Autor: Marcin Kraczek

Jeśli mieć na względzie czynniki odpowiedzialne za skuteczność sprzedaży, to, aby opieka nad lokalem nie sprowadzała się wyłącznie do dbałości o puste, z dużym trudem wynajmowane ściany, należy zrozumieć, że klient – my wszyscy – zazwyczaj nie kupujemy samej usługi bądź produktu. A zidentyfikowane jako przyjemne dla nas, idące wraz z nim perspektywy.

Dzieje się tak zawsze wtedy, gdy dobrze przygotowana prezentacja eksponuje w sposób wystarczająco obrazowy wszystkie te atuty, które za wyjątkowość i komfort naszego doświadczenia odpowiadają.

Jak wobec powyższego podnieść atrakcyjność lokum, aby prowadzenie wynajmu mieszkania wiązało się ze zwiększonym zyskiem?

Skuteczna opieka nad lokalem – postaw na wysoką estetykę i najnowsze trendy w projektowaniu

Niekoniecznie dlatego, aby nastawić się stricte na klienta z bardziej wybrzuszonym portfelem. Acz w szczególności po to, by uniknąć niespójności, braku zamysłu i prozaiczności w designie.

Jako że te aspekty raczej nie stanowią argumentów przemawiających za nieruchomością. A ponieważ niewyłącznie drogie i wyszukane detale dekoracyjne oraz ekskluzywne wykończenie budują przyjemną i ujmującą atmosferę, absorbując uwagę odbiorcy, uda się ją również przywołać w oparciu o proste i harmonijne, acz precyzyjnie dobrane elementy, bazując na konsekwentnym projekcie aranżacyjnym.

I o ile, gdy mamy w zamyśle prowadzenie wynajmu mieszkania w ujęciu krótkoterminowym, nienaganność stylu jest aż nadto chętnie widziana. O tyle, gdy w grę wchodzi opieka nad lokalem przeznaczonym do długookresowego wykorzystywania, często traktuje się to założenie dosyć opieszale. Co wciąż stanowi pewien niechlubny, rynkowy przykład na to, jak…

Rezygnacja z podniesienia standardu lokalu nie równa się oszczędnościom

A w tym dewaluuje rentowność inwestycji. Co czyni prowadzenie wynajmu mieszkania opcją nie do końca korzystną.

Nierzadkim tego dowodem są nieruchomości z designem z zeszłej epoki. A także te łączące różne style, gdzie stare, nieprodukowane już sprzęty i nowe stoją obok siebie w kuchni lub łazience. W czasie gdy zbędne, zagracające przestrzeń akcesoria, takie jak przestarzały zegar na ścianę lub imitujące porcelanę figurki tudzież ogólny wystrój w pokojach i sypialni, nie prezentują jednej ścisłej myśli koncepcyjnej.

Opieka nad lokalem tego typu wiąże się na rynku z gorszą pozycją startową. A ponieważ nie możemy także posłużyć się żadnym w miarę rozsądnym walorem, z pewnymi trudnościami z trafieniem do wystarczająco dużej, zainteresowanej grupy docelowej. W takiej sytuacji jedyne możliwe pole manewru przy próbie wskazania potencjalnie atrakcyjnych cech nieruchomości, to argumentowanie niską ceną. Co ciężko byłoby łączyć z miarodajnym, inwestycyjnym celem.

Eksponuj wyróżniki mieszkania i przestrzenie z potencjałem

Zwłaszcza jeśli lokum znajduje się na wysokim piętrze, w godzinach porannych wpadają do jasnej, klimatycznie urządzonej kuchni przyjemne promienie wschodzącego słońca, a dostępny w wyposażeniu ekspres do kawy umili widok z okna na dobrze zarysowany obszar większości miasta.

Jakkolwiek sugestywność w promocji jest bardziej znacząca, gdy opieka nad lokalem odnosi się do wynajmu krótkoterminowego. Tak, jeżeli posiadamy chętnie widziane przez zainteresowanych charakterystyki nieruchomości i lokalizacji, takie jak:

• cicha, zalesiona okolica;
• wysoki standard mieszkania;
• bogate wyposażenie;
• widok na panoramę miasta;
• ciepłe, jasne wnętrze z dobrym dostępem naturalnego światła;
• klimatyczna lub estetyczna aranżacja.

To tak, jak robi to przeważnie agent sprzedający nieruchomości, zwłaszcza wtedy, gdy w grę wchodzi opłacalna opieka nad lokalem, warto zbudować w oparciu o te wyróżniki pewien zarys doświadczenia, które nasze lokum będzie w stanie zapewnić.

Gdyż tak, jak już wspomniano na wstępie, zarówno prezentacja, jak i oferta, ponad suchą mowę i opisy, powinny również zawierać bardziej wymowne, przyjemne perspektywy.

Zobacz, jakie perspektywy zapewnia nasza oferta:

Jakkolwiek prowadzenie najmu mieszkania różni się w przypadku ujęcia krótko- i długoterminowego. O tyle obie perspektywy można odpowiednio zaadaptować, aby określić szereg miarodajnych działań skupionych wokół efektywnej promocji.

Jak wobec powyższego wyciągnąć maksimum zysku z posiadanego lokalu, przyciągając grupę zainteresowanych najemców?

Poziom sugestywności promocji w przypadku najmu krótko- i długoterminowego

O ile w dobrej ofercie zawsze chodzi o przedstawienie jak najbardziej atrakcyjnej dla odbiorcy perspektywy. Tak mając na względzie zarządzanie nieruchomościami na wynajem, trzeba dokonać pewnego rozdzielenia.

Choćby dlatego, że umieszczenie klimatycznej, przyjemnie oświetlonej części gustownego apartamentu w dobrze zmontowanej rolce, dosyć mocno pasuje do specyfiki najmu krótkoterminowego. Acz niezupełnie sprawdzi się w sytuacji, gdy mamy w założeniu prowadzenie najmu mieszkania w wymiarze długookresowym.

Tym bardziej, gdy omawiany tutaj spot sugeruje też, iż po to przytulne i wyszukane doświadczenie, warto sięgnąć wieczorową porą. Tj. z kieliszkiem ulubionego wina w dłoni w perspektywie zachwycającego widoku na panoramę miasta.

Taki rodzaj promocji, gdy mamy w zamyśle perspektywiczne prowadzenie najmu mieszkania, całkiem dobrze posłuży marce, która w ramach personalizacji działań reklamowych postawi na jak najbardziej sugestywne podkreślanie chwil, które staną się naszym udziałem w przypadku wyboru takiego, a nie innego lokum. Acz w istocie rezerwowanego na całkiem niedługi i okazjonalny pobyt.

Zarządzanie nieruchomościami na wynajem a specyfika promocji

I o ile w tym ostatnim wypadku założenie wszelkich możliwych profili, np. na TikToku, Instagramie, Facebooku ma również większy sens. Głównie z uwagi na sporą rotację wynajmujących oraz konieczność stałego skupiania wokół lokalu zainteresowania społeczności. O tyle, gdy mamy na uwadze prowadzenie najmu mieszkania długofalowo, powyższe działania nie będą już tak oczywiste. Gdyż w tym wypadku proces pozyskiwania zainteresowanych odbywa się skokowo. To znaczy najczęściej raz/parę razy do roku, w zależności od ilości podpisanych umów (lokatorów) i liczby posiadanych aktywów.

Niemniej nie oznacza to, że promocja w social mediach, gdy chodzi o zarządzanie nieruchomościami na wynajem długoterminowy, nie okaże się owocna. Aczkolwiek trzeba mieć na uwadze, iż prowadzenie najmu mieszkania na dłuższy okres wymaga chłodniejszego podejścia. A w tym skupienia się nie na potencjalnym i wymownie kreowanym doświadczeniu najemcy, a na bardziej praktycznych dla niego aspektach (o których wspomniano też tutaj). Jako że w tym konkretnym wypadku może znacznie bardziej liczyć się np. sam dojazd do pracy, spokojna, „zielona” okolica, umiarkowane, mieszczące się w comiesięcznym budżecie ceny, czy bliskość uczelni.

Prowadzenie najmu mieszkania w ujęciu długookresowym – możliwe strategie działania

Jakkolwiek przyjęło się też, że tam, gdzie w grę wchodzi zarządzanie nieruchomościami na wynajem długoterminowy, czymś oczywistym jest umieszczanie ogłoszeń w dużych portalach tematycznych i/lub o lokalnym charakterze. Tak, rozbudowując ten krok – aby podjąć szersze działania, można w szczególności:

• przygotować możliwość wirtualnego odwiedzania lokum w ramach specjalnie stworzonej do tego celu animacji. Skutkuje to zgłoszeniami osób już w jakimś stopniu przekonanych do miejsca. Co odpowiada za przyspieszenie procesu finalizacji;
• uruchomić program poleceń dla byłych najemców lub zainteresowanym taką formą zarobku osobom. Przyczyni się to do pozyskiwania rekomendacji;
• ustanowić partnerstwo z lokalnymi podmiotami i przedsiębiorstwami. Pracownicy tychże często mogą potrzebować znaleźć odpowiedni lokal w niedalekiej od miejsca zatrudnienia okolicy.

Oczywiście pierwsze dwa narzędzia będą wymagać od właściciela mieszkania posiadania własnej strony internetowej. A w tym bazowego wkładu na jej realizację. Acz, biorąc pod lupę szereg innych korzyści, takich jak możliwość zautomatyzowania procesu umawiania spotkań celem prezentacji nieruchomości, obsługa ewentualnych zapytań najemców, czy dodanie wirtualnej płatności, nie jest to całkiem bezzasadne wyjście.

Zobacz, co możemy dla Ciebie zrobić:

O ile zarządzanie najmem jest z reguły jednostajnym i powtarzalnym procesem, przebiegającym dość spokojnie. Tak w obliczu wydłużającego się okresu niemożności znalezienia odpowiednich najemców wymaga od właściciela mieszkania bardziej dynamicznych i przemyślanych działań. Choćby po to, aby utrzymać cykliczność i stałość osiąganych wpływów i zminimalizować ryzyko narażenia się na ponoszenie kosztów eksploatacyjnych.

Jak więc zredukować do minimum czas, w którym nieruchomość nie jest zajmowana?

Zachowaj równowagę między ceną a standardem mieszkania

Wobec przesycenia na rynku główną rzeczą, na którą zwraca się uwagę, jest balans między jakością a kosztem usługi bądź produktu. Głównie dlatego, iż skoro posiadamy (większy) wybór, to nie przylgniemy do pierwszej zobaczonej opcji. Ocenimy zaś, która z nich najlepiej spełni nasze potrzeby i wymagania.

I skoro tak, zbyt wygórowana cena względem tego, co posiadane lokum może mieć do zaoferowania, przyczyni się do nietraktowania go jako atrakcyjnej możliwości.

Weź pod uwagę sytuację gospodarczą i ekonomiczną – zarządzanie najmem wobec braku rynkowej stabilności

Nastroje na rynku determinują nie tylko decyzje zakupowe klientów, ale i ich finansową zdolność potrzebną np. przy kredycie. Gdyż, nawet jeśli potencjalny najemca chciałby wybrać nasze mieszkanie, to nie przeskoczy posiadanego budżetu. W szczególności wówczas, gdy ten jest stale i cyklicznie nadgryzany przez kryzysy gospodarcze i niesprzyjające okoliczności.

Niedostosowanie cen do bieżącej sytuacji rynkowej dosyć szybko sprawi, że zarządzanie najmem – próby znalezienia zainteresowanych naszym lokalem staną się bezowocne.

Zwiększ użyteczność, komfort i atrakcyjność nieruchomości

Jakkolwiek inwestowanie we własne mieszkanie celem podniesienia jego walorów użytkowych jest najmniej chętnie widzianym krokiem. Szczególnie gdy mamy w założeniu beznakładowe zarządzanie najmem i płynące z tego tytułu dochody. Niemniej w obliczu sytuacji, w której od dłuższego czasu lokal stoi pusty i niezagospodarowany, a wszelkie inne zabiegi nie okazały się pomocą, uszlachetnienie wyglądu nieruchomości i/lub dodanie mu praktycznych tudzież kuszących cech, np. poprzez uwzględnienie w wyposażeniu ekspresu do kawy, może okazać się słuszną opcją.

Tym bardziej, gdy decyzja ta stanie się ostatecznie inwestycją w przywrócony lub podniesiony pułap zysków.

Zatrudnij organ specjalistyczny – zarządzanie najmem przez zewnętrzną firmę

Tak, jak już na wstępie wspomniano, o ile zarządzanie najmem nie jest zadaniem wysoce skomplikowanym. Zwłaszcza w sytuacji, gdy mamy komplet najemców i weryfikujemy jedynie status nieruchomości, dokonywane do spółdzielni płatności i uzyskiwane dochody.
O tyle, gdy tracimy tę płynność i nie umiemy jej odzyskać, wyjście poza własne możliwości/zasoby może rozwiązać ten impas, odpowiadając także za pozyskanie szeregu innych narzędzi i korzyści, których nie mieliśmy dotychczas.

Gdyż, mimo iż profesjonalne przygotowanie lokalu, odpowiednio sprofilowane, zrobione pod wyszukanym kątem ujęcia, czy stosownie rozpisana, i ukierunkowana na konkretną grupę docelową, oferta, to oczywiście nic odkrywczego w świecie dostępnych za opłatą usług i sposobności.

O tyle, gdy ww. nie są naszym żywiołem, a interes nie idzie zgodnie z oczekiwaniem, ta prosta alternatywa staje się wartością samą w sobie i dobrze umotywowaną opcją.

Skontaktuj się z nami, jeśli istotnie potrzebujesz wsparcia:

Kupując mieszkanie na wynajem chcemy mieć pewność, że uzyskamy jak najwyższe możliwe zyski. Dlatego dziś przyjrzymy się sposobom na ich maksymalizację. Wybór mieszkania na wynajem to decyzja, która wymaga rozważenia wielu czynników i tylko od Ciebie zależy, na co się ukierunkujesz.

Monitoring rynku nieruchomości i okazje

Maksymalizacja zysków z czynszu to jedno, ale na początek warto zastanowić się, jak znaleźć mieszkanie na wynajem w dobrej cenie. Wymaga to codziennego monitoringu rynku w celu znalezienia swojej okazji. 

Dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o metrażu odpowiednim dla rodzin oraz kawalerki, a nawet mikrokawalerki. Okazji więc możemy szukać ustawiając inne parametry lokalu, takie jak np. metraż 35 m2 i dwa pokoje. Z dużym prawdopodobieństwem dla większości rodzin będzie ono za małe, dzięki czemu będziemy rywalizować z mniejszą liczbą potencjalnych kupujących. 

Oprócz zarządzania najmem w Poznaniu oferujemy też kompleksowe wsparcie przy inwestycji w nieruchomości Poznań. Dla naszych klientów szukamy mieszkań z potencjałem i wiemy, jak znaleźć atrakcyjne nieruchomości pod wynajem.

Lokalizacja nieruchomości i plany na przyszłość

Dla wielu potencjalnych lokatorów lokalizacja jest kluczowym czynnikiem decydującym o wynajmie lub rezygnacji. Nie musimy tutaj stawiać na centra miast. Jednak w odleglejszych dzielnicach warto sprawdzić jej plany rozwoju. Być może w ciągu najbliższej dekady lokalizacja znacznie się rozwinie, zbudowane zostaną atrakcyjne budynki i rozwinie się również komunikacja miejska.

Komfort życia i standard mieszkania

W tym punkcie dużo zależy od przyjętej przez Ciebie strategii. Zakładając, że decydujesz się na 2-pokojowy lokal w centrum miasta, możesz liczyć na klientów z zasobnym portfelem, ale jednocześnie wysokimi wymaganiami dotyczącymi standardu wyposażenia i wykończenia. 

Jeśli z kolei zainwestujesz w mieszkanie w okolicy uczelni wyższej i celujesz w grupę docelową, jaką są studenci, to funkcjonalność mieszkania oraz stworzenie w pokojach części biurowej może okazać się kluczowe. 

Zawsze warto mieć na względzie wybór trwałych materiałów, dzięki którym nie trzeba będzie często wymieniać mebli i innych elementów wyposażenia. Podobnie rzecz się ma z jakością farb, podłóg i całego wykończenia. 

A po zakupie… Odpowiednia kampania reklamowa

Nawet najlepiej przygotowanie mieszkanie nie będzie budziło adekwatnego zainteresowania, jeśli zaprezentujemy je kiepsko w Internecie. Chodzi przecież o to, żeby potencjalny najemca na pierwszy rzut oka stwierdził, że musi obejrzeć je na żywo. 

Ustalona została satysfakcjonująca kwota czynszu i żeby ją uzyskać warto też zainwestować w doskonałą prezentację mieszkania. Tym i wieloma innymi rzeczami zajmują się zarządzający najmem. Polecamy Ci powierzyć to zadanie specjalistom, żeby dotrzeć do szerokiej grupy odbiorców i móc wybrać idealnego lokatora. 

Przed nieprzyjemnymi niespodziankami uchroni Cię dokładna weryfikacja lokalu, zabezpieczenie się dobrą umową najmu oraz wsparcie fachowców, którzy dopilnują wszystkich formalności.

Poznaj bliżej nasze usługi zarządzania najmem Poznań!

Profesjonalna opieka nad mieszkaniem do wynajęcia obejmuje wiele działań, które pozwalają właścicielom zarabiać bez konieczności inwestowania w proces ich własnego czasu. W tym artykule omówimy 4 filary zarządzania najmem, dzięki którym cały proces wynajmu będzie funkcjonował jak dobrze naoliwiona maszyna. 

1. Zadbanie o lokal do wynajęcia przed pokazaniem go potencjalnym lokatorom

Pierwsza kwestia, nad którą warto się pochylić to przygotowanie mieszkania pod wynajem. Firma zarządzająca najmem, taka jak nasza, dba o to, żeby ustalić z właścicielem najlepszą politykę cenową na podstawie rzetelnych danych. Istotne jest także dopilnowanie formalności, takich jak spisanie stanu liczników. 

Kluczową sprawą na tym etapie jest opracowanie planu przygotowania mieszkania pod wynajem. Jednym z popularnych sposobów jest home staging, który pozwala małym kosztem uatrakcyjnić mieszkanie na wynajem. 

Po przemalowaniu ścian, pozbyciu się zbędnych mebli czy dodaniu kilku stylowych ozdób, firma zarządzająca najmem, wykonuje zdjęcia lokalu profesjonalnym aparatem. Dzięki temu potencjalni najemcy są jeszcze bardziej zachęceni, żeby obejrzeć mieszkanie na żywo.

2. Dobry lokator to połowa sukcesu

Jeśli mieszkaniem zainteresuje się wiele osób, będzie można wybrać najemcę dopasowanego do oczekiwań właściciela. Dlatego warto zadbać o:

• dotarcie do odpowiedniej grupy docelowej (poprzez kampanię na portalach)
• profesjonalne podejście do prezentacji, żeby potencjalni lokatorzy dowiedzieli się wszystkiego, co niezbędne, żeby podjąć decyzję o wynajmie
• przedstawienie lokatorom rzetelnej umowy najmu, która zabezpieczy prawa obu stron, w tym zadba o bezpieczeństwo właściciela

3. Opieka nad mieszkaniem do wynajęcia i cykliczne zarządzanie 

Dobry zarządca będzie co miesiąc wykonywać takie prace, jak odbieranie telefonów od lokatorów i odpowiadanie na ich pytania, a także kontrolowanie terminowego regulowania należności. Mowa tutaj zarówno o pilnowaniu, czy lokatorzy płacą na czas, jak i tego, czy wszystkie media są opłacane zgodnie z harmonogramem. 

Druga istotna sprawa to dopilnowanie, żeby bieżące usterki były naprawiane sprawnie i przez profesjonalną ekipę. Dzięki temu lokatorzy będą czuli się zaopiekowani i bezpieczni. A to przełoży się na zadowolenie z wynajmu i chęć przedłużania umów.

4. Czas na zmiany? Nie ma problemu!

Opieka nad mieszkaniem do wynajęcia to również zadbanie o ciągłość najmu, aby właściciel nie tracił możliwości zarabiania na lokalu nawet wtedy, gdy lokatorzy wypowiedzą umowę.

W związku z powyższym, do zadań osoby zarządzającej najmem należy również aktywne poszukiwanie nowych lokatorów jeszcze zanim obecni najemcy się wyprowadzą. Sprawne przeprowadzenie oględzin mieszkania i przygotowanie wszystkich niezbędnych rozliczeń to formalności, które również okażą się kluczowe. 

Opieka nad mieszkaniem do wynajęcia – mnóstwo korzyści dla właściciela lokalu

Zarządzanie najmem to szereg czynności, które pochłaniają dużą ilość czasu. Zwłaszcza, jeśli właściciel ma mało wolnego czasu, doświadczenia lub posiada kilka mieszkań do wynajęcia. W takich sytuacjach przychodzimy z pomocą, dlatego jeśli szukasz usługi zarządzania najmem w Poznaniu, poznaj nasze ceny i skontaktuj się:

Wiele osób wie, że inwestowanie w nieruchomości przynosi spore zyski. Jeżeli posiadasz zgromadzony kapitał lub masz zdolność kredytową i planujesz zakup mieszkania na wynajem, pamiętaj o właściwym przygotowaniu się przed finalizacją transakcji. Podczas wyboru mieszkania warto zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii, które mogą przełożyć się na wysokość zysków i kosztów w przyszłości. Na co więc warto zwracać uwagę?

1. Odpowiednia lokalizacja

Jedną z najważniejszych rzeczy jest lokalizacja Twojego przyszłego mieszkania. To właśnie umiejscowienie danej nieruchomości sprawia, że jest ona atrakcyjna bądź nie dla przyszłych lokatorów. Rozważając różne opcje przed kupnem, oceń:

• czy w pobliżu są sklepy, szkoły, place zabaw, inne udogodnienia
• czy w pobliżu znajduje się dostęp do komunikacji miejskiej
• czy w okolicy nie brakuje miejsca do parkowania samochodu
• czy w pobliżu znajdują się tereny zielone (lasy, parki, łąki, rzeka itp.)

Te wszystkie czynniki wpływają mocno na atrakcyjność danej oferty, co może zaważyć o przyszłym powodzeniu w wynajmie.

2. Stan techniczny wybranej nieruchomości

Faktyczny stan wybranego mieszkania to kolejna kwestia, nad którą warto się pochylić. Szukając lokalu na rynku wtórnym, musisz zwrócić szczególną uwagę na to, jak prezentuje się mieszkanie, również w mało widocznych miejscach. Dokładne sprawdzenie stanu danej  nieruchomości pomoże Ci uniknąć niespodziewanych wydatków, związanych z większym remontem. 

Nie warto spieszyć się z decyzją, która może za sobą ciągnąć spore wyzwania finansowe. Pamiętaj, że masz prawo dopytać sprzedawcę o faktyczny stan techniczny, w tym o informacje, kiedy ostatnio były przeprowadzane prace remontowe. 

Przeczytaj też, jak wybrać ekipę remontową.

3. Układ mieszkania oraz jego rozmiar

Układ i rozmiar wybranego mieszkania odgrywają znaczącą rolę, nie tylko dla przyszłych lokatorów, ale również dla inwestora. Zwróć uwagę, że mieszkania od dwóch pokojów wzwyż cieszą się większą popularnością niż kawalerki. W dodatku większy metraż oraz korzystny układ mogą przyciągać zainteresowanie osób z różnych grup społecznych, w tym studentów czy par. Większe zainteresowanie może Ci gwarantować stabilność finansową oraz wiele możliwości wyboru lokatorów. 

4. Potencjalna wysokość czynszu oraz koszty utrzymania lokalu

Ostatnią kwestią wartą przemyślenia jest obliczenie kosztów utrzymania lokalu, co będzie miało wpływ również na wysokość czynszu. Jako koszty utrzymania należy liczyć opłaty administracyjne, opłaty za media, ubezpieczenie lokalu oraz ewentualne opłaty związane z lokalnymi przepisami. Ich wysokość powie Ci, ile minimalnie powinien wynosić czynsz dla Twoich lokatorów, aby nie przynosił strat w wynajmie. 

Podczas ustalania wartości opłat za wynajem warto również rozeznać się wśród pobliskich mieszkań na wynajem i porównać oferty. Dzięki temu od razu zyskasz informacje o potencjalnej konkurencji, a wszystkie zebrane elementy pozwolą Ci ustalić opłacalność zakupu danego mieszkania.

Zakup mieszkania na wynajem to ważna decyzja, do której trzeba się przygotować. A po zakupie mieszkania, warto skorzystać z usługi profesjonalnego zarządzania najmem: