Autor: Marcin Kraczek

Jako właściciel mieszkania lub innej nieruchomości zyskujesz wiele ciekawych możliwości ich wykorzystania. Jeżeli posiadasz lokal, który nie jest przez Ciebie wykorzystywany, warto pozwolić mu na siebie zarabiać w ramach wynajmu. Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi i dzierżawionymi jest jednym z niezawodnych sposobów na uzyskanie satysfakcjonującego dochodu pasywnego. Właściwe zarządzanie nieruchomościami na wynajem może być na początku skomplikowane, dlatego warto dobrze zapoznać się z tematem lub sięgnąć po pomoc fachowców.

Wynajem nieruchomości – źródło dochodu pasywnego

Dzięki wykorzystaniu własnego lokalu w ramach wynajmu można wypracować sobie satysfakcjonujący, comiesięczny zysk. Wysokość takiego dochodu jest uzależniona od wielu czynników, w tym od:

• typu lokalu,
• jego wielkości, 
• lokalizacji,
• wykorzystania.

Na wysokość opłat, jakie można pobierać od lokatorów, wpływa również kondycja danego lokalu czy obecność dodatkowych udogodnień, jak dostępne sprzęty RTV, AGD czy umeblowanie. Warto odpowiednio dobierać wysokość czynszu do danej nieruchomości, aby móc jednocześnie zyskiwać na wynajmie oraz cieszyć się licznymi chętnymi do zawarcia umowy.

Odpowiednio ustalony czynsz od najemców nie tylko pozwoli spłacić niezbędne należności związane z posiadaniem mieszkania czy nieruchomości, ale również może stać się automatyczną spłatą kredytu, zaciągniętego na potrzeby kupna lokalu. 

Zarządzanie nieruchomościami dzierżawionymi

W przypadku, gdy posiadasz nieruchomość na podstawie umowy dzierżawy, również możesz cieszyć się licznymi zyskami z tego tytułu. Najczęściej umowa o dzierżawę dotyczy lokali usługowych lub gruntu. W ten sposób lokalizacja może być wykorzystana do czerpania z niej korzyści. 

W ramach dzierżawienia nieruchomości możesz otworzyć na jej terenie sklep lub lokal usługowy, który przyniesie Ci korzyści finansowe. Możesz skorzystać także z opcji poddzierżawienia części nieruchomości osobom trzecim i pobierania od nich czynszu. Oczywiście operowanie nieruchomością dzierżawioną wymaga również odpowiedniego zarządzania. Istotne jest przeprowadzanie obowiązkowych przeglądów technicznych, poszukiwanie właściwych najemców oraz rozwiązywanie poszczególnych problemów. W takiej sytuacji warto sięgnąć po pomoc profesjonalnej firmy zarządzającej nieruchomościami.

Dowiedz się więcej na temat naszego profesjonalnego zarządzania wynajmem nieruchomości:

Właściwe zarządzanie nieruchomościami jako klucz do sukcesu

Skuteczne zarządzanie nieruchomościami własnościowymi lub dzierżawionymi jest kluczowym elementem do wypracowania zysków. Aby sprostać wymaganiom każdego lokalu, należy poświęcić określony czas oraz posiąść niezbędną wiedzę odnośnie prawa i przepisów w zakresie najmu. 

Istotne jest dbanie o właściwą kondycję danego lokalu, przeprowadzanie niezbędnych napraw czy remontów, utrzymując jego stan na wysokim poziomie. Dodatkową, nie mniej cenną cechą, którą powinien posiadać zarządzający, jest komunikatywność, która umożliwia nawiązywanie przyjaznych stosunków z lokatorami. 

Wynajem mieszkań i lokali jest jednym z niezawodnych sposobów na dodatkowe źródło dochodu. Własne nieruchomości to świetnie ulokowana inwestycja, która rzadko traci na wartości. Nic dziwnego, że rynek najmu cieszy się dużym zainteresowaniem przedsiębiorców. 

Jedną z ważnych kwestii, jakie warto wziąć pod uwagę w tym biznesie, jest właściwe zarządzanie najmem. W zależności od sytuacji można zająć się tym samodzielnie lub powierzyć tę kwestię specjalistom. Kiedy warto skorzystać z profesjonalnego zarządzania najmem? Ile to kosztuje? Wszystkiego dowiesz się z dzisiejszego artykułu.

Zarządzanie najmem – czy warto je zlecić fachowcom?

Właściwe zarządzanie nieruchomością na wynajem to proces, któremu należy poświęcić swój cenny czas. Do podstawowych zadań w tym zakresie należy:

• dbanie o stan nieruchomości,
• przeprowadzanie niezbędnych napraw czy przeglądów,
• poszukiwanie lokatorów,
• sporządzanie umów,
• rozliczanie się z lokatorami za dany okres najmu.

Samodzielne dbanie o mieszkanie na wynajem, gdy właściciel mieszka w obrębie tego samego miasta i ma wystarczająco czasu oraz wiedzy, aby się tym zająć, nie musi być problematyczne.

W momencie, gdy zamiast jednego lokalu posiadasz ich kilka lub kilkanaście, sprawa staje się już bardziej złożona. Każdy z nich należy traktować jako osobną nieruchomość do zarządzania, co generuje dużo więcej pracy oraz niezbędnego czasu. W takich wypadkach korzystniej jest od razu powierzyć zarządzanie najmem profesjonalnym

firmom.

Zarządzamy najmem w Poznaniu – dowiedz się więcej o naszych usługach:

Zarządzanie najmem koszt

Powierzenie swoich nieruchomości pod opiekę odpowiedniej firmy zarządzającej najmem wiąże się oczywiście z kosztem. W zależności od danej oferty rozliczenie może bazować na określonym procencie od ustalonego czynszu lub na comiesięcznej kwocie wycenianej indywidualnie, w zależności od danej nieruchomości. Wiadomo, że im więcej lokali do zarządzania, tym trzeba będzie wydać więcej pieniędzy. Jednak zaoszczędzony czas i dodatkowe korzyści w postaci wsparcia profesjonalistów są nieocenione. 

Jednocześnie przy comiesięcznych zyskach ze skutecznego najmu lokali, poniesione koszty na zarządzanie najmem nie powinny stanowić dużego problemu. Warto pamiętać, że dzięki korzystaniu z usług specjalistycznej firmy, można wiele oszczędzić w przypadku nagłych awarii ze względu na konkurencyjne ceny specjalistów, z którymi dana firma ma umowę.

Zarządzanie najmem koszt w In Harbor Poznań

Bezpieczne wynajęcie lokalu to pierwsza z naszych usług, w skład której wchodzi przygotowanie dobrej oferty, reklama w serwisach ogłoszeniowych, znalezienie odpowiedniego lokatora oraz podpisanie bezpiecznej dla Ciebie umowy najmu to koszt w wysokości jednomiesięcznego czynszu plus 23% VAT.

Profesjonalne zarządzanie najmem to u nas zaawansowana usługa, która pozwala Ci się cieszyć dochodami z najmu bez konieczności większego zaangażowania. W jej skład wchodzi pełna obsługa od wykonania zdjęć lokalu po załatwianie bieżących spraw związanych z lokalem. Tutaj możesz dowiedzieć się, co dokładnie wchodzi w jej skład: https://inharbor.pl/zarzadzanie-najmem/#cennik

Takie zaawansowane zarządzanie najmem w Poznaniu kosztuje u nas 17,5% od czynszu dla Właściciela wskazanego w umowie (nie pobieramy prowizji za znalezienie Lokatora).

Dlaczego warto skorzystać z profesjonalnej usługi?

Mimo dodatkowego kosztu, który automatycznie nieco zmniejsza zyski z wynajmowanej nieruchomości, powierzenie zarządzania właściwej firmie to bardzo wygodna opcja, którą warto wziąć pod uwagę. Przede wszystkim pozwala zaoszczędzić wiele czasu. 

Fachowcy bez trudu zajmą się obowiązkami właściciela takimi, jak dbanie o kondycję lokalu, poszukiwanie lokatorów, remonty i naprawy, sporządzanie umów oraz rozliczanie się z lokatorami. W ten sposób właściciel nieruchomości nie musi martwić się o żaden aspekt najmu, a korzyści z najmu będą spływały regularnie co miesiąc. To doskonała opcja, z której korzystają również osoby, posiadające lokale na wynajem poza swoim miejscem zamieszkania lub przebywające na stałe za granicą.

Zarządzanie najmem mieszkaniami to usługa wymagająca kompleksowego podejścia i dużego zaangażowania. Zakup, a następnie wynajem lokalu lub kilku lokali może być świetnym źródłem dodatkowego dochodu lub strategicznym inwestycyjnym posunięciem.

Jednak związane z tym obowiązki i odpowiedzialności mogą przytłoczyć nawet doświadczonych właścicieli nieruchomości. Istnieje jednak rozwiązanie, które pozwala cieszyć się korzyściami wynajmu bez stresu i zaangażowania – usługa profesjonalnego zarządzania najmem nieruchomości.

Jeśli wolisz delegować niż samodzielnie realizować zarządzanie najmem mieszkaniami, w tym artykule znajdziesz 6 cennych wskazówek, jak wybrać odpowiednią firmę do obsługi Twoich nieruchomości.

1. Przygotowanie mieszkania do wynajmu to podstawa

Pierwsze wrażenie ma ogromne znaczenie dla potencjalnych najemców. Warto zatrudnić firmę zarządzającą najmem, która zwraca na ten aspekt szczególną uwagę. Atrakcyjnie przygotowane mieszkanie może przyciągnąć większą liczbę zainteresowanych, co z kolei może wpłynąć na szybkie wynajęcie nieruchomości po najlepszej możliwej cenie. Usługa zarządzania najmem zapewnia profesjonalne sprzątanie i aranżację mieszkania, tak aby prezentowało się ono w najlepszy możliwy sposób. Współpracując z doświadczonymi dekoratorami wnętrz i sprzątającymi, zapewnia ona, że mieszkanie jest w doskonałym stanie technicznym i estetycznym.

2. Profesjonalna sesja zdjęciowa

Zdjęcia stanowią kluczowy element w procesie poszukiwania mieszkania. Potencjalni najemcy przeglądają dziesiątki ofert online i decydują się na oglądanie tych, które wzbudzają ich zainteresowanie na podstawie prezentowanych zdjęć. Profesjonalna sesja zdjęciowa, pozwala na stworzenie atrakcyjnych i przyciągających wzrok fotografii mieszkania, co zwiększa jego szanse na wynajęcie.

W InHarbor przygotowujemy mieszkania na wynajem i dbamy o świetnej jakości, wyjątkowe zdjęcia nieruchomości, które wyróżniają się spośród innych ofert. Dowiedz się więcej o naszej ofercie:

3. Kampania reklamowa na portalach

Właściciele nieruchomości, którzy decydują się na usługę zarządzanie najmem mieszkaniami, mają także korzyści z rozległej kampanii reklamowej na popularnych portalach nieruchomościowych. Profesjonaliści zajmujący się bezpiecznym zarządzaniem najmem (tacy jak my:) posiadają wiedzę na temat skutecznych strategii promocji, co pozwala na dotarcie do większej liczby potencjalnych najemców i skrócenie czasu poszukiwania lokatora.

4. Szukanie lokatora i formalności

Wybór odpowiednich najemców jest kluczowym aspektem zarządzania mieszkaniami. Profesjonalni zarządcy nieruchomości przeprowadzają gruntowne weryfikacje potencjalnych najemców, sprawdzając ich zdolność finansową i referencje, minimalizując ryzyko związane z niewypłacalnymi lokatorami lub naruszeniem umowy najmu. Właściciele mieszkań mogą liczyć na znalezienie najlepszego kandydata na potencjalnego najemcę.

Ponadto usługa zarządzania najmem to także formalności związane z wynajmem, takie jak sporządzanie umów najmu, wystawianie rachunków czy gromadzenie kaucji. Dzięki temu właściciel nieruchomości może być pewien, że wszystkie aspekty prawne i administracyjne są pod pełną kontrolą.

5. Stały kontakt z lokatorami

Dobrze wykonywana usługa zarządzania najmem lokali zapewnia stały kontakt z najemcami, aby rozwiązywać wszelkie pojawiające się problemy. Dobre relacje z lokatorami wpływają na dłuższy czas najmu oraz lepszą opinię o nieruchomości, co przekłada się na większe zadowolenie klientów – zarówno właścicieli, jak i najemców.

6. Zarządzanie najmem mieszkaniami a rozliczenia za media

Nie mniej istotnym elementem usługi zarządzania najmem jest rozliczanie mediów i innych opłat związanych z mieszkaniem. Profesjonaliści biorą na siebie odpowiedzialność za terminowe pobieranie czynszu i rozliczenia z najemcami, co pozwala na uniknięcie opóźnień i konfliktów. Krótko mówiąc, współpracując z firmą świadczącą usługi zarządzania najmem, warto sprawdzić o niej opinie i zadawać pytania o ofertę, doświadczenia, system działania i wszystko, co przyjdzie Ci do głowy.

Zarządzanie najmem mieszkaniami – podsumowanie

Usługa profesjonalnego zarządzania najmem to kompleksowe wsparcie dla inwestorów wynajmujących mieszkania, które obejmuje przygotowanie mieszkania do wynajmu, profesjonalną sesję zdjęciową, kampanię reklamową na portalach, szukanie lokatora i załatwienie wszystkich formalności, stały kontakt z lokatorami oraz rozliczenia za media. Dzięki temu właściciele nieruchomości mogą cieszyć się korzyściami wynajmu, minimalizując przy tym związany z tym stres i zaangażowanie.

Umowa o zarządzanie najmem to ważny dokument regulujący prawa i obowiązki obu stron. Powierzenie kwestii zarządzania najmem profesjonalnej firmie to decyzja, która pozwoli zdjąć z barków właściciela część istotnych obowiązków. Warto jednak odpowiednio przygotować się do zawarcia umowy, aby uniknąć niedomówień i kłopotliwych sytuacji. Poznaj wszystkie kwestie, o których warto pamiętać przy zawieraniu umowy o zarządzanie najmem!

1. Wybór firmy oraz właściwej formy umowy

Poznaj naszą usługę zarządzania najmem Poznań:

2. Określenie obowiązków obu stron

3. Sposób rozliczenia wynagrodzenia

Istotną kwestią przy zawarciu umowy jest dokładne określenie wysokości wynagrodzenia dla osoby zarządzającej oraz sposobu jego naliczania. Należność dla zarządcy może być ustalona z góry jako stała, comiesięczna wypłata lub jako procent od uzyskanego przychodu z najmu danego lokalu.

Poznaj cennik In Harbor: https://inharbor.pl/zarzadzanie-najmem/#cennik

4. Zasady dotyczące najmu oraz najemców

Jako właściciel nieruchomości masz prawo określić także własne wymagania co do wyboru lokatorów oraz zasad, które mają się znaleźć w umowach podpisywanych z wynajmującymi. Uwzględnij, czy w danym lokalu mogą mieszkać osoby palące lub ze zwierzętami, określ terminy i warunki najmu oraz regulamin dla lokatorów. Warto zadbać też o wszystkie ważne informacje w przypadku naruszenia zasad najmu lub zniszczenie mienia.

W In Harbor dbamy, żeby Właściciel podpisywał z przyszłym lokatorem bezpieczną umowę najmu.

5. Sposoby postępowania przy awariach i naprawach

Umowa o zarządzanie najmem – poświęć jej czas!

Zawarcie umowy z firmą zarządzającą najmem Twojej nieruchomości to ważna kwestia, do której warto się odpowiednio przygotować. W ten sposób możesz w pełni określić swoje oczekiwania względem zarządcy. Ustalając poszczególne procedury, związane z każdym elementem, za który będzie odpowiedzialna wyznaczona osoba, zyskujesz pewność, że współpraca będzie przebiegała po Twojej myśli. 

Potrzebujesz profesjonalisty, który zarządzi Twoim najmem? Zapraszamy do kontaktu!

Każda umowa najmu, pozytywna czy problematyczna, zawsze kiedyś dobiega końca. Powodów rezygnacji z wynajmowanego mieszkania może być wiele, dlatego zawsze warto brać pod uwagę przy zawieraniu umowy, że pewnego dnia będzie zrobić odbiór mieszkania po najmie. Na tę okazję warto się odpowiednio przygotować już na etapie sporządzania umowy. O czym warto pamiętać, aby usprawnić odbiór mieszkania po najmie?

Odpowiednia organizacja

Według oficjalnych zasad, odbiór kluczy od lokatora oraz zakończenie całej umowy musi się odbyć w jego obecności. Należy zatem umówić się z najemcą na spotkanie w wyznaczonym terminie, pamiętając, że średnio przy braku dodatkowych problemów może ono potrwać około 2 godziny.

Warto również zwrócić uwagę, że do momentu spotkania przy odbiorze kluczy, lokal powinien zostać opróżniony z rzeczy lokatora. Ułatwi to obejrzenie mieszkania i dostrzeżenie ewentualnych uszkodzeń.

Odbiór mieszkania po najmie, a właściwa dokumentacja

O rozwiązaniu umowy najlepiej zacząć myśleć już na etapie jej zawierania. Im więcej informacji i ustaleń odnośnie odbioru mieszkania zawrzesz w umowie, tym bardziej zyskasz pewność, że nic Ci nie umknie. Podczas podpisywania bezpiecznej umowy najmu dobrze jest sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy, który usprawni przebieg całego spotkania.

W protokole powinny się znaleźć takie istotne informacje, jak opis mieszkania, spis elementów wyposażenia przekazywanego lokatorowi do użytkowania, stan liczników, spis przekazywanych kluczy wraz z ilościami oraz dokumentacja zdjęciowa. Podczas zakończenia umowy z lokatorem można sprawdzać kolejne elementy, idąc po wcześniej przygotowanej liście, co od razu ułatwi zauważenie wszelkich ubytków. 

W In Harbor nie tylko zarządzamy wynajętym mieszkaniem, ale także aktywnie szukamy nowego lokatora, kiedy obecny wypowiedział umowę. Przy zakończeniu umowy z lokatorem, wykonujemy też szereg innych czynności, o czym możesz przeczytać na stronie oferty:

Rozliczenie z lokatorem

Kolejnym niezbędnym krokiem jest prawidłowe rozliczenie się z lokatorem. Przede wszystkim warto pamiętać o spisaniu stanu liczników, aby w razie późniejszego rozliczenia za media lokator nie został obciążony dodatkowymi kosztami.

Należy również pamiętać, że kaucja, którą najemca wpłaci na początku wynajmu, stanowi zabezpieczenie finansowe w razie usterek lub awarii, które mogą pojawić się w mieszkaniu podczas użytkowania. W przypadku, gdy koszty planowanych napraw lub remontu przekraczają wysokość kaucji, warto spisać odpowiednie oświadczenie i umówić się z najemcą na pokrycie reszty zobowiązania. 

Na co zwrócić uwagę?

Aby nie narazić się na dodatkowe koszty, związane ze zbyt późnym zauważeniem dodatkowych usterek, warto skrupulatnie sprawdzić wszystko podczas odbioru kluczy. Odbiór mieszkania po najmie wiąże się ze sprawdzeniem wszystkich elementów, w tym oświetlenia, spłuczki toaletowej czy kranu z wodą, nawet w przypadku, gdy najemca nie stwarzał żadnych problemów.

Jeżeli nie masz doświadczenia oraz pewności, jak prawidłowo przeprowadzić odbiór mieszkania po najmie, możesz powierzyć to zadanie profesjonalnej agencji zarządzającej wynajmem mieszkań (takiej jak nasza). W ten sposób zyskasz gwarancję, że wszystko pójdzie zgodnie z obowiązującym standardem, bez zbędnego stresu lub niepokoju.

Zysk z wynajmu mieszkania można zwiększyć na kilka sposobów. Dziś przyjrzymy się, jakie to możliwości.

Wynajem własnego lokalu to jedna z inwestycji, która z pewnością może zapewnić dobry dochód miesięczny. Aby udostępnić swoje mieszkanie lokatorom i wypracować odpowiedni zysk, warto znać podstawowe zasady, które umożliwiają osiągnięcie satysfakcjonujących korzyści. W naszym artykule dowiesz się, co zrobić, aby zyski z wynajmu mieszkania były odpowiednie.

Co zrobić, żeby uzyskać jak największy czynsz?

Zadbaj o świetny stan nieruchomości na wynajem (nie musisz inwestować dużo)

Aby zapewnić sobie zadowolenie lokatorów oraz zachęcić ich do wynajęcia mieszkania, warto zadbać o jego stan. Przed zawarciem pierwszej umowy doskonałym rozwiązaniem będzie remont lub odnowienie nieruchomości. Często wystarczy samo pomalowanie ścian, wyrzucenie zbędnych mebli czy wymiana zniszczonych detali, aby nadać wnętrzu zupełnie nową energię. Zadbane mieszkanie będzie chętniej wybierane i oglądane przez lokatorów, posiadających określone standardy. 

Jeżeli chcesz zwiększyć zysk z wynajmu mieszkania, możesz zadbać również o dodatkowe zalety wnętrza, w tym niestandardowe wyposażenie. Obecność sprzętów AGD i RTV, a także ciekawych elementów wystroju, tworzących klimat mieszkania, będzie idealnym powodem, dla którego wynajmujący będą skłonni zapłacić więcej.

Niedużym kosztem możemy znacznie podnieść atrakcyjność Twojego mieszkania. Dowiedz się więcej o home stagingu.

Zadbaj o dobrą promocję nieruchomości 

Oprócz zadbania o standard mieszkania, warto przemyśleć działania reklamowe, żeby przyciągać więcej zainteresowanych lokalem. Większa liczba potencjalnych najemców zwiększa szanse na uzyskanie wyższego czynszu. 

Ważny jest również profesjonalizm i pewne umiejętności sprzedażowe. Jeśli kilka osób zachwyci się Twoją nieruchomością (a wpływ na to ma także osoba prezentująca lokal), będą mogły się one licytować.

Czy wynajem się opłaca?

Mieszkania własnościowe to szczególny rodzaj majątku, który bardzo rzadko traci na wartości. Jednocześnie własny lokal może przynosić dodatkowy dochód, a w przypadku większej liczby wynajmowanych mieszkań może stać się podstawowym źródłem utrzymania. Jeżeli posiadasz mieszkanie w odpowiednim stanie oraz w dogodnej lokalizacji, warto je wynająć, aby mogło na siebie zapracować. 

Zysk z wynajmu mieszkania – przykład

Aby dowiedzieć się, jaki może być realny zysk z wynajmu mieszkania, warto zacząć od zapoznania się z cenami podobnych lokali w Twojej okolicy. Najlepiej zwizualizować sobie sytuację na konkretnym przykładzie. Zakładając, że posiadasz mieszkanie o metrażu 50 m2, a cena jego wynajmu to 2000 zł, zyskujesz dochód w skali roku rzędu 24 000 zł. Jeżeli koszt zakupu mieszkania wyniósł Cię 350 tys. zł, w takim przypadku roczna stopa zwrotu wyniesie ok. 7%. Oczywiście od wyliczonej kwoty należy odjąć również wysokość podatku, a także koszty związane z lokalem, w tym opłaty administracyjne.

Koszty wynajmu nieruchomości

Wyliczenie ostatecznych kosztów związanych z wynajmem lokalu opiera się na wielu czynnikach, a ich całkowita kwota powinna zostać odliczona od zysku. Na ich wysokość wpływa m.in. posiadanie kredytu hipotecznego na dany lokal, koszty niezbędnych napraw, opłaty za media czy opłaty administracyjne. Jeżeli chcesz, by wynajem przyniósł Ci odpowiednie zyski, zwróć uwagę na wysokość kosztów, związanych z utrzymaniem lokalu, dostosowując do nich wysokość czynszu.

W In Harbor zajmujemy się profesjonalnym zarządzaniem najmem, przygotowujemy lokale na wynajem i realizujemy skuteczne kampanie reklamowe nieruchomości. Dowiedz się więcej o tej usłudze: