Autor: Marcin Kraczek

Zarządzanie wynajmem w Poznaniu – jak wygląda lokalny rynek?

Zarządzanie wynajmem w Poznaniu — jakie charakterystyki określają ten rynek?

Jak wskazuje raport od Otodom (stan na październik, 2024 r.), najczęściej poszukiwanymi lokalami na rynku są mieszkania 2-pokojowe do 2500 zł, co oznacza, że aby zarządzanie wynajmem w Poznaniu zyskało miano rentowności, nie należy wybierać nieruchomości do zakupu zbyt pochopnie.

Jakie dodatkowe czynniki należy wziąć pod rozwagę, aby zrealizować zapotrzebowanie w sektorze?

Zarządzanie wynajmem w Poznaniu – charakterystyka rynku

Według tego samego badania, zbliżonym lub ciut mniejszym zainteresowaniem cieszą się wśród najemcy m.in. mieszkania:

3-pokojowe do 3000 zł (10%);
2-pokojowe do 3000 zł (15%);
1-pokojowe do 2500 zł (10%).

W czasie gdy każda inna opcja to niemal marginalny procent. Przykładowy, najchętniej widziany metraż (w skali całego kraju) dla pierwszego wariantu to 50m². A także 30 lub 40m² dla drugiego i 20-30m² w przypadku tzw. kawalerek.

Można więc wskazać, że gdy chodzi o zarządzanie wynajmem w Poznaniu, zainteresowanie lokalnej grupy docelowej ciut odbiega od ogółu.

W tym ostatnim wypadku statystyka dla całego regionu Polski uwidacznia bowiem, iż:

12% osób szuka kawalerki;
51% wybiera 2-pokojowe lokale;
31% skłania się ku nieruchomościom z 3 pomieszczeniami.

Zarządzanie wynajmem w Poznaniu - jakie czynniki odpowiadają za popyt na danym rynku?

Zarządzanie wynajmem w Poznaniu – podział zainteresowania w kontekście lokalizacji

Innym istotnym czynnikiem jest fakt, iż zarówno mieszkania jedno-, jak i dwupokojowe buduje się najczęściej w centrum miasta. Jako że tu koncentruje się uwaga najemców. W czasie gdy inna grupa osób, skupiona na chęci pozyskania mieszkania na własne potrzeby bytowe (małżeństwa i rodziny z dziećmi), wybiera przeważnie Grunwald.

Zarządzanie wynajmem w Poznaniu - jakie nieruchomości wybrać pod inwestycję?

Dodatkową ciekawostkę stanowi fakt, że Poznaniaków odrzucają skrajności w cenach. I to zarówno w kwestii droższych opcji nieruchomości na sprzedaż, gdzie koszt za 1m² przekracza 11 tys. zł (1% zainteresowania), jak i tych tańszych (dane od RynekPierwotny.pl). W tym ostatnim wypadku tylko 4% osób wykazuje chęć zakupu lokalu przy cenie 6 tys. zł za metr kwadratowy.
Największą popularność zyskują z kolei mieszkania w zakresie od 7000 do 8000 zł (34%), a także te za 8000-9000 zł (29%) w przeliczeniu za metr kwadratowy.

Jeśli więc weźmiemy powyższe założenia pod młotek, to, aby zarządzanie wynajmem w Poznaniu okazało się rentowne, należy w ramach inwestycji celować w nieruchomości jedno- i dwupokojowe. A w szczególności w te zlokalizowane na Nowym Mieście.

Jeśli szukasz know-how i swobody poruszania się po lokalnym rynku, zobacz, jak ulokować kapitał bez stresu, opłacalnie i szybko:

Inwestycje w nieruchomości

Zarządca wspólnoty mieszkaniowej – jak powinno wyglądać rozliczenie jego działań?

Zarządca wspólnoty mieszkaniowej — jak rozliczyć jego poczynania?

Jakkolwiek dla zrzeszenia właścicieli lokali niekoniecznie musi to być oczywista wiedza, acz zarówno zarząd, jak i zarządca wspólnoty mieszkaniowej, jeśli prowadzą działania na rzecz obsługi nieruchomości, muszą przynajmniej raz w roku przedstawić sprawozdanie z szeregu czynności przez siebie wykonanych. A w tym rozliczenie z tytułu poniesionych kosztów, wydatków, podatków lub innych, dodatkowych opłat.

Jak więc skontrolować pracę tych jednostek?

Zarządca wspólnoty mieszkaniowej – sposób weryfikacji prowadzonych działań

Jak wynika z ustawy o własności lokali z 24 czerwca 1994 r., zarówno zarząd, jak i zarządca wspólnoty mieszkaniowej, aby w ogóle móc prowadzić prace administracyjne na rzecz nieruchomości i lokatorów, muszą uzyskać zgodę tych ostatnich na przyjęcie rocznego planu gospodarczego. Czyli przewidywalnego bilansu wydatków oraz przychodów przeznaczonych na działania operacyjne, mające pokryć roczne koszty obsługi nieruchomości.

Zgoda ta powinna zostać ustanowiona wobec przyjęcia odpowiedniej uchwały, przegłosowanej przez właścicieli lokali na corocznym, obowiązkowym zebraniu. Te z kolei zarząd lub zarządca wspólnoty mieszkaniowej muszą zwołać najpóźniej do końca pierwszego kwartału każdego roku.
Na tym samym zgromadzeniu obie jednostki organizacyjne powinny również przedstawić sprawozdanie ze swoich działań.

Zarządca wspólnoty mieszkaniowej - w jaki sposób dokonać weryfikacji jego pracy?

W szczególności dotyczące zakresu podjętych czynności oraz bilansu finansowego na rzecz utrzymania i prowadzenia nieruchomości.

Zarządca wspólnoty mieszkaniowej – jakie punkty musi zawierać sprawozdanie przedstawiane lokatorom?

W ramach ustaleń z ww. ustawy, aby prezentowany na zebraniu dokument spełniał jej założenia, powinien obejmować wyszczególnienia dotyczące:

Zarządca wspólnoty mieszkaniowej - co musi zawierać sprawozdanie przez niego składane?

wydatków na poczet remontów oraz prac konserwacyjnych;
opłat związanych z dostarczaniem mediów, takich jak woda, energia elektryczna, ogrzewanie bądź gaz. A także tych odnoszących się do eksploatacji windy, czy za antenę zbiorczą;
kosztów na ubezpieczenia i z tytułu podatków oraz innych danin publicznych (chyba że ponoszą je sami właściciele);

nakładów na utrzymanie porządku oraz czystości w budynku;
wynagrodzenia, jakie otrzymuje zarząd lub zarządca wspólnoty mieszkaniowej;
innych źródeł pozyskiwania dochodu, np. wobec prowadzenia wynajmu niektórych lokali pod działalność handlową lub usługową.

Wszystkie wymienione aspekty służą uzyskaniu przez oba ww. podmioty tzw. Absolutorium. To jest: swoistego wotum zaufania dla dalszej ich pracy. A które zostaje poprzedzone zgodnością zaprezentowanych obrachunków z faktycznym zapotrzebowaniem nieruchomości, zrealizowanym w danym roku.
Można więc przyjąć, że jeśli mamy wątpliwości wobec tego, jak zarząd lub zarządca wspólnoty mieszkaniowej piastuje dane stanowisko, nie jesteśmy pozbawieni wpływu i kontroli. A szansę na rozliczenie wskazanych jednostek mamy również wtedy, gdy coroczne, obowiązkowe zebranie nie zostanie przez nie zwołane. Jako że w takiej sytuacji, zgodnie z prawem, możemy ustanowić je sami.

Zobacz też: czym jest absolutorium we wspólnocie mieszkaniowej.

Nie zajmujemy się obsługą wspólnot mieszkaniowych. Jeśli masz mieszkanie na wynajem w Poznaniu, zobacz, jak możemy Ci pomóc:

Zarządzanie najmem

Prowadzenie wynajmu mieszkania – jak w nietypowy sposób konkurować na rynku?

Prowadzenie wynajmu mieszkania, czyli, jak wygrać z konkurencją?

Gdy chodzi o prowadzenie wynajmu mieszkania, pierwszą zauważalną rzeczą w branży jest przyjmowanie określonego modelu w kwestii oferty, stylu prezentacji, czy wyposażenia samego lokalu. Co ma w istocie zapewnić, że ogłoszenie i sama nieruchomość trafią do szerokiego spektrum osób. Jednak taka postawa sprawia, iż posiadane przez nas mieszkanie wygląda, jak wszystkie inne, tj. standardowo i typowo. A te aspekty ciężko nazywać atrakcyjnymi i konkurencyjnymi.

Jak więc w nieskomplikowany, ale zauważalny sposób wybić się na tle całej reszty?

Prowadzenie wynajmu mieszkania, czyli, gdy zamiast płynąć: „na schemacie”, wybieramy tworzenie atmosfery i wartości

Jakkolwiek najem długoterminowy różni się od krótkookresowego, tak ten drugi dostarcza gotowe rozwiązania na efektowny sposób urządzania i prezentacji miejsca. A jednocześnie, aby prowadzenie wynajmu mieszkania wiązało się z lepszymi plonami wobec bycia bardziej wyrazistym na rynku względem konkurencji, nie jest wymagane kalkowanie wszystkiego lub większości. W tej kwestii wystarczą bowiem drobne niuanse i korekty. Wśród nich mogą się na przykład znaleźć:

nietypowe i klimatyczne akcenty, takie jak festony i girlandy świetlne lub zestawy lampionów o ciepłym zabarwieniu, rozmieszczone w jednym, określonym miejscu mieszkania;

unikalne i niemal lukratywne doświadczenie zbudowane w oparciu o komplet bardziej wyszukanych mebli (3-4), takich jak skórzana bądź zamszowa, głęboka sofa, kojarząca się z pewną wystawnością, masywny lub dobrze przyozdobiony kawowy stolik oraz miękki podnóżek na nogi, wszystko w jednym kolorze, stylu lub tonacji, ulokowane w specyficznym kąciku, na uboczu lub wnęce;

Prowadzenie wynajmu mieszkania a nietypowe akcenty, które wyróżnią nieruchomość.

wniesienie wartości poprzez uwzględnienie w lokalu zestawu książek o określonym charakterze, np. technikach rozwoju sukcesu zawodowego lub siebie.

Prowadzenie wynajmu mieszkania a kwestia atrakcyjności lokalu i wyróżnienia go z wielu

Gdy mamy w zamyśle prowadzenie wynajmu mieszkania na długie okresy, wszystkie ww. elementy można zastosować niezależnie. To znaczy w taki sposób, aby postawić na większą ilość bodźców, które przykują oko najemcy. Bądź taki, by zebrać je w całość i jedno. Tak, aby obok: „zwykłego” w odczuciu lokalu umieścić w nim i akcent pewnego wyszukania oraz nietypowości.

Prowadzenie wynajmu mieszkania a nietypowe doświadczenie użytkownika, które dostarcza odpowiednio zaaranżowany lokal.

W tym ostatnim wypadku zastawienie lub wydzielenie w nieruchomości określonej przestrzeni na regał z książkami, obłożenie danego kącika korespondującą z jego przeznaczeniem tapetą, w zachęcających, a kojarzących się wytwornie kolorach, np. bordowym i granatowym, oraz rozłożenie wokół wspomnianych lampionów, może zainteresowanemu dostarczyć to, czego obecny rynek nie trzyma dla najemcy w zanadrzu. To znaczy: nietypowe, a jednocześnie przyjemnie luksusowe doświadczenie.

A więc i ostatecznie coś, za co będzie bardziej skłonny zapłacić, tj. satysfakcję.

Jeśli szukasz wiedzy i sposobności na to, jak ściągnąć zainteresowanego klienta, zobacz, jak wygląda nasza oferta:

Zarządzanie najmem

Obsługa wspólnoty mieszkaniowej – jak uchylić podjętą przez gremium uchwałę?

Obsługa wspólnoty mieszkaniowej — jak odwołać przyjętą uchwałę?

O ile z reguły obsługa wspólnoty mieszkaniowej przebiega w sposób właściwy i służący sprawom lokatorów, tak wskutek np. wspomnianego tu lobbowania interesów określonych grup osób, może dochodzić do niechcianych przez większość uchybień.

Jak więc w takiej sytuacji odwołać ustanowioną uchwałę, gdy narusza ona prawa lokatorów?

Obsługa wspólnoty mieszkaniowej – kiedy można zaskarżyć przedsięwzięte decyzje?

Patrząc od strony prawnej, za przekroczenie przez zarząd uprawnień i działanie na szkodę reszty uznaje się w szczególności sytuację, gdzie:

podjęta uchwała nie jest zgodna z obowiązującymi przepisami;
narusza ona zapisy umowy właścicieli dotyczącej własności lokali;
obsługa wspólnoty mieszkaniowej nosi znamiona szerokich i ogólnych uchybień przy prowadzeniu nieruchomości.

Obsługa wspólnoty mieszkaniowej - jakie przesłanki muszą być spełnione, by uchylić podjętą uchwałę?

Innym możliwym powodem do zaskarżenia uchwały jest również brak uzyskania informacji/powiadomienia o organizacji zebrania, na którym podjęto kluczową decyzję. W danym ujęciu przyjęta regulacja nie może więc okazać się wiążąca, jako że nie spełniono warunków formalnych.

Obsługa wspólnoty mieszkaniowej – jak i kiedy wystąpić o uchylenie podjętej dyspozycji?

Jeśli jako lokatorzy nie zgadzamy się z przyjętą przez zarząd regulacją, swój sprzeciw wobec tej decyzji należy złożyć w formie pozwu w sądzie okręgowym właściwym dla lokalizacji. Działania tego może dokonać każdy właściciel lokalu. To jest: niezależnie od tego, czy brał on udział w zebraniu lub nawet głosowaniu. Należy jednak zachować przy tym termin zgłoszenia przewidziany do zasygnalizowania uchybienia w danej sprawie. Ten wynosi wszakże 6 tygodni od momentu przyjęcia regulacji.

Obsługa wspólnoty mieszkaniowej - jak dokonać zaskarżenia uchwały?

Jeśli w danym ujęciu prowadzona obsługa wspólnoty mieszkaniowej rozminęła się znacząco z interesem mieszkańców, w ramach złożonego pozwu trzeba w nim szczególnie uwzględnić:

w jakim zakresie domagamy się uchylenia uchwały. To znaczy, czy w całości, czy w części. Gdzie w tym drugim wypadku musimy również wyraźnie zaznaczyć, co budzi sprzeciw i wątpliwości;
uzasadnienie dla słuszności naszego stanowiska i okoliczności wskazujące nieuprawniony charakter przyjętej przez zarząd decyzji.

Zobacz też: kiedy przeprowadza się głosowanie nad uchwałami oraz czym jest absolutorium we wspólnocie.

Nie zajmujemy się obsługą wspólnot mieszkaniowych. Jeśli masz mieszkanie na wynajem w Poznaniu, zobacz, jak możemy Ci pomóc:

Zarządzanie najmem

Firma zajmująca się wynajmem mieszkań – jak wybrać właściwą?

Firma zajmująca się wynajmem mieszkań — jak dokonać właściwego wyboru?

Jak tutaj wspomniano, gdy startujemy z pierwszą lub obracamy kilkoma nieruchomościami, firma zajmująca się wynajmem mieszkań stanowi dla nas lepszy i bardziej miarodajny pomysł niż samodzielna obsługa lokali. Jednak, aby dokonać wyboru odpowiedniej należy mieć na uwadze ciut więcej niż tylko niewywołującą grozy cenę.

Jak więc podejść do weryfikacji rynku i potencjalnych podmiotów, aby powierzyć swoje nieruchomości bez stresu?

Firma zajmująca się wynajmem mieszkań – newralgiczne aspekty, które trzeba mieć na względzie

Aby określić poziom i skalę kompetencji jednostek organizacyjnych branych pod uwagę należy kierować się zasadą odpowiedniego ukierunkowania. To znaczy: trzeba założyć, jakie aspekty będą niezbędne do pełnoprawnej obsługi naszych nieruchomości i w jakim zakresie chcemy oddelegować zadania. Gdyż, mając to na względzie, uda się ustalić, w jakim stopniu firma zajmująca się wynajmem mieszkań pokrywa te wytyczne. W tym celu trzeba szczególnym okiem spojrzeć na:

poziom sprofilowania jednostki organizacyjnej. To znaczy, czy jej działania obejmują samo zarządzanie najmem, czy w grę wchodzą ujęcia dodatkowe, np. usługi remontowe czy doradztwo inwestycyjne. Im większa wszechstronność, tym bardziej prawdopodobne, że dana firma zajmująca się wynajmem mieszkań posiada rozeznanie i merytoryczne przygotowanie do właściwego poruszania się na rynku;

Firma zajmująca się wynajmem mieszkań - na jakie aspekty trzeba zwrócić uwagę?

skala i zakres obsługi. To, jakie czynności wchodzą w skład oferty, powie nam z kolei, czy dana marka posiada adekwatne zaplecze organizacyjne, by zapewnić właściwe wsparcie w mniej lub bardziej złożonej sytuacji.

Należy więc zwrócić uwagę, czy będziemy mieć np. pewność, że najemca przejdzie odpowiednią weryfikację. Usługa dotyczy też pokrycia wszystkich formalności, w tym rozliczenia comiesięcznych transakcji. A w razie konieczności, czy przeprowadzone zostaną działania na rzecz windykacji.

Firma zajmująca się wynajmem mieszkań – jakie dodatkowe niuanse należy rozważyć?

Przed podjęciem decyzji dobrze byłoby również ustalić:

Firma zajmująca się wynajmem mieszkań - jakie inne względy trzeba również rozważyć?

iluletnie doświadczenie firma zajmująca się wynajmem mieszkań posiada;
jaką liczbę lokali obsługuje;
jak zabezpiecza właściciela nieruchomości od strony prawnej;
jakie procedury postępowania w razie krytycznych sytuacji (np. w obliczu nagłej awarii w mieszkaniu lub opóźnień przy opłacaniu czynszu) gwarantuje;
jak raportuje swoje działania.

Wszystkie wymienione czynniki pozwolą podejść do wyboru jednostki organizacyjnej odpowiednio. A my zyskamy pewność, że niezależnie, czy obsługa nieruchomości dotyczy pierwszej, czy większej liczby, nad którą już sami nie panujemy, że nasz interes jest chroniony dobrze zorientowaną w tym celu ręką.

Jeśli szukasz skutecznego know-how, które zapewni płynność wpływów i rozwój prowadzonego interesu, zobacz, jak prowadzić swoją nieruchomość bez stresu:

Zarządzanie najmem

Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi – jak rozwiązać typowe jej problemy?

Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi — jak uchronić się od typowych problemów przy obsłudze nieruchomości?

Przeważnie większa liczba lokali w budynku, przeznaczonych na wynajem może świadczyć o prestiżu i dobrej lokalizacji obiektu, jednak gdy chodzi o zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi, może także stać się przyczynkiem ich udręki i kłopotów.

Dlaczego więc taka sytuacja zazwyczaj ma miejsce i jak ją umiejętnie rozwiązać?

Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi – gdy w grę wchodzi zysk z wynajmu niebezpieczeństwem staje się lobbing

O ile przeciętny mieszkaniec nie jest zainteresowany sprawami wspólnoty, o tyle dla grupy właścicieli wynajmujących swoje lokale, mogą one stanowić centrum istoty rzeczy. Gdyż, np. atrakcyjne zagospodarowanie przestrzeni, przyjazny interesom regulamin obiektu, a przez to wyższa stawka czynszu, może odpowiedzieć za większą rentowność biznesu.

Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi a lobbing, czyli na co muszą uważać właściciele lokali?

Z tego też względu, gdy chodzi o zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi, w takich sytuacjach może dochodzić do prób lobbowania określonych działań. To jest mających np. przesadnie podnieść standard budynku, wymuszając niepotrzebne remonty na koszt zwykłych lokatorów.

Tak, aby dana lokalizacja kojarzyła się bardziej wystawnie lub wymownie.

Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi – brak zorientowania w sprawach administracji prowadzi do nadużyć i utraty wpływu oraz kontroli nad procesem

Inną, choć czasami powiązaną z ww. stanem, sytuacją, jest kwestia niewiedzy większości mieszkańców, jak sprawować pieczę nad obiektem. Może to bowiem doprowadzić do okazji dla określonych grup interesów. To jest: osób posiadających większość udziałów i zainteresowanych przejęciem decyzyjności dla ustanawiania własnych korzyści/załatwiania swoich potrzeb. Właściciele lokali przeznaczonych na wynajem mogą stanowić przykład reprezentacji, która byłaby takim stanem rzeczy zainteresowana. Jednak niekoniecznie mogliby okazać się jedynymi.

Gdyż w sytuacji, kiedy:

głosowania nad uchwałami są przeprowadzane wyłącznie indywidualnie,
uchwał nie prezentuje się na zgromadzeniach,

można, np. wyprowadzać środki na poczet innych, osobistych inwestycji. Zwłaszcza gdy wspomniane regulacje dotyczą określonych podwyżek lub innego typu wydatków, które nie mają w rzeczywistości pokrycia.

Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi a brak wiedzy o obsłudze budynku.

Jeśli jesteśmy więc w tej nieuprzywilejowanej pozycji, gdzie brakuje nam wiedzy i narzędzi do obsługi budynku oraz spraw z nim związanych, lepiej w takim wypadku powierzyć zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi odpowiednio przygotowanym do tego celu podmiotom. Choć i tutaj należy to zrobić z pewną rozwagą i głową.

Zobacz też: kiedy przeprowadza się głosowanie nad uchwałami oraz czym jest absolutorium we wspólnocie.

Nie zajmujemy się obsługą wspólnot mieszkaniowych. Jeśli masz mieszkanie na wynajem w Poznaniu, zobacz, jak możemy Ci pomóc:

Zarządzanie najmem

Zarządzanie najmem mieszkań – jak wykorzystać sezonowość do ściągnięcia klienta?

Jak wynika z badania od Otodom, 1/4 zainteresowanych zaczyna myśleć o zmianie lokalu wraz z początkiem sezonu, aby więc zarządzanie najmem mieszkań nie wiązało się z pieczołowitym poszukiwaniem klientów z końcem lata lub zimy, dobrze jest opracować na taki czas odpowiednią strategię.

Jak więc podejść do własnej oferty i prezentacji lokum, aby zyskać przewagę rynkową?

Zarządzanie najmem mieszkań a sezonowe dobieranie akcesoriów, dekoracji, barw oraz odcieni

Jednym z niestandardowych pomysłów na przyciąganie klienta, zwłaszcza gdy chodzi o zarządzanie najmem mieszkań w ujęciu długoterminowym, może być strategia innego aranżowania wnętrza. To jest w zależności od sezonu i aury za oknem.
Jeśli nasze mieszkanie zawiera więc typowe zestawienia beżów i bieli dostępnych przez cały rok, można wraz z pierwszymi oznakami jesieni wprowadzić elementy brązów, ciemnej, dyniowej pomarańczy, zgaszonej, stonowanej: żółci i zieleni czy jeden ostry i kontrastujący z resztą odcień wyrazistego karminu lub bordowy.

Wszystkie wspomniane kolory uda się łatwo wkomponować we wnętrze, np. za pomocą:

puchowych, „lejących się” koców, rozłożonych dekoracyjnie na obiciach sofy;
różnokolorowych poduszek zagnieżdżonych w rogach kanapy czy stanowiących wizualną ozdobę łóżek;
przyjemnych w dotyku narzut na ww. meble;
uderzających elektryzującym odcieniem zasłon, zmienianych w zależności od sezonu i potrzeb.

Zarządzanie najmem mieszkań - jakie działania podjąć, aby przyciągnąć wzrok najemcy?

Wprowadzenie wszystkich tych elementów nie wymaga żadnej głębszej ingerencji w przestrzeń. A jedynie lekkiego wymuskania powierzchni. Stanowi to więc doskonałą taktykę na wybicie się na rynku i przychylne zorientowanie najemcy.

Zarządzanie najmem mieszkań – inne, dodatkowe aspekty, które trzeba wziąć pod rozwagę

O ile paleta adekwatnych barw odpowiada za większą część dobrego wrażenia, tak nie jest to wszystko. Gdyż na całą resztę doświadczenia wpływają również takie detale jak zachęcające zapachy czy przyjemne oświetlenie. To ostatnie, jako kluczowy motyw wykorzystywany pod tzw. home staging, nie powinno być dla oka czymś obojętnym.

Zarządzanie najmem mieszkań - jakie dodatkowe kwestie rozważyć, aby zdobyć klienta?

Stąd wymiana lamp na takie z ciepłym, pomarańczowym światłem w porze jesieni plus zaopatrzenie wnętrza, np. w waniliowe świece, to dobre uzupełnienie. Choćby dlatego, że gdy w grę wchodzi zarządzanie najmem mieszkań na dłuższy okres, sezonowe dekorowanie przestrzeni nie stanowi standardu. A wszystko, co kontrastuje na tle reszty, zawsze przyciąga oko i uwagę.

Jeżeli nie chcesz znów zmagać się z poszukiwaniem i wzniecaniem zainteresowania wśród najemców, zobacz, jak zrobić sobie od tych wysiłków święto:

Zarządzanie najmem

Obsługa wspólnot mieszkaniowych – kiedy przeprowadza się głosowanie nad uchwałami?

Obsługa wspólnot mieszkaniowych — kiedy wymagane jest głosowanie nad uchwałami?

Niezależnie od sytuacji, że obsługa wspólnot mieszkaniowych jest z reguły prowadzona przez wybraną grupę osób lub zarządcę, tak w przypadku działań wykraczających poza tzw. zwykły zarząd, konieczne staje się procedowanie zmian w obecności właścicieli mieszkań. A więc w ramach głosowania i ustanowionej uchwały.

Jakie sprawy i czynności wymagają więc odrębnego zebrania, aby mogły zostać wprowadzone?

Obsługa wspólnot mieszkaniowych – kiedy zarząd nie może decydować samodzielnie?

W skład czynności tzw. zwykłego zarządu wchodzą wszelkie operacje mające na celu bieżące funkcjonowanie wspólnoty i budynku. Zwłaszcza takie jak obsługa księgowa i administracyjna. Jednak bez uznania ze strony większości właścicieli lokali, zarząd (lub zarządca) nie może np.:

określić własnego wynagrodzenia lub wysokości kosztów jego funkcjonowania;
ustanowić rocznego planu gospodarczego;
zawyrokować o innym przeznaczeniu części wspólnej nieruchomości;
podzielić obiektu lub dokonać zakupu innego budynku.

Obsługa wspólnot mieszkaniowych - w jakich sytuacjach zarząd nie może podejmować decyzji samodzielnie?

Nie są to również wszystkie czynności wymagające uchwały, acz zwykła obsługa wspólnot mieszkaniowych to w istocie wszelkie te działania, które nie posiadają brzemiennego w skutkach wymiaru (np. podpisanie umowy z dostawą ciepła). Podczas gdy do tych większych spraw można w szczególności zaliczyć, np. operacje o zabarwieniu strategicznym (np. inwestycje lub przebudowy).

Obsługa wspólnot mieszkaniowych – jak wygląda proces przyjmowania uchwały?

Aby przeprowadzenie zmian było w ogóle możliwe konieczne jest głosowanie. A więc zebranie ponad 50% podpisów: „za”, które reprezentują właścicieli posiadających udziały w nieruchomości. W danym wypadku dopuszcza się możliwość głosowania w trzech odrębnych trybach, tj.:

wobec stawiennictwa na zebraniu;
indywidualnym;
mieszanym.

Obsługa wspólnot mieszkaniowych - jak wygląda proces podejmowania uchwał?

Ten ostatni jest połączeniem pierwszego i drugiego. Jeśli więc na zgromadzeniu nie pojawiła się odpowiednia liczba uprawnionych osób, uniemożliwiając przyjęcie uchwały większością głosów, można rozważyć tryb indywidualny lub mieszany.

Ten pierwszy polega na kontakcie z właścicielami lokali, np. w ich domach. Lub w ramach wyrażenia swojego: „za” poprzez odpowiednią platformę internetową. W czasie gdy tryb mieszany zakłada uznanie części głosów oddanych na zgromadzeniu oraz zebranie reszty w sposób zindywidualizowany.

Co ciekawe, obsługa wspólnot mieszkaniowych w takim wypadku zakłada, że wyznaczone do zbierania głosów jednostki lub określony podmiot, nie muszą zapukać do wszystkich zainteresowanych osób. Gdyż, o ile uzyska się większość podpisów: „za”, można przerwać ich dalsze kompletowanie.

Nie zajmujemy się obsługą wspólnot mieszkaniowych. Jeśli masz mieszkanie na wynajem w Poznaniu, zobacz, jak możemy Ci pomóc:

Zarządzanie najmem

Prowadzenie mieszkania na wynajem – kim jest polski najemca?

Prowadzenie mieszkania na wynajem — jak wygląda sylwetka polskiego najemcy?

Przyjęło się zakładać, że gdy chodzi o prowadzenie mieszkania na wynajem, główna grupa docelowa, do której skierowana jest ta oferta, nie ma więcej niż 30 lat. A w szczególności, że stanowią ją osoby studiujące, single oraz pary bez dzieci.

Jak więc faktycznie wygląda sytuacja i na jakie mieszkanie stać polskiego najemcę?

Prowadzenie mieszkania na wynajem – charakterystyka rynku

Według raportu przyszykowanego przez Politykę Insight z 2023 r., średni wiek osoby najmującej lokal to 37 lat. Jednak, jeżeli chodzi o prowadzenie mieszkania na wynajem, występuje tu pewne zróżnicowanie, gdy spojrzymy na wiek i rodzaj najczęściej podpisywanej umowy najmu.

Dla przykładu jednostki, które zawiązywały taką:

na czas określony (63%),
najmu okazjonalnego (50,9%),

nie miały więcej niż 29 lat. W czasie gdy te same grupy docelowe, w przedziale wiekowym 30-39, preferowały takie rodzaje umów już tylko (odpowiednio) w 23,6% i 38,4% przypadków.

Inną widoczną na rynku tendencją wśród młodych jednostek jest wybór najmu instytucjonalnego (37,5%) oraz umów na czas nieokreślony (36,7%). Jednak wraz z wiekiem wszystkie wymienione formy tracą na znaczeniu. A zainteresowanie nimi dotyczy coraz to mniejszej liczby osób.

Prowadzenie mieszkania na wynajem - co charakteryzuje polskiego najemcę?

Jedyną wartość wzrostową, mierzoną w czasie dla grup 18-49 lat, obserwuje się przy najmie komunalnym.

Prowadzenie mieszkania na wynajem – status cywilny najemcy i jego sytuacja materialna

Według wskazań z tego samego badania:

w 21,6% i 21,4% przypadków, umowę odpowiednio na czas określony i na najem instytucjonalny;
oraz 18,5% i 10,8% jednostek wybierających odpowiednio umowę na czas nieokreślony i najem okazjonalny podpisują osoby niezwiązane (single).

W czasie gdy dla par bez dzieci najbardziej preferowany okazuje się najem na czas określony (43,3%). A dla tych posiadających potomstwo umowa na okres nieustalony z góry (52,4%), patrząc od strony najmu komercyjnego, wykluczając formy podchodzące pod ograniczoną własność. Dodatkowo zarówno w przypadku jednej i drugiej grupy, preferencja względem najmu okazjonalnego rozkłada się podobnie. To jest: 41,5% to wartość przypadająca na pary bezdzietne. A 46,2% dotyczy rodzin lub najemców z dziećmi.

Prowadzenie mieszkania na wynajem a polski najemca i jego preferencje.

Co ciekawe, najwyższe zarobki gospodarstwa domowego wskazują jednostki wybierające wspomniany wyżej typ umowy (6650 PLN; wciąż patrząc pod kątem komercyjnym). W czasie gdy najmniejszy budżet mają do dyspozycji osoby zainteresowane najmem na czas nieokreślony (5241 PLN).

Jeśli chodzi więc o prowadzenie mieszkania na wynajem, dobrze jest wiedzieć, że dla wszystkich grup wskazanych w raporcie absolutną czerwoną flagę stanowi fakt przeznaczania więcej niż 60% posiadanego dochodu na opłacenie lokalu. A samo zainteresowanie najmem maleje wraz z wiekiem.

Jeśli chcesz odpowiednio wykorzystać posiadane przez siebie nieruchomości, licząc na stały profit, zobacz, jak szybko i miarodajnie to zrobić:

Zarządzanie najmem

Zarządzanie nieruchomościami na wynajem – jak utrzymać stabilność wpływów na rynku studenckim?

Zarządzanie nieruchomościami na wynajem na rynku studenckim.

Jakkolwiek, aż 46% studentów korzysta z opcji zewnętrznego zakwaterowania, to, aby zarządzanie nieruchomościami na wynajem przynosiło w tym miejscu upatrywany profit, należy mieć na uwadze kluczowe preferencje danego rynku.

Jakie niuanse trzeba wziąć w tym zakresie pod lupę, aby zapewnić sobie stabilność zysku?

Zarządzanie nieruchomościami na wynajem – charakterystyka potrzeb w sektorze

Jak wskazuje najnowszy branżowy raport (Rankomat.pl, 2024 r.), 34% studentów ze wskazanych na wstępie 46% wynajmuje dostępną na rynku nieruchomość. W czasie gdy pozostałe 12% zajmuje prywatny lub publiczny akademik.

Wśród innych form zamieszkania wykorzystywanych przez tę grupę docelową znalazły się również takie opcje jak:

bezpłatne użytkowanie nieruchomości przy rodzinie lub wraz ze znajomymi (42%);
posiadanie własnego lokum (8%);
odpłatne zakwaterowanie z osobami spokrewnionymi bądź ze znajomymi (2%).

Zarządzanie nieruchomościami na wynajem - kluczowe potrzeby danego rynku.

Aby więc zarządzanie nieruchomościami na wynajem szło w parze z zyskiem, trzeba założyć, iż przeciętny student dąży do unikania kosztów. Co wcale jednak nie oznacza, iż jest gotów w tym celu iść na pewne kompromisy i ustępstwa.

Zarządzanie nieruchomościami na wynajem – dlaczego mniej dla studenta znaczy więcej?

Omawiany raport wskazuje bowiem, iż 42% pytanych preferuje zamieszkanie z maksymalnie 1 osobą, aniżeli w przestrzeni podzielonej na wiele pokoi. A w związku z tym i z kilkoma zainteresowanymi. Jednocześnie w tym samym czasie, aż 65% ankietowanych podaje, że najem opłaca ze środków uzyskiwanych nie przez siebie, a rodzinę.

Zarządzanie nieruchomościami na wynajem a rynek studencki - jakich wystrzegać się błędów?

Oznacza to, że wbrew inwestorskiej myśli, zakupienie dużego mieszkania i podzielenie go na kilka sekcji nie jest dobrym wyjściem. Gdyż brak możliwości niezależnego od osób trzecich finansowania siebie nie sprawia, że dana grupa docelowa patrzy na taką formę zakwaterowania przychylniej.

Aby więc zarządzanie nieruchomościami na wynajem na danym rynku wiązało się z zadowalającym zyskiem, należy założyć, że prywatność i kameralność mają dla studenta większe znaczenie, aniżeli potencjalnie tańsza opcja. Acz obarczona większą liczbą jednostek we wspólnej przestrzeni.

Jeśli potrzebujesz gotowego know-how, chcąc zrobić dobry użytek z już posiadanych inwestycji, zobacz, jak wystartować na rynku z odpowiedniej pozycji:

Zarządzanie najmem