nie tylko nerwy, ale i czas. Dowiedz się więcej o usłudze profesjonalnego zarządzania najmem tutaj:

Lokator nie płaci – jak się przed tym zabezpieczyć?

Pamiętaj, że warto zadbać o umowę najmu okazjonalnego. Twój lokator już na początku Waszej współpracy, zgłasza swoje stałe miejsce pobytu. Jeśli nie zapłaci Ci za wynajem, może dojść do eksmisji bez konieczności przeprowadzenia rozprawy sądowej. Więcej na ten temat możesz przeczytać w naszym artykule: Najem okazjonalny co to jest i czy warto? Konkretny poradnik. 

Współpracując z naszą firmą, zyskasz pewność, że zadbamy o wszystkie dokumenty, zajmiemy się sprawami urzędowymi, rozliczaniem mieszkania, miękką windykacją, a w razie potrzeby także windykacją twardą. Zapraszamy do kontaktu.

Chcesz wynająć lub sprzedać mieszkanie/dom? Profesjonalne zdjęcia nieruchomości sprawią, że więcej zainteresowanych osób będzie do Ciebie dzwonić. Tym samym realne stanie się uzyskanie wyższej kwoty za wynajem lub sprzedaż. Ogłoszenie musi zachęcać i skłaniać potencjalnych zainteresowanych do zobaczenia lokalu na żywo. Jak zrobić zdjęcia nieruchomości, które przyciągną przyszłych kupców/lokatorów? Przeczytaj artykuł i dowiedz się tego, co ważne.

Dobra fotografia nieruchomości – co to oznacza w uproszczeniu?

Zdjęcia mieszkania na wynajem powinny oddawać stan faktyczny nieruchomości. Warto unikać podstawowych błędów, które sprawiają, że mieszkanie na zdjęciach prezentuje się dużo gorzej niż w rzeczywistości. Poniżej dowiesz się, czego należy unikać, a co jest jak najbardziej pożądane. 

A jeśli nie czujesz się na siłach, żeby zadbać o odpowiedni sprzęt, światło i kadry, możesz powierzyć to zadanie specjalistom. Przygotowujemy nieruchomości pod wynajem, wykonujemy zdjęcia, wystawiamy ogłoszenia i znajdujemy dla Ciebie idealnego lokatora. 

Profesjonalne zdjęcia nieruchomości – 3 bardzo ważne kwestie

Teoretycznie atrakcyjne fotografie nieruchomości można zrobić zarówno przy pomocy smartfona, jak i aparatu fotograficznego. Profesjonalista z pewnością będzie chciał skorzystać z wysokiej klasy aparatu i dopasowanego do fotografii wnętrz obiektywu. Niezależnie od tego, jakim sprzętem dysponujesz, jeśli chcesz samodzielnie wykonać fotografie, pamiętaj o:

Odpowiednim oświetleniu 

Fotografuj nieruchomość, kiedy na zewnątrz jest jasno. Warto ponadto włączyć wewnętrzne, małe źródła światła np. lampki nocnej (uzyskasz efekt przytulności). Nie włączaj jednak lamp znajdujących się na środku pokoju, ponieważ na zdjęciach nieruchomości mogą pojawiać się wówczas jasne plamy. Oczywiście możesz eksperymentować. Być może przytulny kącik z kanapą, girlandami świetlnymi i półkami na książki będzie wyglądać świetnie, kiedy wykonasz fotografie wieczorem. 

Dobrych kadrach 

Jeśli nie chcesz tracić czasu na obróbkę zdjęć, trzymaj się pionów i poziomów. Na portalach ogłoszeniowych można znaleźć wiele fotografii, gdzie sufity i ściany wyglądają na krzywe, pochylone. Mocno obniża to atrakcyjność wnętrza. Aparat warto trzymać nie tylko kontrolując pion i poziom, ale także z poziomu osoby, która siedzi. Jak zrobić zdjęcia nieruchomości, które będą przykuwać uwagę? Usiądź na krześle albo ugnij kolana i wykonaj fotografię z takiej pozycji. Dla porównania możesz fotografować te same miejsca w pozycji stojącej i zobaczyć efekty.

Jeśli masz taką możliwość, wykorzystaj obiektyw szerokokątny. Sprawi on, że na zdjęciach będzie widać większy fragment danego pomieszczenia (szeroki kadr).

Zdjęcia nieruchomości z drona

Zdjęcia nieruchomości z drona stały się popularne, ponieważ mocno przykuwają uwagę klientów. Oczywiście sprawdzą się najlepiej wówczas, jeśli Twoja nieruchomość na wynajem/sprzedaż to budynek wolnostojący. 

Jak zrobić zdjęcia nieruchomości? Podsumowanie 

Wiesz już, co jest niezwykle ważne i jak zrobić zdjęcia nieruchomości. Warto także zadbać o odpowiednią aranżację mieszkania czy domu przed samą sesją zdjęciową. O prostych trikach, jak przygotować nieruchomość pod wynajem pisaliśmy w tym artykule.

Pamiętaj, że czasami nie warto samemu uczyć się takich rzeczy, jak fotografia wnętrz czy ich aranżacja. Zwłaszcza, jeśli nie leży to kompletnie w kręgu Twoich zainteresowań. Zawsze możesz skorzystać z naszej niedrogiej usługi zarządzanie najmem Poznań: 

Zastanawiasz się, ile można zarobić na wynajmie mieszkania w Poznaniu? Obliczenie rentowności wynajmu to podstawa udanej inwestycji. Nie da się jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie zawarte w tytule tego poradnika. Jednak pokażemy Ci symulację obliczeń, które będziesz mógł zastosować w przypadku swojej nieruchomości. 

Ile można zarobić na wynajmie mieszkania, czyli zyski 

Na początek warto dokładnie prześledzić, ile kosztuje wynajem mieszkań w Twojej lokalizacji. Po takiej analizie możemy dowiedzieć się, otrzymanie jakiej kwoty za wynajem stanie się realne. 

Warto także mieć na uwadze, że często niewielka inwestycja w uatrakcyjnienie mieszkania (rzędu kilkuset złotych), może się opłacić. Jako firma zarządzająca najmem przygotowujemy mieszkania pod wynajem. Czasem przemalowanie ścian na modniejsze kolory, usunięcie niepasujących do całości mebli czy zastosowanie gustownych dodatków, znacznie zwiększa szanse na uzyskanie wyższej kwoty za wynajem. 

Przykładowa sytuacja a zysk na wynajmie nieruchomości Poznań

Załóżmy, że jesteś w posiadaniu mieszkania 50 m2 z rynku wtórnego. Cena wynajmu to 2000 zł. W skali roku dochód wyniesie więc 24 000 zł. Powiedzmy, że mieszkanie kosztowało 350 tys. zł, w związku z czym roczna stopa zwrotu wyniesie ok. 7%. Od tego trzeba jeszcze podjąć podatek i inne koszty związane z nieruchomością.

Wynajem mieszkania w Poznaniu, a koszty

Tutaj sytuacja może być bardzo różna. Do kosztów możemy zaliczyć np. podatek, kredyt, koszty remontu, ubezpieczenie czy zarządzanie najmem. Jeśli zdecydujesz się samodzielnie zarządzać najmem, kosztem będzie także sporo Twojego czasu. Odpowiadanie na pytania potencjalnych lokatorów, koordynacja napraw i remontów, szukanie tego idealnego, załatwianie bieżących spraw związanych z mieszkaniem, pilnowanie rozliczeń itd. Dlatego firma, taka jak nasza, która zajmuje się zarządzaniem najmem może się bardzo opłacać.

Ile można zarobić na wynajmie krótkoterminowym?

Wynajem na doby to bardzo popularne rozwiązanie i świetna alternatywa dla hotelu. Turyści czy też osoby podróżujące służbowo doceniają prywatność i niezależność takiego rozwiązania. Jest ono szczególnie doceniane w dużych miastach w Polsce, w tym w Poznaniu. Ważna jest też lokalizacja nieruchomości. W zależności od standardu można liczyć na kwoty 200-500 zł za dobę. Podczas obliczeń, ile można zarobić na wynajmie krótkoterminowym, należy wziąć pod uwagę obłożenie, przychód miesięczny i koszty, takie jak sprzątanie, reklama, artykuły higieniczne itp. Dzięki temu można sprawnie obliczyć swój zarobek.  

Przeczytaj też artykuł: Czy najem krótkoterminowy się opłaca?

Obsługa wynajmu – czas to pieniądz

Wiesz już, ile można zarobić na wynajmie mieszkania w Poznaniu, a jeśli zastanawiasz się, czy zajmować się wynajmem samodzielnie, czy z pomocą firmy zarządzającej najmem, polecamy Ci przetestować opcję drugą. Firmy, które się w tym specjalizują, sprawią, że przestaniesz spędzać swój czas na obowiązkach dotyczących wynajmowanej nieruchomości. 

Chcesz dowiedzieć się więcej na temat usługi zarządzanie najmem Poznań? Zapraszamy do przejścia na poniższą stronę, gdzie dokładnie opisujemy, jak przebiega proces i ile to Cię będzie kosztowało:

Nowoczesne zarządzanie najmem składa się z wielu czynności, które należy wykonać – od przygotowania nieruchomości, po skrupulatne rozliczenia z najemcą. Duża część procesu polega na współpracy z innymi ludźmi, co niejednokrotnie wiąże się ze stresem i nieprzewidywalnymi zdarzeniami. W tym artykule omówimy najważniejsze kroki, które trzeba wykonać, żeby prawidłowo zarządzać najmem swojej nieruchomości. Można je wykonać samodzielnie lub powierzyć te zadania specjalistom, takim jak InHarbor.

Nowoczesne przygotowanie nieruchomości pod wynajem 

Przystępując do przygotowywania nieruchomości pod wynajem należy mieć na uwadze kilka kluczowych elementów. Pierwszą rzeczą, jaką należy zrobić jest określenie grupy docelowej. Zastanów się, kto będzie miał mieszkać w danym miejscu. Inaczej będzie trzeba przygotować nieruchomość dla seniorów, osób z dziećmi, a inaczej dla studentów. Gdy to już wiesz, być może trzeba będzie zabrać się za remont lub małe odświeżenie nieruchomości.

Remont czy odświeżenie wnętrza?

Jest to bardzo istotne, aby nieruchomość dorównywała standardem do aktualnych wymagań rynku. Nawet niewielkie działania, takie jak odmalowanie zabrudzonej ściany pomogą Ci znacznie podnieść atrakcyjność wnętrza. Następnie możesz zadbać o wystrój mieszkania. Najwygodniej zastosować neutralne kolory. W ten sposób każdy z najemców będzie miał szansę na udekorowania mieszkania po swojemu. Dowiedz się, jak działa home staging.

Oświetlenie mieszkania i inne sprzęty

Kolejnym ważnym elementem jest oświetlenie, które pełni bardzo dużą rolę. Od światła zależy to, jak mieszkanie będzie się prezentowało, dlatego też warto zainwestować w nowe żarówki. Warto jest również zapewnić najemcy podstawowe wyposażenie między innymi w sprzęty AGD. Pamiętaj o tym, aby wynieść wszelkie rzeczy osobiste z mieszkania i dokładnie je wysprzątaj lub zatrudnij do tego fachowców. 

Poszukiwanie lokatora, który spełni oczekiwania właściciela mieszkania

Pamiętaj, że nie musisz wynajmować mieszkania pierwszemu lepszemu chętnemu. Już na samym początku warto jest ustalić swoje wymagania i to, co Ci będzie odpowiadało, a co nie. Możesz rozważyć kwestie takie jak: wiek najemcy, czy pracuje, czy jest palaczem oraz czy posiada zwierzęta. Otwartość może być tutaj atutem. Nie bój się dopytać potencjalnego lokatora o istotne dla Ciebie kwestie np. jego zarobki.

Nowoczesne zarządzanie najmem, a bieżące sprawy

Chcąc zarządzać najmem na własną rękę będziesz musiał pamiętać o kilku kluczowych sprawach. Należeć do nich będą między innymi kontrola nad wpływem opłat stałych oraz rozliczanie kosztów za media. Pamiętaj również, że czasem trzeba być dyspozycyjnym w razie nagłych sytuacji. Najemca powinien się z Tobą skontaktować nie tylko w przypadku sytuacji awaryjnych, ale również, gdy zepsuje się na przykład pralka lub zlew zacznie przeciekać. Nowoczesne zarządzanie najmem to z pewnością wsparcie się firmą, która zajmuje się tym na co dzień. Dzięki temu zaoszczędzisz mnóstwo swojego czasu, a zapłacisz nieduży % od swoich wpływów z tytułu wynajmu.

Profesjonalne zakończenie współpracy z lokatorem

Chcąc profesjonalnie zakończyć współpracę z aktualnym lokatorem zacznij  przede wszystkim od sprawdzenia zapisów w umowie. Zgodnie z zasadami wypowiedzenia umowy poinformuj lokatora o sytuacji. Poinformuj go również o tym, ile czasu ma on na znalezienie innego mieszkania i wyprowadzkę. Wszystko musi odbywać się zgodnie z umową, która została obustronnie podpisana. Pamiętaj również o rozliczeniu się z najemcą z kaucji i ewentualnych uszkodzeń. Wszystko należy załatwić solidnie i na wysokim poziomie. 

Zapraszamy do kontaktu, jeśli chcesz nam zlecić zarządzanie najmem Poznań lub w okolicach:

Dziś porozmawiamy nieco więcej o skutecznym zarządzaniu najmem. Choć mogłoby się wydawać, że wynajem mieszkania to niezwykle wygodny biznes, który nie pochłania wiele energii, rzeczywistość może być nieco inna. Zwłaszcza, gdy podczas okresu obowiązywania umowy pojawią się nieoczekiwane problemy w postaci zaległości w płatnościach lub inne problemy. Aby uniknąć stresu oraz zabezpieczyć swój majątek, warto zwrócić uwagę na kilka szczegółów jeszcze przed zawarciem umowy z najemcami. Jak zabezpieczyć się przed problemami, wynikającymi w trakcie wynajmowania mieszkania? Dowiesz się tego z poniższego artykułu!

Skuteczne zarządzanie najmem – krok 1: weryfikacja lokatorów i ich zarobków

Jako właściciel mieszkania, przekazujący swój majątek pod użytek kogoś innego, masz prawo zadawać pytania oraz dokładnie prześwietlić swoich przyszłych najemców. Bardzo istotne jest, żeby zadać potencjalnemu lokatorowi konkretne pytania. Jakie?

1. Jakie jest źródło jego dochody?
2. Jaka jest wysokość zarobków?
3. Czy jest zatrudniony na umowę o pracę/ma firmę itd.?

To pozwoli Ci uniknąć sytuacji, w której po zawarciu umowy okaże się, że lokatora nie stać, by płacić co miesiąc konkretna kwotę. Pociąga to za sobą zarówno straty finansowe dla właściciela mieszkania, jak i wiele nerwów. Podczas wyboru potencjalnego lokatora możesz też pytać o powody poszukiwania nowego mieszkania czy posiadania zwierząt domowych w przypadku, gdy nie chcesz, by czworonogi pojawiły się w Twoim mieszkaniu.

Skuteczne zarządzanie najmem, czyli umowa najmu okazjonalnego

Jedną z ciekawych form zabezpieczenia właściciela mieszkania przed nieuczciwymi lokatorami jest zawarcie umowy najmu okazjonalnego. To wygodna forma umowy, w której lokatorzy zgadzają się na dobrowolne poddanie się eksmisji. Wynajmujący może to wykorzystać w momencie, gdy najemca nie płaci czynszu od dłuższego czasu i nie chce opuścić mieszkania. W takiej sytuacji właściciel ma prawo rozpocząć proces eksmisji zgodnie z podpisaną umową. To wygodna forma zawierania porozumienia między właścicielem a nowym lokatorem, która zapewnia ochronę dla obu stron. Warto zaznaczyć, że właściciel nie może wypowiedzieć umowy bez podania wyraźnego powodu, a co za tym idzie, nie może egzekwować możliwości eksmisji lokatora w każdym przypadku. Dzięki umowie okazjonalnej zarówno właściciel, jak i najemca mogą się czuć bezpiecznie.

Zadbanie o wszystkie formalności 

Aby nie musieć martwić się nieprzyjemnymi konsekwencjami niedomówień i nieporozumień, warto zaznaczyć wszystkie formalności jeszcze przed podpisaniem umowy. Jeżeli nie chcesz, by w wynajmowanym mieszkaniu przebywały zwierzęta lub masz konkretne instrukcje dla lokatorów odnośnie płacenia należności, warto ustalić szczegóły w rozmowie, a następnie zawrzeć je wszystkie na pisemnej umowie. Dzięki temu zyskujesz potwierdzenie, że lokator zgodził się na podane warunki, a jednocześnie powód do wypowiedzenia umowy w przypadku ich niespełnienia. 

A jeśli nie masz ochoty samodzielnie zarządzać najmem, zleć nam to zadanie:

Wynajęcie własnego lokalu wiąże się z przygotowaniami oraz zgromadzeniem odpowiedniej wiedzy w tym temacie. Właściwe przygotowanie mieszkania, zamieszczenie ogłoszenia czy stworzenie umowy zawieranej z lokatorem to tylko kilka z zadań właściciela. Jedną z ważniejszych kwestii, która wciąż budzi wiele pytań, jest wyliczenie wysokości czynszu za wynajem mieszkania. Jakie czynniki wpływają na sumę i co należy wliczyć w czynsz? Jaki podatek zapłacisz? Przekonaj się, jak właściwie rozliczyć wynajem mieszkania.

Jak obliczyć wysokość czynszu za wynajem mieszkania?

Na koszty wynajmu mieszkania składa się kwota:

• którą należy zapłacić właścicielowi za udostępnienie lokalu,
• kwoty odprowadzane między innymi do administratora budynku,
• opłaty za media. 

Wynajmując mieszkanie możesz zdecydować, czy chcesz, by lokator dostarczał Ci opłaty wynikające zarówno z udostępnienia lokalu, jak i z kosztów jego utrzymania. Czy pozostawisz kwestię dodatkowych opłat do załatwienia samodzielnie. Możesz wybrać taką formę zarządzania płatnościami, jaka będzie dla Ciebie najwygodniejsza. 

Jasna komunikacja 

W ogłoszeniu należy zawsze uwzględnić, czy wysokość czynszu liczona jest razem z opłatami za media oraz kosztami administracyjnymi, czy jest uwzględniana osobno. Aby ustalić wysokość czynszu, która zadowoli obie strony, warto wziąć pod uwagę lokalizację czy też stan techniczny mieszkania. Warto również porównać ceny podobnych mieszkań dostępnych na rynku, aby wiedzieć, w jakie kwoty najlepiej celować.

Wiele wartościowej wiedzy znajdziesz w naszym newsletterze:

Jak pobierać opłaty za wynajem mieszkania bezpiecznie? 

Opłaty za wynajem mieszkania można pobierać na kilka sposobów. Obecnie najpopularniejszym rozwiązaniem jest umówienie się z lokatorem na przelew do konkretnego dnia miesiąca. Wtedy od razu masz wygodny wgląd w to, czy w danym miesiącu najemca opłacił wszystko jak należy lub czy pojawiły się jakieś opóźnienia. Mniej popularnym rozwiązaniem jest rozliczanie się bezpośrednio w gotówce. Wymaga to jednak wizyty w mieszkaniu raz w miesiącu, a także stwarza zagrożenie w związku z przemieszczaniem się z gotówką w kieszeni. Choć niektórym osobom taki sposób może wydawać się lepszy, płatności elektroniczne pozostają jednym z bezpieczniejszych sposobów rozliczania.

Podatek od wynajmu lokalu – co warto wiedzieć?

Wynajem mieszkania wiąże się także z podatkiem, który należy zapłacić w danym okresie rozliczeniowym. Jako osoba prywatna możesz zdecydować się na rozliczenie na zasadach ogólnych, czyli w formie podatku dochodowego lub na zasadach ryczałtu. Każdy rodzaj rozliczenia ma inne stawki procentowe: 

• w przypadku podatku dochodowego zapłacisz 17% dochodu, gdy nie przekracza on 120 tys. złotych lub 32% po przekroczeniu tej kwoty,
• stawki ryczałtowe wynoszą 8,5% przy kwocie do 100 tys. złotych oraz 12,5% powyżej tej kwoty. 

Jako właściciel mieszkania możesz ustalić, w jaki sposób chcesz rozliczać swoje dochody z wynajmu lokalu, tak, by były one dla Ciebie korzystne. Wiesz już, jak rozliczyć wynajem mieszkania. A jeśli masz pytania, napisz do nas!

Wynajem mieszkania to jeden z dochodowych biznesów, w który może wejść niemalże każdy. Wystarczy posiadać lokal, który będzie doskonały pod wynajem, odpowiednio go przygotować i znaleźć właściwych lokatorów. Jak z każdego uzyskanego dochodu, również z pieniędzy uzyskanych za pomocą wynajmu mieszkania należy odprowadzić odpowiedni podatek. Rozliczanie się z dochodu za wynajem jest bardziej złożone. Dlatego też warto odpowiednio wcześniej zaznajomić się z tematem i wybrać najkorzystniejsze dla siebie opcje. Kto płaci podatek od wynajmu mieszkania? Jak skutecznie zarządzać najmem? Do kiedy należy zapłacić należność, aby uniknąć kary? Tego wszystkiego dowiesz się w poniższym artykule!

Zarządzanie najmem a podatki – kto płaci podatek i jak można się rozliczać?

Zapłata podatku z tytułu wynajmu lokalu leży po stronie właściciela. Nawet w przypadku, kiedy mieszkanie jest użytkowane przez inną osobę, jako wynajmujący, który pobiera dochód za udostępnianie powierzchni, musi się rozliczyć z zarobionej kwoty. Może to zrobić na dwa sposoby: 

• w ramach standardowego podatku dochodowego
• w ramach podatku ryczałtowego

Jakie kwoty zapłacisz?

W pierwszym przypadku wysokość kwoty do zapłaty wynosi 17% dla dochodów nie przekraczających 120 tys. złotych. Albo 32% w przypadku wyższych kwot. Natomiast w przypadku wyboru rozliczenia w ramach ryczałtu, należy zapłacić 8,5% przy zarobkach do 100 tys. złotych rocznie lub 12,5% w przypadku wyższej kwoty. Jeżeli jesteś osobą prywatną, która osiąga dochód w ramach wynajmowania mieszkania, masz możliwość wyboru jednej z powyższych opcji do rozliczenia podatku. Od 2023 roku wchodzi w życie obowiązek, który znosi możliwość wyboru i określa rozliczanie się wyłącznie za pomocą podatku ryczałtowego. 

PIT wynajem mieszkania do kiedy trzeba zapłacić?

Istotne jest również, aby uiścić należne opłaty we wskazanym przez urząd skarbowy terminie. W innym przypadku możliwe jest naliczenie kary finansowej na osobę, która nie zapłaciła podatku. Aby móc się poprawnie rozliczyć, właściciel mieszkania powinien prowadzić prostą ewidencję, w której należy zapisywać comiesięczne przychody, uzyskane z tytułu wynajmu mieszkania. Warto pamiętać, że w przypadku podatku ryczałtowego nie uwzględnia się kosztów w rozliczeniu. 

Zarządzanie najmem a podatki – jak prowadzić ewidencję? 

Ewidencję należy uzupełniać najpóźniej do 20. dnia następnego miesiąca w porządku chronologicznym, na podstawie rachunków, faktur i innych dokumentów. Podatek należy płacić co miesiąc na podstawie własnych wyliczeń, przelewając określoną kwotę na numer rachunku odpowiedniego urzędu skarbowego. Należy uiścić opłatę najpóźniej do 20. dnia następnego miesiąca. W przypadku generowania niedużych przychodów z tytułu wynajmu lokalu, które nie przekraczają określonego limitu, właściciel mieszkania może się również rozliczać raz na kwartał. W razie jakichkolwiek pytań warto udać się do urzędu skarbowego, aby móc zrozumieć cały mechanizm obliczania podatku od wynajmu mieszkania. 

Nie musisz rozliczać najmu samodzielne. Zostaw zarządzanie najmem specjalistom z InHarbor:

Jeśli szukasz odpowiedzi na pytanie, czy właściciel mieszkania może wyrzucić osobę zameldowaną, jesteś w dobrym miejscu. Prawa i obowiązki związane z wynajmem często ulegają zmianom, dlatego warto na bieżąco śledzić temat. Zwłaszcza, gdy te zmiany dotyczą Cię osobiście. Właściciel lokalu, w którym zameldowane są osoby wynajmujące, ma swoje prawa, ale wiążą go również umowy oraz ustalone zobowiązania. Jesteś właścicielem lokalu lub osobą wynajmującą i chcesz wiedzieć, na czym stoisz? Czy właściciel mieszkania może wyrzucić osobę zameldowaną? Czy właściciel musi być obecny przy zameldowaniu lokatora w mieszkaniu? Przekonaj się, jak to wygląda w świetle prawa!

Jak zameldować osobę w swoim mieszkaniu? Krok po kroku 

Właściwe przypisanie poszczególnych ludzi do ich miejsca zamieszkania pozwala prowadzić statystyki czy spisy ludności. Idąc dalej, pozwala przyznawać należne ulgi czy zgodny, wynikające z danej lokalizacji. 

1. Osoba, która chce się zameldować w danym mieszkaniu, może to zrobić osobiście lub przez pełnomocnika. 
2. Właściciel mieszkania nie musi być obecny podczas załatwiania spraw meldunkowych w urzędzie, jednak powinien przekazać lokatorowi dokumenty, które potwierdzą, że posiada on zgodę mieszkania pod tym adresem. 
3. Wystarczy odpowiedni formularz, uzupełniony podpisem z datą. 
4. Lokator powinien zabrać ze sobą dokument potwierdzający zamieszkanie w danym lokalu, dowód osobisty oraz uzupełniony formularz zgłoszenia pobytu stałego lub czasowego. 
5. Wszystkie niezbędne dokumenty możesz dostać w swoim urzędzie lub pobrać je ze strony www.gov.pl. 

Czy właściciel ma prawo wyrzucić osobę zameldowaną? Przypadek wynajmu

Jeżeli zastanawiasz się, czy właściciel mieszkania ma możliwość wyrzucić osobę zameldowaną, to warto wiedzieć, że owszem, posiada do tego prawo. Jednak sam proces eksmisji lokatora również musi przebiec w zgodzie z obowiązującymi normami prawnymi. Przede wszystkim, aby móc eksmitować osobę zameldowaną w lokalu, właściciel musi zgłosić istotny powód. Takim powodem może być między innymi niszczenie mieszkania lub zaleganie z czynszem minimum trzy miesiące. Możliwe jest również wyrzucenie z mieszkania członka rodziny. 

Przypadek członka rodziny

W przypadku, gdy chcesz się pozbyć uciążliwego lokatora (na przykład brat, siostra czy małżonek), masz prawo wnieść sprawę do sądu. W przypadku udowodnienia, że współlokator swoim zachowaniem uniemożliwia dalsze mieszkanie pod jednym dachem, sąd może zadecydować o eksmisji członka rodziny z lokalu właściciela. Wyrzucenie osoby zameldowanej wiąże się z konkretnym procesem. Należy go przejść, udowadniając, że lokator powinien zostać usunięty z mieszkania z konkretnych powodów. I choć może to zająć trochę czasu, wyrzucenie osoby zameldowanej nie jest niemożliwe. Jeżeli zajdzie taka potrzeba, właściciel mieszkania może śmiało skorzystać z możliwości usunięcia uciążliwego lokatora ze swojego mieszkania.

Powierz wszystkie sprawy dotyczące zarządzania najmem specjalistom. Dowiedz się więcej o tej usłudze:

Zastanawiasz się, na co zwracać uwagę przy wynajmie mieszkania? Z pewnością wynajem to wygodna opcja, na którą decyduje się wielu ludzi. Jeśli jesteś inwestorem i wynajmujesz mieszkania, warto wiedzieć, na co wynajmujący zwracają swoją szczególną uwagę. Przygotowując mieszkanie pod wynajem lub poszukując własnych czterech ścian warto zwrócić uwagę na kilka szczegółów, które zwykle decydują o wyborze lokalu. 

Lokalizacja to podstawa

Jednym z najważniejszych kryteriów jest dogodna lokalizacja mieszkania w danym mieście. Zwykle osoby poszukujące lokalu pod wynajem zwracają uwagę, czy znajduje się ono blisko miejsca zatrudnienia, uczelni lub ważnych punktów na mapie miejscowości. Kluczową rolę odgrywa często także wygodny transport publiczny oraz bliskie położenie sklepów, miejsc rozrywkowych, restauracji, szkół czy ośrodków sportowych. Dla jednego lokatora najważniejsza będzie infrastruktura przyjazna dzieciom, zaś inni docenią umiejscowienie blisko centrów handlowych, kin czy teatrów. Przy wyborze lokalizacji lokatorzy często zwracają również uwagę na to, czy mieszkanie znajduje się na osiedlu zabudowanym. Wiele osób doceni bezpieczeństwo, jakie zapewnia ochrona, monitoring i ogrodzenie. Inni zaś wybiorą wolnostojące bloki, dające więcej przestrzeni oraz terenów zielonych w pobliżu. 

Metraż i pierwsze wrażenie

Na co jeszcze zwrócić uwagę przy wynajmie mieszkania? Z pewnością, kolejnym ważnym elementem jest metraż, ilość pokoi oraz ich rozmieszczenie. Młody student chętnie zdecyduje się na kawalerkę lub dwupokojowe mieszkanie, zaś rodzina z dwójką dzieci wybierze mieszkanie z odpowiednio dużą liczba pokoi. Lokatorzy zwracają również dużą uwagę na atmosferę, jaka panuje w lokalu przy pierwszym oglądaniu. Odpowiednio urządzone, przytulne wnętrze, duża ilość światła wpuszczanego przez okna czy przestronność sprawiają, że pierwsze wrażenie wypada bardzo pozytywnie. Od razu w oczy rzuca się także jakość wnętrza, w tym stan podłóg, ścian i mebli, znajdujących się na wyposażeniu. Większość lokatorów zdecyduje się na mieszkanie, w które nie trzeba na wejściu inwestować, dlatego jego odpowiednie przygotowanie jest niezwykle ważne.

Przeczytaj, jak szybko i tanio poprawić wygląd mieszkania na wynajem: http://staryinharbor.commerseo.pl/2022/02/10/jak-przygotowac-mieszkanie-do-wynajecia/

Na co zwracać uwagę przy wynajmie mieszkania, czyli cena nie najważniejsza, choć istotna

Inną istotną kwestią jest oczywiście cena wybranego mieszkania. Przy każdym lokalu pod wynajem powinna być ona adekwatna do stanu faktycznego wnętrza, wyposażenia, umiejscowienia oraz dodatkowych zalet. Przy odnowionym mieszkaniu, świeżo po remoncie oraz odpowiednio przygotowanym, większość potencjalnych interesantów będzie skłonna zapłacić więcej. W przypadku, gdy lokatorowi nie zależy na wyposażeniu czy wyglądzie, będzie on wolał zainwestować mniej w wynajem o niższym standardzie. Warto zwracać uwagę na potrzeby potencjalnych lokatorów, aby móc cieszyć się ich zadowoleniem oraz udaną współpracą.

O co pytać przy wynajmie mieszkania?

Poniżej prezentujemy kilka pytań, które często zadają potencjalni lokatorzy. Z pewnością warto ustalić kilka istotnych szczegółów. Trafne pytania to m.in.:

1. Czy sąsiedzi są spokojni i życzliwi?
2. Jak będą rozliczane media?
3. Jakie jest podejście wynajmującego do dzieci, zwierząt i palenia w mieszkaniu?
4. Czy wynajmujący ma dokument poświadczający własność mieszkania?
5. Jak wygląda umowa najmu?
6. Jakie są zasady wypowiedzenia umowy?

Na co zwracać uwagę przy wynajmie mieszkania? Podsumowanie

Wiesz już, na co zwracać uwagę przy wynajmie mieszkania. Jeśli jesteś wynajmującym, mamy nadzieję, że perspektywa lokatora w tym względzie okaże się dla Ciebie pomocna!

Jeśli jesteś Inwestorem i wynajmujesz mieszkania, nie musisz przeprowadzać ustaleń z Lokatorem samodzielnie. Specjalnie dla Ciebie stworzyliśmy usługę zarządzania najmem:

Posiadanie nieruchomości pod wynajem to dochodowe zajęcie, które dodaje także wiele obowiązków. Podejmując się zarządzania najmem warto wziąć pod uwagę, ile czasu oraz zaangażowania będzie potrzebne, aby móc skutecznie zadbać o własne lokale. Wiele osób zastanawia się, czy lepiej zająć się nieruchomościami na własną rękę, czy powierzyć to zadanie profesjonalistom. Na podjęcie tej decyzji wpływa wiele drobiazgowych czynników, które po dokładnym przemyśleniu dadzą odpowiedź. Jakie są plusy i minusy samodzielnego zarządzania najmem? Czy warto powierzyć swoje nieruchomości w ręce specjalistów?

Samodzielne zarządzanie najmem – czy warto?

Decydując się na samodzielne zarządzanie nieruchomością, należy wziąć pod uwagę, że będziesz poświęcać temu zajęciu wiele czasu i energii. Obowiązki względem lokalu to m.in.:

 

• poszukiwanie najemców, 

• regulowanie wszelkich płatności, 

• wykonywanie niezbędnych napraw,

• rozwiązywanie sporów między lokatorami,

• prowadzenie ewentualnych działań windykacyjnych. 

Niezbędna będzie właściwa organizacja czasu i pracy, aby móc spokojnie wyrabiać się z obowiązkami. Osobom posiadającym doświadczenie w branży zdecydowanie łatwiej jest zajmować się lokalem na własną rękę. Przydatne będą takie cechy, jak:

 

• odporność na stres 

• skuteczność radzenia sobie w trudnych sytuacjach,

• wiedza dotycząca zarządzania najmem.

Warto pamiętać, że w przypadku długotrwałego braku nowych lokatorów lokal nie zarabia na siebie, generując straty dla właściciela. Samodzielny wynajmem własnych nieruchomości bez odpowiedniego przygotowania oraz umiejętności reagowania na zmieniającą się sytuację może sprawić nie lada problem.

Problem przy większej ilości nieruchomości

Choć jedna nieruchomość generuje już sporo obowiązków, możliwe jest skuteczne zajmowanie się nią, nie tracąc przy tym głowy. Jednak w przypadku, gdy posiadłości jest więcej, problem staje się większy. Każdy dodatkowy lokal to wielokrotność zajęć, jakie trzeba wykonać w pojedynczym miejscu. W takiej sytuacji bardzo istotne jest również ulokowanie powierzchni. Im dalej od siebie rozmieszczone są poszczególne nieruchomości, tym więcej problemu sprawia zarządzanie nimi samodzielnie. Równie kłopotliwe jest także dbanie o lokal w przypadku, gdy na co dzień właściciel mieszka w innym mieście lub za granicą. W takiej sytuacji o wiele lepiej od razu zainwestować w fachową pomoc.

Sprawdź ofertę zarządzania najmem. 

Profesjonalne zarządzanie najmem – dlaczego warto?

Wybór firmy zajmującej się zarządzaniem najmu lokali to doskonały pomysł bez względu na to, czy posiadasz jedną nieruchomość czy wiele. Odpowiednio wyszkoleni specjaliści zajmą się codziennymi obowiązkami, zaczynając od przygotowania lokalu. Choć powierzenie nieruchomości profesjonalistom wiążę się z wydatkiem, warto pomyśleć, że właściwie zarządzany lokal szybko na siebie zarobi, dzięki czemu finalne rozliczenia wyjdą na plus. W ramach usług jednej firmy masz zapewnioną kompleksową opiekę nad nieruchomością, włącznie z niezbędnymi remontami. To doskonała opcja zwłaszcza w przypadku wynajmu długoterminowego!

Chcesz uzyskać więcej informacji o wyjątkowej, kompleksowej usłudze Zarządzanie Najmem? Sprawdź tutaj: